안녕하세요 노란체리입니다!
잔쟈님 강사님의 지투기 2주차 강의를 듣고 배운점과 느낀점을 남겨보려고 합니다.
우선 잔쟈니님의 강의력(?)이 너무 좋으셔서 너무 어렵지 않게 핵심을 쏙쏙 짚어주셨어요.
정말 빠져들어서 듣게 되는 강의입니다!
배운 점 1. 지방 임장 노하우
지방강의는 처음이라 배울점이 많고 궁금한 점도 많았는데, 어떻게 효과적으로 분임을 하고 시세를 해석해야하는지 구체적인 단지에 접목시켜서 알려주셨어요.
들을때는 이해가 잘 됐는데 이해 해보면서 내것으로 만들어야 하겠죠? ㅎㅎ
배운 점 2. 창원 지역 뽀개기
저는 창원에서 거주했던 사람이라서 이번 강의를 더욱 더 재밌게 들을 수 있었어요.
지역에 거주하면서 느꼈던 점, 알게됐던 점을 강사님께서 말씀해주시는 내용과 비교하면서 공감도 하고 새롭게 알게된 점도 있어요.
특히 지형적인 특징에 대해서는 생각해본 적이 없어서 이 지역을 다른 시각으로 보게 된 기회였습니다.
단지 선호도에 대해서는 오히려 지역민들보다 더 잘 알고계셔서, 왜 그 단지가 비싸고 사람들이 좋아하는지 좀 더 구체적으로 알게된 것 같아요.
경상권에서 창원의 위치와 근접한 지역에서 영향을 주고받는 다는 것, 창원이라는 100만 도시의 특징, 왜 나는 특정 동네는 부정적인 인식을 가지고 있었는지 등등 많은 것을 두루두루 알게돼서 바로 임보쓰고 임장 나갈 수도 있을 것 같아요 ㅎㅎ
배운 점 3. 공급 분석
지방은 수요층이 상대적으로 적다보니 공급에 영향을 많이 받는데요.
공급파트 임보를 좀 더 신경써서 적어야겠다는 생각이 들었습니다.
특히 재개발, 재건축의 경우, 후분양으로 하는 경우는 입주물량에 안잡힌다고 하니 재개발 장표를 꼼꼼하게 써야할 것 같습니다.
배운 점 4. 시세지도의 의미
시세를 따고 시세지도에 올리는 것까지는 그냥 하면 되는데요.
시세지도를 어떻게 읽어야 하는지를 알려주셨습니다.
적용할 점.
- 금액대 별로 그룹을 나눠서 선호도를 짐작해보기
- 선호도 별 단지의 흐름을 보며 시장 분위기 파악하기(매도결정)
- 단지 금액을 비교하면서 의문점이 드는 곳은 전임,매임하기
현재 임장지는 부산이지만, 지방 도시의 입지를 분석 할 때 어떻게 적용해야하는지를 배웠습니다.
명강의 넘 감사드립니다!
