[실전준비반 71기 8팔한 5조 쌀토리] "운"이 언제 올지는 모른다. "운"이 올때까지 하면 된다!

안녕하세요. 쌀토리입니다.

코크드림님의 강의는 역시나! 너무 시원시원하고 유쾌한 강의였습니다.

긴 시간 강의였지만 시간 가는줄 모르고 들었네요…ㅎ 중간중간 코크드림님의 경험담도 너무 재미있게 들었습니다!

단지분석 하는 중에 강의를 함께 들었는데 놓쳤던 부분을 채울 수 있었습니다.

임장보고서와 단지분석은 끝이 없는 것 같지만 발전시키다 보면 언젠가 제가 느끼기에 완성형이 오겠죠..?!

그때까지 조금씩 보완해 나가도록 하겠습니다 아자아자!

단지분석의 모든 것.

• 단지 캡쳐 할 때 카카오맵으로 했었는데 새로 알게된 dawl! 매물임장 시 로얄동 확인 하는줄 알았는데 먼저 

  보고 가서 확인하면 되겠다싶은 꿀팁이었습니다.

• 학군 확인 시 한 단지에서 초등학교 두 군데로 보내는 경우 있어 선호 학교가 다를 수 있으므로 확인해보기.
• 단지 특징과 투자 생각 작성하는 부분이 사실 가장 어려운 부분이었는데 풀어서 잘 설명 해주셔서 이해가 쏙쏙!

     입지분석 내용 뿐 아니라 사람들이 어떠한지까지 넣는 부분이 인상적이었습니다. 

• 보통 20평대 투자한다고만 알고 있었는데 그 이유에 대해 알려 주신 부분. 30평대 수요는 가족단위이므로 학기

  중에는 전세 뺴기가 수월하지는 않다.

• 뜨끔했던 부분이었는데 전고점이 같으면 아~ 두단지 가치가 비슷하구나 생각했었는데 가치가 다를 수 도 있다는 점.

     입지분석 정석대로 해보고 판단 내려야겠습니다..ㅎ

★적용 할 점 : 생활권 한 판 정리. 꼭 매물임장 단지까지 뽑아보기!

매물 임장의 모든 것.

앞마당 2개 만들때까지 매물임장을 못해본 저로써 가장 어려운? 파트가 아닐까 싶습니다.

그래도 지난달부터 이번달은 꼭! 2주차 끝나고 매물임장을 하기로 마음먹었는데 조장님도 조원분들도 매물임장에

대해 꼭 해봐야한다고 하셔서 용기내어 다녀왔습니다. 역시 월부 환경 최고!

지금 당장 내 투자금에 맞지 않는다고 매물임장을 하지 않는 건 안되는 행동이다라느 하셨는데

지금 모닝타지만 나중에 벤츠 탈수도 있잖아요~~ 하신 내용이 머릿속에 각인되었습니다 ㅎㅎ

• 어떤 단지가 역에서 멀다면 단순히 그래도 어떤게 더 역에서 가까울까?가 아니라 선호하는 다른 포인트를 찾자.

  예를 들어 역세권이 아니라면 균질성이 좋은 게 더 선호도가 높을 수 있다.

• 투자 물건을 뽑는 4단계

  1단계.  한 생활권 안에서 상, 중, 하로 단지를 뽑아야 한다고 하셨습니다. 1~100등 뽑기는 굳이! 뭉텅이로 묶어 판단하자. 1순위 생활권 중에서 후순위인 단지는 2생활권, 3생활권의 선순위 단지들과 비교해서 판단해야 한다.

   

  2단계. 가치를 알고 시세를 붙혀 가치 대비 저평가를 확인하자. 가치 차이가 나는데 투자금이 비슷한 경우도 있다.

   

  3단계. 대망의 매물임장! 이번에 매물임장 다녀오며 놓친 부분이 많구나…생각하며 일단 처음은 해보는 게 목표고중요하다고 하셨으니 다음번에는 강의 내용대로 이행해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 사이드에 있는 집이 뷰가 좋겠지?하고 생각했는데 결로의 위험성이 있다는 것도 처음 깨달았네요ㅎㅎ

   

  4단계. 비교평가! 단지 내 물건 비교 평가 → 동별 뽑기 → 지역 내 뽑기 → 앞마당 중 뽑기

• 마지막으로 저.환.수.원.리는 꼭 확인하자.

★적용 할 점 : 결론 파트에 투자 물건 뽑아 강의 내용대로 정리해보기.

앞으로 6개월 동안 해야 할 일

강의를 들은 후 느껴지는 것은 내 경험에 따라 이해의 폭이 달라진다는 점!

재수강이라고 해서 다 다른것도 아니고 행동해 본 것에 따라 받아들이는 점이 달라진다고 하셨습니다.

지난 강의와 이번 강의에 제가 느끼는 게 어떤게 다른가? 생각을 해보게 되네요.

마지막으로 코크드림님은 1호기, 2호기, 3호기 투자할 때 마다 월드비젼 아이들 후원 한명씩 늘리기가 목표라고

하셨는데요, 지난달 열중반에서 들었던 그릿의 내용에 좀 더 큰 목표를 세워라 의 내용과 비슷한 느낌이라

좀 멋졌습니다… 저는 남편에게 1호기 투자하면 명품백 하나씩 산다고 했거든요..^^

아직 투자자의 마인드는 장착을 하지 못한것 같지만 꾸준함으로 월부생활 이어 가겠습니다^-^