관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
[핵심요약: 시세분석, 시세지도, 단지임장 하는 법]
2-1~3강) 분위기 임장하는 법에 대한 복기 → 지역개요, 입지분석
- 지역개요: 지도, 지역특징, 인구현황 등 객관적 정보 파악
- 입지분석: 땅의 가치판단(직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 호재)
2-4강) 시세 정리법
- 시세 분석: 저평가를 찾는 시세 정리(시세조사 → 시세지도 → 투자활용)
- 시세 조사: 생활권별, 개별단지 기준으로 시세 분석(호가의 가격수준 파악 → 현장임장)
- 시세 입력: 작성기준 참고
→ 결론: 지도에서 직관적으로 단지의 가치 파악 + 투자금으로 접근 가능한 아파트 탐색
= 기준가에 들어올 때 매수고려
- 시세 지도: 입지, 위치, 가격을 지도 위에서 익히기 → 직관적 저평가, 가격형성 특성 이해
- 시세 트레킹: 매월 1회 단지의 가격 조사 → 투자 타이밍 결정 참고
2-5강) 단지임장 하는 법
- 단지임장: 아파트를 둘러보고, 선호도 파악
- 단임순서: 동선구상 → 평일임장(저녁) → 주말임장 → 임장복기
- 단임방법: 단지외부, 단지내부
- 선호 단지의 조건
[느낀 점: 향후 적용할 점]
2강을 완강하고, 단임을 다녀왔다.
미리 시세를 정리하지 못해 단지들의 가격구성에 대해 정확히 파악하진 못했지만, 단임을 통해 각 단지의 선호도와 그 이유에 대해 어렴풋이 알 수 있었다.
아마 경험없는 내가 혼자 갔더라면 많은 것을 배울 수 없었겠지만, 조원분들과 동행하며 많은 것을 알려주신 덕분에 하나하나 알아갈 수 있었다.
2강을 완강하고, 꼭 시세분석 엑셀과 시세지도를 그려봐야겠다는 생각이 들었다.
현재까지 강의를 듣고 향후 투자에 적용할 점을 다음과 같이 요약해보았다.
1강 → 입지분석, 입장보고서 작성, 분임 루트 그리기(gpx), 관련 사이트 활용법
2강 → 시세분석, 시세지도, 트렐로 활용법(단임 후 시세지도 ppt에 정리필요)
