[지방투자기초반 31기 한꾸꾸] 2강 강의후기_내가 몰랐던 나의 고향

안녕하세요

한 걸음씩 차근차근 나아가는 한꾸꾸 입니다.

지투기 2주차에서는 잔쟈니님께서 

제가 나고 자라면서 20년 동안 살았던 그  곳 !

창원 지역분석 강의를 해주셨어요.

두둥..

임장으로 가 보진 않았지만 평소 마산, 창원은 눈 감고도

지도를 그릴 수 있을 정도라며 자신 했었는데 ㅋㅋㅋㅋ

잉? 나 정말 그냥 살기만 했었네? 라는 생각이 들었습니다. 

중간중간 에피소드, 음식들 이야기 해주시는데 

완전 공감하면서 재밌게 강의를 들었더니 어느 순강 완강했더라구요 

특히, 마산 아구찜 마산에서 먹어 본 기억이 없고,,

뒷고기, 콩국에 도넛? 조차 먹어본 적이 없네요 ㅎㅎ

이번에 친정 가면 콩국 찾아 먹어봐야겠어요, 궁금ㅎ

그리고 그 유명한 집장촌.. 중학교 때 버스타고 그 동네를 지나다니면서

맨날 그 언니야들을 봤더랬죠 ㅎㄷㄷ

그래도 그나마

이번 추석 때 친정에 가면서 임장하지는 못했지만

차 타고 다니면서 눈 크게 뜨고 주변을 두리번두리번 거리며

살펴봤던 것들로도 강의 들으면서 접목시켜 봤더니

발로 걸으며 임장 하는 것에 비할 수 없지만, 현재 변화하고 있는 마산 창원의 모습을 입혀

강의를 들을 수 있어서 더 재밌었던 것 같아요 

제가 살았던 마산 합포구는 강의에서도 말씀 해주시는 과거의 영광 도시라서

아직 크게 재개발이 활발하게 진행되고 있지는 않았지만

마산 회원구와, 창원은 제 머릿속 20년 전 모습과는 정말 많이 변한 것 같습니다. 

• 지방 중소도시 창원의 가치

1. 수요: 마창진 통합하면서 100만 인구라는 수요를 가지게 되고
2. 가격: 아직 3년째 그대로 머물러 있는 절대가 자체가 싼 상태이며
3. 공급: 지난 과잉 공급장이 정리되며 실질적 분양이 0이 되는 도시
4. 직장: 창원 국가산단의 양질의 일자리로 높은 소득수준 (아, 그래서 잘 사는 친구들이 많았군..)

• 창원의 투자 범위

1. 선호도: 입지 선호도와 상품 선호도- 무엇을 우선해서 봐야 할까?
2. 학군지: 지방의 학군지는 학업성취도와 학원가 뿐만 아니라 부자 커뮤니티도 형성
3. 접근성: 중심지와의 접근성이 좋은 지역이 선호도가 높음

4. 선호도에 따른 가격을 입혀 가치, 선호도, 내 투자범위를 설정한다

   → 무엇보다 안 해야 하는 것을 안 하는 것! 이 더 중요

    

BM

1. 튜터님 입지별 질문 체크리스트 앞 장에 넣기

2. 공급량 분석 시 부동산 지인 + 아실 겹쳐서 같이 보기

3. 시세지도- 생활권 별 대장단지를 통해 우선순위 파악해서 매임 단지 선별하기

마지막으로

워킹맘으로써 어떻게 긴 시간을 투자생활을 하며 버텨내셨는지

그 방법적인 궁금증을 매번 가지고 있던 저로써는 

무엇보다도 마지막에 해 주신 말씀들이 너무 와닿았습니다.

해야 하는 이유는 모두 비슷할 수 있지만,

못할 이유는 수백가지 일 수 있어요.

‘그럼에도 해내야 하는 이유’ 그 하나를 붙잡고 꾸준히 나아가면 좋겠어요.

극복을 해서 해결해 나가는 게 아니다. 

시행착오가 쌓이고, 능숙해지며 점차 나아지는 거다.라는 말씀에

그럼에도 내가 해야 하는 이유를 되내이며

앞으로 나아가 보겠습니다.

진심으로 응원해주시는 잔쟈니 튜터님 

좋은 강의 감사드립니다 :)