투자 공부 전 0호기 관련하여 질문드려요!

안녕하세요 KOHNBELL님 :) 1. 기존 보금자리론 실거주가 있으셔서, 추후 다른 일반대출로 바꾸시거나 전세를 맞추고 보금자리론을 반환하는 등 추가주택을 매수하실 수 있는 상태를 만드셔야 할 것 같습니다. 지금 당장 뭔가를 바꾸겠다는 식으로 너무 급하게 생각하지 않으셔도 괜찮구요. 이제 시작했다면 앞으로 투자에 대한 확신이 생긴 이후에 방법을 찾고 실행하셔도 좋다고 생각합니다. 2. 6.27 대책 이후에 1주택자의 전세대출 한도금액이 2억이 되었으며, 10.15 대책으로 수도권에 전세대출로 임차 시 이자상환분이 DSR에 산정되는 등의 제한사항이 있습니다. 비규제지역에 1주택이시라 아예 안되는 것은 아닐거예요. 만약 규제지역에 3억 이상의 아파트를 보유했다고 하면 전세대출 자체가 제한이 됩니다. 이런 사항들을 참고하시고, 실제 필요 시 대출상담 받아보시면 더 적합한 상황들을 알아보실 수 있을거예요 :) 투자 계획 잘 세우셔서 좋은 투자하시기를 응원하겠습니다ㅎㅎㅎ파이팅입니다!

안녕하세요 KOHNBELL님! 답변이 도움 되길 바라는 마음으로 동료들과 함께 고민해보았습니다. 1️⃣ 앞으로 갭 투자 하려면 어떤 방법이 있을까요? 투자를 하기 위해서 두가지 방법이 있을 것 같아요. 1-1. 투자로 매수할 물건을 찾으신다면 기존에 정책대출 받은 실거주집을 매도 후 상환하고 전/월세로 전환하여 투자를 진행합니다. 1-2. 실거주 집을 매도할 이유가 없다면 추가 주택을 매수할 때 정책대출을 일반 주담대로 갈아탄 후 1년에 저축가능한 금액에 따라 수도권 외곽 or 지방 앞마당을 만들면서 나에게 맞는 투자를 진행합니다. 2️⃣ 추가질문 요즘 1주택 전세대출 가능한가요? 1주택자도 전세대출이 가능한데 규제지역/토지거래허가구역/비규제지역에 따라 조건이 달라집니다. 2-1. 규제지역은 전세대출 보증 비율 80%로 강화(비수도권 90%)되었고 1주택자는 2억 한도까지 가능합니다. 토지거래허가구역은 10월 29일부터 1주택자 수도권,규제지역에서 전세대출을 받을 시 전세대출 이자상환분을 DSR에 적용합니다. 2-2. 비규제지역에 1주택을 보유한 경우, 일반 전세자금대출은 1금융권에서 가능하며, 소득·부채 등 심사 기준을 충족하면 전세대출을 받을 수 있습니다. <비규제지역 1주택자 전세대출 주요 조건> ✔️1금융권 대출 가능: 1주택자(비규제지역)는 정부지원 전세대출은 제한되지만, 일반 전세자금대출은 1금융권에서 신청 가능 ✔️대출 한도: 전세금의 80~90% 이내, 최대 5억 원까지 가능 ✔️2금융권 대출: 1금융권 심사에서 부결될 경우, 2금융권에서도 전세대출이 가능 자세한 대출한도와 조건은 은행별로 상이하니 전문가와 상담 받아보시면 더 정확히 알아보실 수 있을거예요! 그럼 KOHNBELL님의 투자생활 응원하겠습니다😊