[실준71기 등기7일만 남은 유일한1조 티끌103] 1강 강의 후기(자모님)

본격적인 강의 후기를 작성하기 전, 

사회초년생인 나에게는 다소 부담스러웠던 금액임에도 불구하고 
실전준비반을 수강하게 된 계기에 대해 다시 한번 되짚으며 완강의지를 다지고자 한다.

[수강 계기]

1. 주식을 통해 수익을 얻고 있지만, 더 큰 부를 이루기 위해서는 부동산 공부가 필요하다.

- 부를 이루는 방법은 다양하기에, 여러 방법에 대해 조금이라도 빨리 알고싶었다.

2. 수강하는게 금액만큼의 가치가 있는지, 실제로 경험하고 확인하고 싶다.

- 많은 사람들이 강의를 듣지만, 사람마다 흡수하는 효율은 다를 것 같다.

  강의에서 무엇을 알려주며, 내가 얼마나 받아들이고 흡수할 수 있을지 알고 싶었다.

[핵심요약: 분위기임장 하는 법] 
- 분위기임장: 지역 전체의 분위기 파악(동별 선호도 비교분석)

- 분위기임장 순서: 임장 전 주요정보확인(시세지도작성, 나무위키)

                            → 지도보기(지적편집도, 단지밀집도, 직장 등, 법정동 구분하기)  
                            → 분임루트그리기(역을 기준으로 위에서 아래로, 시작과 끝지점 일치) → 분임

- 분위기임장 체크리스트

1. 직장: 밀집도, 종류, 규모
2. 교통: 지하철 노선/종류, 업무지구 접근성, 출퇴근 혼잡도, 버스노선/배차간격
3. 학군: 초/중/고등학교 여부, 학원가의 종류, 인근상권
4. 환경: 편의시설 여부, 선호지역, 비선호지역
5. 공급: 빈 땅, 개발계획 등

[느낀 점]
저평가 가치매물을 분간하기 위해, 총 5가지 고려사항을 확인해야하나, 가장 중요한 것은 교통!

아직은 현실적으로 5가지 사항을 다 고려하는 작업이 가성비 있는 것인가 의문이 들기도 한다.

실제 투자를 한다면, 교통+환경 비교분석 후 시세가 저렴한 매물을 선정할 것 같다…

많은 공부가 필요할 것 같다.