"안녕하세요. 뷰가공 입니다."

(VIEW VALUE STUDY)

*가치를 보고 공부를 하는 사람"

오늘은 크리스마스 이브 12월 24일 입니다.

모두가 유리공을 지키러 갔다고 생각하며..

한적한 놀이터에서.. 운영진님들의 답에도 다들 대답이 없으셔서..

“ 이건 기회야, 내 질문에 답변을 받을 수 있는 기회“ 라고 생각하며

질문을 적고 대기하고있었습니다.

근데.. 질문받겠습니다 하고.. 보내기를 누르는 순간....😱😱

숨어계시던 분들이 어디서 왔는지.. 질문을 올리셨고...

저는 17번째..가 되었고.... 아쉽게도 선정되지는 못했습니다.

하지만..

조원분들의 질문과, 제 그릇에 담을 수 있는 질문들이 있었고,

그 질문들을 통해 저의 케파를 키워 가는 시간이 되었습니다.

🌟“질문 할 수 있는 기회를 잡지는 못했지만

이런 기회를 주신것만으로도 항상 너무 감사드립니다”🌟

🎉첫번째

🌈2반 “나슬”조장님 질문

” 상승장에서는 선호도가 높은 상급지 부터 상승하고, 주변으로 영향을 주면서 외곽까지 같이 상승하는데요,

우리가 하락장에서 외곽에 투자를 한다면, 상승장이 왔을때 상급지 부터 오른 후에 외곽이 오르는데,

그러면 상급지로 못가는것 아닌가요?”

답변을 듣고 제가 생각이 든것은, 외곽에서 저렴하게 구매를 했다면, 전세가가 오를것이고, 그것으로 현금흐름을 만들어서 투자하면 되겠고, 상승장때에는 전세가율이 높을 것이니까 매매를 하고 투자를 해도 되겠다 라고 생각이 들었습니다. 작은 케파로 궁금했는데, 잘 설명해주셔서 생각의 유연성을 가져야 겠다라고 생각이 많이 들었습니다.

🎉두번째는

🌈 2반 “ 보고” 조장님 질문

“주변의 공급이 많이 있고, 전세가 1년동안 나가지 않는데, 공급의 영향인가요?“

공급에 대해서 깊게 생각 안해봣었는데, 보고님 질문을 보고서 정말 궁금해 졌습니다.

공급이 많으면 수요가 못따라 갈 경우 가격이 떨어지는 정도로 알고, 리스크 대비를 해야한다.

정도로만 이해했었는데, 아니었습니다.

공급이 많아도 사람들이 움직이는게 중요하다고생각이 들었습니다. (앞뒤 3개월 영향)

그리고, 임대차법이나, 금리등의 여러가지 요소가 복합 작용하기 떄문에, 리스크 관리를 잘해야 한다.

🎉세번째

🌈재건축에 대한 이야기

사실 지방에 다니면서는 재건축을 따로 공부 하지 않았던것 같습니다.

근데 서투기에 와서 보니 재건축도 무조건 공부해야 되는구나 라는 필요성을 깨닫게 되었습니다,

질문자 분들께서도 몇분이 궁금해 하셧고 재건축에 대한 이야기를 해주셨습니다.

사실 초보라서 재건축의 진행이 어떻게 되는지 조원분들께서 한번 설명은 해주셨지만,

저평가를 어떻게 판단해야 할지 궁금했습니다.

왜냐하면 제 임장지역에도 활발하게 재개발, 재건축이 이루어 지고 있기 때문입니다.

해당 논의가 어디까지 진행되었는지 확인해봐야 겠다 생각하였고,

불발되는 리스크를 줄이기 위한 방법도 구축해야 겠다 생각했습니다.

알고 있는 신축을 한번 심어보면서 상상해보는 것도 좋은 방법이라는 것도 알게 되었습니다.

대지지분이 커야 나중에 분담금도 적어지고 넒은 평형을 배정받을 수 있다는 것도 알게 되었습니다.

🌟 느낀점 & BM 🌟

❤️느낀점

아직 공부를 많이 해야겠습니다! 정말 많은 말씀을 해주셨는데, 모든걸 담지는 못한것 같습니다.

다시봐도 어떤 연관성을 가지고 바라봐야 하는지, 어려운 부분이 있는것 같습니다!

그래도, 이전까지 월부에서 이해안되었던 내용들이 오늘에서야 이해되고 와닿는 부분도 많았던것 같습니다.

그래도.. 성장하고 있다는 생각이 들어서 너무 좋은 셀프위로가 된것 같습니다!

정말 정말 느리지만... 뚜또님께서 말씀해주신 대로.

“노력으로 최선의 과정을 만들어 가고, 이러한 과정들은 좋은 결과를 가져다줄 확률을 높여줄겁니다”

지금 하고 있는 노력들이 좋은 결과까지 이어지도록 과정을 잘 만들어 가야 겠다고 생각이 들었습니다.

❤️ BM

1. 생각의 유연성을 가지고 공부해보기!
2. 공급,재건축! 가리지 말고 심도있게 꼭 해보아야겠다.
3. 꾸준히 공부하고 노력하면서 목표의 과정만들어 가기.

🥰뚜또님 그리고 운영진님들 정말 감사합니다!🥰

크리스마스 이브인데 이렇게 관심가지고 함께해주셔서!

너무너무 따듯한 크리스마스가 된것 같습니다👍👍👍