성동구 행당동 신동아 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 87조 총아링]

▶ 아파트명

서울시 성동구 행당동 신동아아파트

▶ 위치(지도)

도보 기준 행당역 907m(13분) / 왕십리역 1.1km(17분) / 응봉역 705m(11분)

▶ 입지평가 (B/A/B~C/B/S)

1.직장(B)

성동구 사업체수 28,343개 / 종사자수 178,243명

2.교통(A)

강남 47분 / 여의도 47분 / 시청 35분

3.학군(B~C)

광희중학교(364m) 86% / 무학중학교(370m) 80.6%

인근에 행당초 / 무학중 / 무학여고 가 위치해있어서 여학생을 키우는 경우라면 고등학교까지 학교 문제는 크게 없을 듯한 느낌..?인데 학업성취도가 높지는 않음..

4.환경(B)

백화점 없음 / 마트 1km 이내 2개

5.공급(S)

+ 인근) 라체르보푸르지오써밋(전체 958세대 중 135세대 공급예정) 분양시기 미정

▶과거 시세

가장 최신 23년 12월 30평형대가 갭이 8천만원인데 왜 이런건지는 잘 모르겠습니다.

24평형대(323세대)랑 30평형대(90세대)라서 그래프 모양이 다른 것 같기도한데, 신기합니다.

▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

▶ 현장사진

▶ 나만의 총평

지도로 보기보다 실제 방문 시에 교통이 매우 불편하다는 점이 있었고, 언덕에 위치하고 있으며

학교도 학생들이 다니기에 가까운 느낌이 아니었습니다.

제일 평지에 가까운 102동이 가장 높은 가격이었고, 꼭대기에 있는 108동이 걸어가보니 왜 저렴해지는지 알 것 같았습니다.

역시 현장에 가봐야 느끼는 부분이 분명히 있다는 것을 알았습니다.