[노란체리] 핵심 쏙쏙 지투기 2주차 강의 후기

안녕하세요 노란체리입니다!

잔쟈님 강사님의 지투기 2주차 강의를 듣고 배운점과 느낀점을 남겨보려고 합니다.

우선 잔쟈니님의 강의력(?)이 너무 좋으셔서 너무 어렵지 않게 핵심을 쏙쏙 짚어주셨어요.

정말 빠져들어서 듣게 되는 강의입니다!

배운 점 1. 지방 임장 노하우

지방강의는 처음이라 배울점이 많고 궁금한 점도 많았는데, 어떻게 효과적으로 분임을 하고 시세를 해석해야하는지 구체적인 단지에 접목시켜서 알려주셨어요.

들을때는 이해가 잘 됐는데 이해 해보면서 내것으로 만들어야 하겠죠? ㅎㅎ

배운 점 2. 창원 지역 뽀개기

저는 창원에서 거주했던 사람이라서 이번 강의를 더욱 더 재밌게 들을 수 있었어요.

지역에 거주하면서 느꼈던 점, 알게됐던 점을 강사님께서 말씀해주시는 내용과 비교하면서 공감도 하고 새롭게 알게된 점도 있어요.

특히 지형적인 특징에 대해서는 생각해본 적이 없어서 이 지역을 다른 시각으로 보게 된 기회였습니다.

단지 선호도에 대해서는 오히려 지역민들보다 더 잘 알고계셔서, 왜 그 단지가 비싸고 사람들이 좋아하는지 좀 더 구체적으로 알게된 것 같아요.

경상권에서 창원의 위치와 근접한 지역에서 영향을 주고받는 다는 것, 창원이라는 100만 도시의 특징, 왜 나는 특정 동네는 부정적인 인식을 가지고 있었는지 등등 많은 것을 두루두루 알게돼서 바로 임보쓰고 임장 나갈 수도 있을 것 같아요 ㅎㅎ

배운 점 3. 공급 분석

지방은 수요층이 상대적으로 적다보니 공급에 영향을 많이 받는데요.

공급파트 임보를 좀 더 신경써서 적어야겠다는 생각이 들었습니다.

특히 재개발, 재건축의 경우, 후분양으로 하는 경우는 입주물량에 안잡힌다고 하니 재개발 장표를 꼼꼼하게 써야할 것 같습니다. 

배운 점 4. 시세지도의 의미

시세를 따고 시세지도에 올리는 것까지는 그냥 하면 되는데요.

시세지도를 어떻게 읽어야 하는지를 알려주셨습니다.

적용할 점.

1. 금액대 별로 그룹을 나눠서 선호도를 짐작해보기
2. 선호도 별 단지의 흐름을 보며 시장 분위기 파악하기(매도결정)
3. 단지 금액을 비교하면서 의문점이 드는 곳은 전임,매임하기

현재 임장지는 부산이지만, 지방 도시의 입지를 분석 할 때 어떻게 적용해야하는지를 배웠습니다.

명강의 넘 감사드립니다!