[실전준비반 71기 27조 연꽃소나기] 반복하는 사람이 결국 부를 이룬다!! 3주차 강의 수강 후기

10.15 부동산 규제 이후 실전준비반 3주차 코코드림님의 강의가 시작되었습니다.

예상했음에도 불안과 걱정은 사라지지 않고 답답한 분위기에 휩쓸려 지금 할 수 있는 것에 집중해보기로 합니다. 

단지 분석과 매물 임장으로 투자 물건 뽑는 법!!!

임장보고서를 제대로 쓰면….

땅의 가치에 대해 확신이 있으면 가격이 가치를 찾아갈 때까진 수많은 등락과 시간이 필요하기에 기다릴 수 있습니다.

올라간 것만 아쉬워하며 행동하지 않은 사람 보다 내가 할 수 있는 투자금으로 최선의 선택을 한 사람이 상승장에 자산을 키울 수 있었습니다.

강남 1시간 이내 접근 가능 하다면 충분히 가치가 있으니 투자하세요! 내가 준비가 안되어 있다면 임장, 임보로 앞마당을 만들고 앞마당 3개 이상 있다면 그 안에서 내가 할 수 있는 최선의 투자를 하셔야 합니다. 씨앗을 뿌려 놔야 열매를 걷을 수 있습니다. 자산이 늘어나는 시기는 다음 상승장입니다!!!

임장하다 보면 더 나은 입지의 아파트를 투자할 수 있었는데 지금 여기는 성에 차지 않아 진짜 여기 해야 하나??하며 의심이 들고 확신이 없었습니다. 하지만 코크드림님은 기회가 있다고 말씀해주십니다. 임장보고서를 통해 그 중에서 제일 좋은 것을 찾을 수 있는 능력을 키우면 가능하다고 하셨습니다. 지나간 것에 그만 아쉬워하고 후회 말고 앞으로 내가 해야 할 것 할 수 있는 것에 몰입하여 하루 하루 쌓여 가면 투자를 이뤄낼 수 있도록 해야겠습니다.

단지분석- 임보에 남길 것

사람들이 좋아하는 단지인지 파악하기 위한 것, 아파트를 열 세우지 말고 상중하로 선호도 나누어 보기 , 위치/평형 확인 : dawl 지도 참고

생활권 한 판 정리를 통해 단지를 상중하로 나누어 내가 투자할 수 있는 범위를 찾아보면 매물임장단지가 나옵니다.

사실 한 두단지도 아니고 많은 단지들을 줄세운다는 것은 가능한 일은 아닙니다. 코코드림님의 생활권 한 판에 상중하로 나누어 내가 투자 할 수 있는 아파트들을 찾는 다는 것이 참 흥미로웠습니다. 

매물 임장

매물 임장을 통해 실전 경험을 쌓아야 실력이 늘 수 있기에 꼭 필요한 과정!!!!

가격이 상대적으로 저렴한 아파트가 내 투자금에 안 맞는 비싼 아파트라도 저평가 된 이유를 알기 위해서는 매물 임장을 꼭 해야 합니다.

투자 가치(강남 1시간 안에, 가치가 있으면서 전고점 안 넘은 것, 투자금에 맞춰 내가 할 수 있는 좋은 아파트 찾기) 있는 단지 찾아 매물 임장 합니다. 

아파트가 여러개 몰려있다면 200세대도 포함합니다.

밀집되어있는 단지끼리 모아 상중하로 나누어 특징들을 기록하여 가치를 비교합니다.

매물 예약 시 적극적인 태도로 투자한다는 마음가짐으로 부사님에게 가격 조정을 원한다는 의견을 피력하여 부사님만 믿지 말고 스스로 결정합니다.(샷시, 몰딩 필름, 욕실, 씽크대, 누수 결로 확인) 

매물 본 순서대로 부사님과 정리하면서 메모해놓기, 사장님과 1등 물건 뽑아보기(임장지에서!!)

매도인과 세입자의 관계에서 많이 경험하고 많이 아는 사람이 승자다!!

투자 물건 뽑기

동별 1등끼리 비교해서 지역 내 1동 뽑고 투자금 내에서 할 수 있는 가장 좋은 것을 골라야 합니다. 

선택지가 많으면 나의 선택을 기다리는 것이기에 유리한 상황이다 생각하고 잘 선택합니다.

저환수원리에 맞게 기준에 충족되지 않으면 투자하지 않습니다.

내가 할 수 있는 무리 하지 않는 선에서 최선을 다 할 수 있는 투자를 해야 오래 투자가 가능합니다.

마무리하며….

첫 투자가 서투르더라도 행동을 했기에 투자를 이어올 수 있었습니다. 

초 수강일 때와 재재 수강일 때 들리는 것이 다릅니다. 경험이 있기에 아는 지역이 나오면 이해도의 깊이가 다르기 때문입니다. 축적의 시간이 필요하니 앞마당, 투자, 복기를 반복하여 지속하는 것이 중요합니다. 반복하는 사람이 결국 부를 이룹니다.

독서, 강의, 임장임보, 투자를 계획하여 해나가자!!!!

6개월 안에 1채 투자하기!!!

자기의심이 들면 목실감, 일상의 어려움은 그만큼 몰두하고 있다는 증거, 조급함은

돈을 벌려면 돈이 안되는 시기를 견뎌야 합니다!!!

내가 닮고 싶은 멘토의 말씀들을 필사하거나 기록을 남겨 힘들 때마다 읽어보며 마인드를 다져가는 것이 힘이 됩니다. 내 상황에 맞는 BM하고 싶은 롤모델을 찾아 배워 그 분을 따라하는 것이 성공의 과정의 방법이 됩니다.

월부인들은 대부분 긍정적이며 부지런하여 각각 배울점들이 참 많아 서로 동기 부여되고 자극되어 하루하루를 성실히 임하도록 노력하게 됩니다. 독서, 강의, 임장, 임장보고서의 활동을 꾸준히 지속할 수 있는 환경을 만들고 마인드셋을 위한 노력을 통해 지치지 않는 정신력이 중요할 것 같습니다. 남들과 다른 시간, 다른 주말을 보냈기에 다른 결과를 낼 수 있었습니다!!! 운이 언제가는 나에게 오겠지!!! 코코드림님의 말씀을 가슴에 새겨봅니다. 오늘도 다시 시작입니다!!! 목표를 위한 원씽이 쌓여 더 나아진 미래의 나를 기대해봅니다!!!