[실준 71기 5늘이 가장 젊은 날, 2렇게 부자 될 조 레이첼83] 3강 수강후기

실준반 3강 코크님 강의는 확신을 갖는 투자를 위한 임보를 제대로 쓰는 방법과 왜 매물임장을 해야하는지 그리고 매물임장후 비교평가에 대해 예시로 이해가 쉽게 강의해주신 부분이 인상깊었고, 일전 실준반에서 매임을 하지않고, 

그 동네에서 가장 좋은 1등뽑기만 하고 종료되었던 기억이 있어, 이번 실준반에서는 내가 갖고있는 종잣돈으로 할 수 있는 매물중에 매임을 하고 비교평가까지

하려고 마음 먹었기 때문에 2회 강의까진 더 집중하며 들었던 것 같다.

그러나 10.15 규제지역 발표에 지금 진행 중인 안양시 동안구가  포함되면서 내 계획에 차질이 빚어져 당일 하루는 멘붕 상태였다가 마음이 조급해졌다가 내 투자금에 맞는 지역 분임과 단임을 통해 봤던 그 단지의 느낌만으로 조급하게매물예약을 잡기도 하였다. 매물 예약을 잡은 후 부사님들과 통화에서 현재 내 상황(전세금 빼서 부모님댁에 세대원으로 변경하고 그 투자금으로 투자해야하는 상황)을 공유하였다가 10.16일(목요일)부터 조정대상지역으로 변경되어져, 16일이전인 15일까지만 기존 방식으로 거래가 가능하고,

16일부턴 세대원으로 투자물건 매매하였다간 친정아버지 집과 내가 매매한 물건까지 1가주 2주택으로 취득세 8%중과가 시작된다는 얘길듣고 이 상태에서 타 지역과 비교평가도 없이 매임과 계약을 할 순 없겠다라는 판단하에

정말 아쉽고 아쉽지만 안양시 동안구는 26년 12월말 이후 규제해제된 이후를 기약하며 보내준다라는 마음으로 앞마당 1개 확실히 만들어서 모델링 해야겠다라고 마음을 바꿨다.

그러곤 실 매수자 컨셉으로(대책 발표이후 부동산 투자 매물로 매임이 어렵다는 판단으로) 동료와 함께 단임을 거치고 생활권안에서 선호도가 높은 단지에 부동산 예약후 매임을 마친 후 3회 강의부터 들었을때, 왜 매임이 중요하다 하신지 확실히 깨달을 수 있었던게 내가 실제 매수자 입장으로 매임을 하였기에 투자자 물건으로 매임을 하진 못하였지만, 강의에서 말씀하신 것처럼 매임으로 실제 물건들을 눈으로 보고 현장을 느끼고 부사님들이 체험하는 것만으로 값진 경험을 할수 있었고 코크님 강의가 더욱 입체적으로 피부로 와 닿을 수 있었다.

이번 강의에서 처럼 금액별 시세그룹과 매전갭 그룹으로 분류해서 내 투자금 기준 단지를 뽑고 매임을 통해 그 단지내 비교평가를 해서 1등뽑고 선호단지별 비교평가를 통해 1등을 뽑고 내 앞마당 안에서 지역간 비교평가를 거쳐 내년 초엔 반드시 1호기를 해야겠다고 마음 먹었다.