튜터링데이 후기
즨조장님 사임 발표
좋았던 점
* 임장보고서 장표 중간중간에 궁금한 것을 적어 놓았다.
* 학군이 중요한 입지인지 확인을 치대 의대 한의대 특화 학원들이 많음과 고등학교 위치로 보려 했다.
* 출퇴근 어디로 많이 하나 봤음.
* 주요 직장 정보를 잘 표현 했다.
* 평당가격도 지도 표시. 학원가의 개수 표시함.
* 미분양을 파악했고, 지도 위에 올렸다.
* 전국의 매매, 전세 증감을 파악해 보았다.
2. 나내님 사임 발표
좋았던 점
*개요에서 지역 기사를 먼저 확인한 후 나무위키를 본다.
*나무위키에서 본 내용을 지도 위에 특징으로 올린다.
*지역분석을 한페이지 정리를 한다.
*초등학생 고학년수 증감 확인.
*시세지도 매매가만 수기로 올려서 그 지역의 가격감을 가졌다.
*교통에서 도보, 자전거 등 비율을 파악했다.
*각 장표마다, 본인의 생각을 녹색으로 적어 놓았다.
3. 에쿠프리님 사임 발표
좋았던 점.
*아직 의미 넣는 게 어려운 부분은 BM으로 채워 넣어 비지 않게 하였다.
*경제력을 백화점 매출 등으로 확인 함.
챈’s 튜타님
- 지역을 크게 광역시로 먼저 보고, 해당구를 보다.
지방 투자를 하기 위해서는 그 지역의 위상을 알아야 하고, 즈 지역의 위상을 알려면 해당 시를 알아야 하기 때문에 지방구를 볼 때는 시부터 본면서 안으로 들어 간다.
- 직장, 환경, 학군 입지 분석에서 질과 양, 양의 만꼬 적음도 중요하지만 질의 좋고 나쁨이 더 중요하다.(질이 좋아야 투자 수요에 의미가 있어서라고 생각한다.)
분석한 내용을 지도에 올려서 직관적으로 파악이 더 잘되도록한다.
공급에 대해서는 지도에 올려서 세세하게 본다.
기사로 대구를 보고 들어가는 것 좋음, 부동산 시장은 분위기를 아는게 중요한데,
하락장, 상승장이냐에 따라서 매매가 네고 가능성 등을 투자할 때 감잡을 수 있기 때문이다.
-임보를 쓰는 이유는 지역에 대해서 알고 투자를 하기 위해서 쓰는 거다.
임보를 쓰면서 지역을 뚜렷하게 만든다
키워드 올려 보면서, 지역의 특징을 보면서, 임장가서 실제 그런지 확인한다.
그래서 개요까지는 작성하고 임장 가려고 한다.
알고 가는 것, 모르고 가는 것은 다르고, 보이는 것이 다르다.
- 초등학교에서 고학년 증가 그래프.
지방에서 초등 그래프 넣으면, 지방에서 돈 어느정도 번다하면 자식들 교육에 신경을 씀.
초등학교 유의미한 숫자는. 전체 학생수 1천명을 본다.
나누기 6하면 평균 숫자 보임. 지방인데 1천이면 많은 숫자.
6학년이 될수록 아이가 많다면 이사하는 수요가 많다는 것
-상권을 선호와 비선호로 나누어 장표를 적은 것.
거주지에서 비선호 시설 어디 있는지 확인하고, 없어야 할게 없는것도 중요하다.
-시세지도에서 매매가만 올려서 가격을 파악한 것.
시세지도에서는 저평가가 맨 앞이다. 저평가를 걸러내는데 전세가까지 있으면 투자금을 먼저 보게 되어서 저평가를 보는데 헷갈린다.
전세가까지 같이 보는 것은 투자할 때 결론 파트에서 보아도 된다.
_ 시세흐름과 실제 현장에서의 시간 차이를 현장 파악을 열심히 하여 매꿔야 한다.
BM하고 싶은 점
*학군,
1.치대 의대 한의대 특화 학원들이 많음과 고등학교 위치
2.초등학생 고학년수 증감 확인
*지도에 확인한 내용을 구분해서 올리는 것
*개요에서 지역 기사를 먼저 확인한 후 나무위키를 보고, 내용을 지도 위에 특징으로 올린 것
*지역분석을 한페이지 정리를 한 것.
*시세지도 매매가만 수기로 올려서 그 지역의 가격감을 갖기.
*각 장표마다, 본인의 생각을 녹색으로 적어 놓은 것.
*아직 의미 넣는 게 어려운 부분은 BM으로 채워 넣어 비지 않게 하였다.
비도 왔는데 10시간 넘게 튜터링해주신 챈's튜터님 감사합니다~~
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