[실준 7리길도1걸음 2집4서 부자되조 초록비s] 2강 수강 후기

1. 느낀 점

 그동안 반복해오던 임장과 임장보고서 작성에 관해 피드백을 받는 기분이었다. 이런 점은 내가 잘하고 있구나 하는 뿌듯함과 또 이런 점은 내가 소홀했구나 하며 스스로 보완할 점을 하나하나 알려주셔서 다음 앞마당에서 더 꼼꼼한 임장을 할 수 있을 것 같다는 자신감이 생겼다. 항상 많은 가르침 주시는 권유디 튜터님 감사합니다.

2. 적용할 점

• 지적편집도를 미리 파악하고 분임한다. 지도와 현장이 다를 수 있다. 임장하기 전에는 모른다. 주거, 상업, 공업 지역 모두 존재한다면 '주거와 일자리'를 동시 만족한다.
• 연령별 인구가 정답은 아니다. 지역의 감만 잡을 수 있다. 투자 우선순위를 결정하는 요소는 아니다.
• 50, 60대가 많다고 투자 안하는 건 아니다. ex) 동부 이촌동 50, 60대가 많다.
  그 지역의 특징일 뿐이지 투자 우선순위 정하는 건 아니다.
• 내 앞마당들의 '교통' 입지를 서로 비교해서 어디가 더 좋은지 생각 정리해보기
• 강남 접근성이 비슷하다면 여의도 접근성을 비교해보기
• 단지 배정 중학교가 2개 이상이라면 더 높은 중학교의 등급을 준다.
• 학구도안내서비스 - 가장 상위에 있는 중학교 2개 정도.
• 지방은 직주근접이 중요하지 않고, 학군이 엄청 중요하다. 지방에서 구축에 살아도 괜찮은 이유는 학군 밖에 없다.
• 정량화 할 순 없지만 '아파트가 밀집된 동네의 쾌적함(빌라가 섞이지 않은)'도 거주 만족과 가격 상승에 큰 영향을 준다. 현장 임장하면서 느껴진 것이 있다면 임보에 기록하기.
• 뛰어난 학군과 교통 앞에 '비선호환경'은 문제가 되지 않는다.
• 교통 호재 - 개통 여부보다는 상승장 or 하락장 여부가 훨씬 중요하다.
• 앞마당 관리 - 최소 월 1회 시세트래킹

• 1등 생활권 후순위 단지보다 2등 생활권의 선호 단지가 더 좋을 수 있다.