[지기 31기 2다리뻗고 누워도 9억들어오조 치리치리뱅뱅] 2강 후기 - 잔쟈니님 강의 이해가 쏙쏙 되쟈나

3번째 듣는 창원 강의인데, 들을 때마다 새롭고 깊은 내용으로 강의해주시는 잔쟈니 튜터님 진심 감사하다.

창원에 다녀와서 그런지 이번에 강의 들으면서 창원 풍경이 머리 속에 그려져서 너무 재미있었다.

기회를 다시 주는 시장

역시나 나의 문제.. 

꾸준하게 시세트래킹을 못 하고 있기 때문에 파악하지 못 하고 있었는데

현재 시장의 모습을 설명해주셔서 창원이 다시 기회를 주고 있다고 알려주셔서 감사했다.

공급이 정리되고 바닥을 다지고 있는 창원!

전수 조사 다시 하고, 나의 기회를 찾도록 해보자. 

지방 투자할 때 가격 보는 법

선호신축, 선호구축/중간신축, 후순위 구축의 가격 그래프를 보고 시장의 분위기를 파악할 수 있다.

매수 시기, 매도 시기도 알 수 있다.

지방 구축 임장 왜 가고 왜 분석하는지 항상 의문이었는데, 이 부분 설명 듣고 납득이 되었다.

그래프 보고, 시장을 파악하기 위해 선행되어야 하는 것은

단지 선호도를 아는 것!

지방 앞마당 선호도 요소 파악, 반드시 반드시 반드시 파악해야 하는 것!! 

지방 구축 투자

지방 도시의 구축 투자에 대해 어떻게 접근해야 하는지 답답한 점들이 있었는데,

이번 강의에서 어느 정도 궁금했던 점을 해소할 수 있었다.

지난 번 임장에서 제일 선호하는 생활권에 있는 구축 단지를 보고 너무 좋다고 생각해서,

질문을 많이 했었는데 다들 다른 단지 보라고 하셔서 이해가 안 되었었다.

이번 강의에서 콕 찝어서 설명해주셔서 궁금증이 말끔하게 해소되었다.

시간이 지나 선호도가 빠지면, 전세가가 밀어 올려야 매매가가 간신히 올라가므로,

전세가 오르는 시장에서만 수익을 낼 수 있고, 매도 시기가 짧다. 

그래서 투자하기 위험한 것이다. 이해! 완료!

지방 20평대 

이것도 너무 궁금했는데, 궁금한 점 다 긁어주심 ㅎㅎ

지방 20평대는 지역에 따라 달리 봐야 한다.

중소도시에서는 더 뾰족하게, 광역시에서는 조금 더 넓게!

적용할 점

생활권 별 랜드마크 단지 그룹핑 : 생활권 우선 순위 파악하기

그동안 가격 그냥 따고, 가격 지도 위에 올리기만 했지, 이 단계를 거치지 않았다.

스스로 해보고, 생활권 우선순위 제대로 파악하고, 궁금한 점 전임도 해보고, 매임 단지도 뽑아보자.

이 단계를 통해 한 달 앞마당 만들기의 하이라이트를 만들어 보자.

문제는 극복하고 해결해 나간다기 보다, 시간이 지나 능숙해지도록 하는 것이다.

지금 머리 아프고 힘든 것도 능숙해지면 나아질 것이다. 

지방 투자는 힘든 것임을 인정하고, 실력을 쌓자.

지방 투자를 통해 길러진 실력이 나를 부자로 만들어주는 것이다.

How to 가 아니라 What to 를 잡고 가도록 하자!