[10월 임장하기 좋은 달 8팔한 5조 쌀토리] 투덜이 자음과모음님에게 운동화를 내어준 것처럼 나도 할 수 있다! 좋은 동료가 되자♥
25.10.03실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
안녕하세요. 쌀토리입니다.
자모님의 강의는 역시…!!! 개인적으로 너무 팬입니다…ㅎ
항상 마지막에 감동을 주시는 자모님ㅠㅠ 오늘의 일은 오늘로 충분하다는 내용 너무 와닿았습니다.
이번 실전준비반도 완료주의를 목표로 한달 간 화이팅 해보겠습니다!
PART1. 제대로 한 채를 투자하기 위해 필요한 것 <앞마당>
- 앞마당이란? 매물임장까지 하고 나서 분석을 끝낸 지역이 앞마당!
- 입지분석(직장, 교통, 환경, 학군)에 대해서는 꼭 머릿속에 남겨야 한다.
- 현장이 중요하다 - 스스로 직접 확인해보고 투자하는 마음
- 앞마당을 만들면 자연스럽게 되는 것 - 가치가 보이고, 그렇게 되면 비교평가가 자연스럽게 된다.
- 현재는 절대적 저평가 시장이 아닌 상대적 저평가 시장이다.
- 앞마당을 늘려야 하는 본질적인 이유 - 투자결정을 내리기 위해, 같은 금액이라면 어디에 투자할 수 있을까?
- 투자의 본질을 알아가기 위한 방법 - 투자할 만한 가치가 있는가? 이 가격과 이 투자금으로 할 수 있는 단지가
이것 뿐인가? 감당 가능한 투자인가?
★적용 할 것 : 매물임장까지 해야 진정한 앞마당! 매물임장까지 완료하기!
PART2. 임장으로 현장 투자자가 되는 방법
- 임장의 목적 - 지역 수요 파악(교통 동선, 환경 편리성, 출퇴근 용이성, 교육 용이성) 동네구경 아닙니다!
- 임장의 단계 - 분위기 임장(동별 선호도) → 단지 임장(단지별 선호도) → 매물 임장(비교평가 단지 리스트)
- 분위기 임장 - 임장 전 : 주요정보 확인(자모님은 시세까지!), 임장 전 지도 머릿속에 넣기, 루트 그리기
임장 과정 : 큰 도로와 단지 사이 도로 걷기, 주요 직장&주요 역&주요 상권&학교 (지적편집도)
- 분위기 임장 루트 - 주요 상권 체크, 큰 도로보다 상권 및 아파트 분위기 느낄 수 있는 도로로 임장, 시작점과 끝
지점 같게 하여 왼쪽 방향&오른쪽 방향 함께 확인, 상권&아파트 많은 곳 위주로.
- 임장 과정에서 적용할 점 - 직장 사진 찍기(증권가, 제조업, 공장 등), 지역 지나고 있는 노선, 개수 확인 하기
저녁 퇴근 시간 이용 확인, 지하철 노선 없는 경우 버스 노선 및 배차 확인 하기.
거주지 상권(세탁소,동네병원,미용실,카페,편의점,슈퍼,시장 등), 비선호시설 확인.
단지 배정/학급당 학생수(네이버부동산 학군 탭), 상권의 종류(학원? 유흥시설? 등)
- 분위기 임장 후 정리 - 직장,교통,학군,환경 관련된 내용 작성 → 동별 선호도
★적용 할 것 : 분위기 임장 루트 그려보기(상권, 큰 도로보다 안쪽 도로, 입체적으로 그려보기)
PART3. 첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세
- 시간관리 + 습관관리(루틴! 66일) + 멘탈 관리(포기하지 않는 것! 그릿!)
①시간관리 - 투자 관련하여 얼마나 몰입하고 있는지가 핵심 (원씽캘린더 이용) /강의,임장,임장보고서는 미루지X
②습관관리 - 루틴(그 시간이 되면 몸이 저절로 움직임), 습관 만들기 위해 66일 동안 꾸준히 하기.
습관 만들 때는 보상이 중요.(나만의 행복버튼 찾기, 보상은 크게 하는 것이 아니라 자주하기)
③결과물 만들기 - 과정(임장보고서), 최종 결과물(투자한 물건)
“투자판에서 결과를 만들어 내는 사람은 똑똑한 사람도, 재능이 있는 사람도 아닌 될 때까지 하는 사람이다”
- 호의 순환고리! 내가 좋은 에너지를 줄 때 상대방도 좋은 에너지를 줄 수 있다. 나도 도울 수 있는 걸 찾자!
★적용 할 것 : 루틴 만들기(지난달 강의에서 90일 습관 들이기 한 거 하루도 빠짐없이 진행하기)
마지막으로 투덜이 자음과모음님에게 운동화도 빌려주고 장대우산도 들어주는 든든한 동료들이 있어 끝까지
해낼 수 있다는 말씀 너무 감동이고 부러웠습니다.
저도 월부에 오래 남아 도울 수 있는 실력도 갖추고 기댈 수 있는 좋은 사람이 되어야겠다 생각이 드는 강의였습니다.
오늘도 귀에 쏙쏙 마음에도 쏙쏙 꽂히는 강의 해주신 자음과모음님 감사합니다♥
