관련 강의
가성비 끝판왕! 수도권 최고의 소액투자처, 부천 지역분석
진심을담아서
안녕하세요!
라니입니다.
사실 부천특강은
8월 제 마음속에 저장(?) 해놓고
이러저러한 연유로 8월 한달은
현업에 집중을 해버린 나머지
듣는 시기를 놓치고
내마실이 끝난 이번달에서야 듣게 되었는데요
역시나 강의에서 BM할점이 너무나 많았습니다.
소액투자의 조건
우리는 분명 배웠을 겁니다.
수도권 투자는
전세 상승금을 올려받으면서
전세금 회수를 할수 있는 시장이라구요.
하지만
1억초반(또는 1억미만) 의 투자금을 가지고
“수도권이 가당키나 하겠어”
“나는 지방만 봐야 할거야”
라고 생각하면서
스스로를 한정지어버렸습니다.
이 편견은 지난 9월 서울 5급지를 하면서
많이 깨졌습니다
(사실 혼나가면서 깨졌습니다 ㅎㅎ)
근데 강의에서 또!! 같은 이야기가
흘러 나오기 시작합니다.
우리의 소액 투자는
지역 내에서 선호도가 높은 생활권의
단지들을 세세히 뜯어보고
가치를 보고 투자해야 합니다.
이젠 진짜 행동해야 할 때라고
한번더 리마인드 해주신 것 같았습니다.
나의 의사결정과정엔 ‘이것’ 이 빠져있었다.
단지를 먼저 붙여보기 전
핵심 입지를 통해 정리한 우선순위를
단지 가격을 붙여보면서 먼저 1차 필터를 거르고
2차로투자 의사결정과정을 연결해서
의사 결정을 하는 프로세스가
인상깊었습니다.
각 입지요소(환경,학군) 을 대표하는 단지
주변 인프라가 좋은 단지 VS 교통이 좋은 단지
역에서 멀지만 단지 내 선호도가 높은 구축 VS 역에서 가까운 단지 등
방2VVS방3 (맨날 고민하는 내용,,)
제 임장보고서의 단지들은
진짜 비교해 보고 싶은 단지들이 아닌
단순히 같은가격에
가치는 A보다 B 가 더 좋다고 생각하는데
실제론 그런가? 의 관점에 따라서
임장보고서를 쓴 것만 같았습니다.
내가 뽑은 단지들이
“입지”와 연결되는 의사결정과정에 입각한
투자우선순위인지를 한번더 생각해보는 시간이었습니다.
목표 가격과 투자금에 맞으면 용기 내세요
저에게 부천은
다른 수도권과 같은 곳이라고 생각하고
“내가 투자할 수 있는 단지는 없을거야”
라고 생각했습니다.
이제 투자 할 수 있다는 확신이 들었으니
제대로 앞마당으로 만들어서
용기내보도록 하겠습니다:)
역대급 내용을 꾹꾹 눌러 담아주신 진담님
진심으로 감사드립니다 :)
