안녕하세요

진행입니다 :)

1주차 강의 방랑미쉘님의 실전 투자자로서 바로 써먹을 수 있는 내용을 떠먹여준 강의였습니다!!

지피지기백전불태라는 말을 다시 한번 떠올리게 되었습니다.

수도권시장은 23년 1월 대비 강남권, 한강권은 반등을 시작한 이 상황에서 어떻게 하는게 좋을지 가이드를 주셨습니다!

지방에서 잃지 않는 투자를 통해 단기간 수익 실현!!

수도권 수익좋은 투자를 통해 장기간 수익 실현!!

지방 투자가 적합한 투자자는 주당 40시간을 투자할 수 있어야 합니다.

헉.. 지방하고 싶었는데.. 어떻게 하면 시간을 확보할 수 있는지 고민해보며 목실감을 쓰기 시작했습니다.

창피하지만 월부닷컴에 올리기 시작하면서 더 열심히 쓰고 내가 쓰는 시간에 대해서 점검할 수 있게 되었습니다!

수도권 투자가 적합한 투자자는 1년에 모을 수 있는 투자금 5000만원 이상인 투자자입니다.

언젠가는 도전하게 될 수도권 투자를 위해 종잣돈을 모을지, 현재 나의 재무 점검을 해가며 준비하고 있습니다!

투자 시기별로 전략이 달라야한다!!

경험을 쌓는 투자에서 더 많이 버는 투자> 리스크 관리를 하자!!

결국 저평가된 부동산을 투자한다면 방법은 다를지라도 같은 기간내 수익은 비슷할 수 있다.

드디어 지방에서 3개월 내에 첫 투자하는 비법이 공개되었습니다!!

지방투자 지역 선정하는 법

가격기준: 전세가율, 입주물량

입지 기준: 인구수, 학군, 환경, 직장, 교통, 아파트 연식

지방중소도시 전세가율이 높아서 투자하였는데 입주물량이 많아지면 전세가격이 떨어질 수 있으니 조심하자.

특히 빠르게 매도하고 싶다면 입주물량이 수요이내인 지역에서 투자를 하자.

3개월 이내 지방 투자 목표: 투자 가능 지역 임장

3개월 이후 지방 투자 목표 : 더 많이 오를 지역 임장

해당 권역 내에서 1등이 오르면 가격을 뒤 따라감

같은 등급 내에서 가격대비 입지 순서 비교

지방 1등 입지는 지방 투자 물건 중에서 장기 보유 가능

지방 가성비 지역은 단기보유로 시세 차익 실현 가능

앞으로 좋아질 지역은단기간내 새로운 수요를 모으지만 해당 지역 내 구축 투자는 유의

비슷한 입지, 비슷한 매매가라면 투자금이 적게 드는 곳에 투자

=>인구 수 많은 광역시 중에서 저평가 물건 찾음

=>가성비 좋은 입지에서 가치 대비 저렴한 물건 찾음

앞으로 내 목표: 한 달에 한 곳 지방 앞마당 만들기=> 필수 임장지 : 5대 광역시 + 5대 중소도시 => 3개월 내 투자 목표 시, 투자 가능지역 우선 임장 OR 3개월 이후 투자 목표 시, 더 많이 오를 지역 우선 임장 해야겠습니다!!

수도권에서 1년 내에 첫 투자하는 법에 대해 알아보겠습니다.

수도권 투자 지역 선정하는 법은

가격기준: 전세가율이 높은지, 저평가된 가격인지

입지기준: 입지 독점성이 있는지, 아파트연식 우선 순위를 고려하여 투자 해야 합니다.

서울과 경기도는 저평가된 매매가격 대비 투자금이 많이 들어가나 경기도에서 투자 가능 지역과 아파트가 많아지고 있습니다!!

전세가율은 외곽지역부터 중심지역으로 올라오며 투자 가능 지역이 늘어나는 것인지 현재 전세가율 높은 지역을 투자해야한다는 건 아니라는 점에 주의해야 합니다.

1억 전후 투자금으로 투자 가능한 가장 좋은 입지를 1년 내 투자하고 싶습니다!

투자 물건을 볼 때는

같은 지역내 저평가된 가격인지

다른 지역과 비교시 저평가된 가격인지

꼭 확인해야합니다.

저평가? 저가치? 막연하기만 했는데 이렇게 지역내에서 비교해보고 다른 지역과 비교해보는 방법을 배울 수 있어서 너무 좋았습니다!!

수도권 투자 입지 기준도 역시 직장 교통 학군 환경 공급입니다.

입지 독점성을 가진 곳은 대체제가 많지 않은 곳으로 평균 이상의 입지는 서울 업무지구 출퇴근 1시간 범위를 말합니다.

수도권에서는 평당가가 해당 지역에 대한 입지 가치이므로 평당가가 비슷한 지역을 비교평가 해봐야겠습니다!

평당가 별로 수도권 입지를 나눴고 해당 입지별 특징과 투자시 주의점을 살펴보았습니다!

적지 않은 투자금으로도 원칙과 비교 평가에 따라 투자할 지역을 선별할 수 있구나 희망이 보였습니다!!

입지 가치가 우수할수록 더 빨리 더 많이 오릅니다! 그러나 먼저 투자 가능한 곳이 전세가율이 오르는 곳임을 주의해야합니다.

수도권에서도 더 빨리 투자 가능핟나 늦게 오를 수 있는 곳이 있는가하면 더 빨리 오를 수 있는 곳이 있으므로 선별하는 눈을 키워야겠다고 생각했습니다!!

열심히 연습해서 B급 이상의 입지에서 덜 오른걸 살 것입니다!!

그러기 위해서는 임장지역 앞마당을 비교하여 투자금 범위 내에서 1등 지역인지 확인하는 연습이 필요합니다.

수도권 투자 로드맵은

1. 한달에 한곳 앞마당
2. 수도권 임장 우선 순위: 평균이상입지 외과에서 시작해서 핵심지역으로
3. 수도권 거주 + 수도권 임장 처음: 1기 신도시

=> 꼭 해봐야겠습니다!!

1년에 한채씩 5년동안 5채의 부동산 투자를 목표로 5년 후 10년을 달성할 수 있는 기회가 왔습니다!!

매월 1개의 앞마당을 통해 투자 지역을 늘려가 반드시 목표 달성하겠습니다!!

성공하는 투자자의 1단계=1년동안 첫 투자하며 살아남기 입니다.

저의 월부 1년 동안의 목표도 첫투자인데요.

이를 위해서

독서로 마음가짐 단련을 먼저 시작할 것입니다.

독서는 투자독서모임을 활용해야겠습니다.

독서를 하고 요약하고 느낀점, 적용할 점을 생각하여 독서모임에서 나누며 복기할 것입니다.

벤치마킹할 점을 확인하고 이를 투자에 적용할 수 있도록 말입니다.

강의를 통해 실전 감각을 익힐 것입니다.

강의를 듣고 요약, 느낀점, 적용점을 정리하여 후기를 남길 것입니다.

또한, 조모임을 통해 복기하여 벤치마킹할 점을 찾고 투자에 적용할 것입니다.

임장을 다니며 한달에 1개의 앞마당을 만들것입니다.

임장지역을 선별하여 해당 지역 임장보고서를 한달에 1개씩 작성할 것입니다.

시세 트레킹하여 투자에 꼭 성공할 것입니다.

실전 투자자로 매일 매일 조금씩 성장할 것입니다.

방랑미쉘님도 하나씩 투자하며 쌓아온 경험과 매일의 시행착오로 성장했다고 합니다.

한 지역을 한달에 10번 임장하던 것이 2번으로 횟수가 줄고 투자 물건에 30번 컨택하던 걸 3번으로 줄였다고 합니다.

처음은 어려우나 익숙해지고 관리영역으로 넘어가면 쉬워지는 것을 저도 경험해 볼 것입니다.

마지막으로 방랑미쉘님이 양파링님과 임장했던 경험을 공유해주셨는데요.

첫차를 타고 와서 막차탈 때까지 임장하며

방랑미쉘님이 양파링님에게 아아 한잔 하자고 했는데

양파링님이 지금 보고 끝나고 치맥하자고 얘기하셨다는데 빵 터졌습니다!

혼자 가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갑니다~!

옆의 동료를 소중하게 여기며 함께 하며 끝까지 버티겠습니다!!

좋은 강의 현 시점을 정확하게 알려주시며 가이드까지 주신 방랑미쉘님에게 진심으로 감사드립니다!!