관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
나에게 특히 인상깊었던 점
이번 3강에서는 코크드림님이 단지 분석 과정에서 전고점에 대해 말씀해 주신 내용을 듣고 저의 잘못된 습관을 알 수 있어서 그 부분이 가장 인상 깊었습니다.
임장을 가기 전에 단지의 가치를 쉽고 빠르게 파악하고 싶어서 전고점을 기준으로 가치를 판단하려 했습니다. 그러나 막상 단지 임장을 가보니 전고점이 높은 이유를 이해하기 어려운 단지들이 있었습니다. 코크드림님 강의에서 가치가 다른데 전고점이 같은 단지의 예시를 보고 전고점만으로 주변 단지들과 가치를 비교하면 안되고 지금은 전고점이 같아도 앞으로의 흐름은 달라 질 수 있다는 점을 배웠습니다.
시간이 흐를수록 건물의 가치는 떨어지고 땅의 가치만 남게 되기 때문에, 같은 전고점을 가진 구축과 신축이라면 오히려 구축의 가치가 더 높다는 것을 알게 됐습니다. 단지의 가치는 단순히 전고점을 보고 판단할 수 있는 것이 아니라, 내가 직접 가치 분석을 통해 파악해야 한다는 점을 다시 한 번 깨달았습니다 !
'꼭 적용해보고 싶은 점'
o 단지 분석 후 아실 그래프와 비교해 보고 내가 놓친 부분이 있으면 무엇인지 생각해보기
o 이번 매물임장 때 실수한 부분 고치기
- 네이버 부동산에 올라온 매물 정보 꼼꼼히 확인하고 부사님께 전화임장 하기
- 다음 매임부턴 백팩 메고가지 않기..
- 부사님이 말씀하실 때 기록 보다는 대화하기
- 수리비용 큰 항목을 중심으로 꼼꼼히 보기
- 매물 임장 후 부사님과 1등 물건 뽑아보기
o 내 종잣돈으로 투자 가능한 매물 뽑고 다른 매물과 비교평가 해보기
