마포구 대흥동 마포태영아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 27조 이샘]

▶아파트명

마포태영아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1. 직장 A

마포구 사업체 수 37,290개, 종사자수 247,276명, 500인 이상 사업체수 37개

2. 교통 A

강남 49분/ 여의도 18분/ 시청 30분

3. 학군 A

서울여자중학교(90.9%), 동도중학교(82.9%)

4. 환경 A

백화점 1개/ 대형마트 3개

5. 공급 S

인구수 363,862명

적정수요 1,819세대

공급예정 146세대

적정수요대비 공급수준 0.08%

▶과거 시세

▶수익률분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 대흥동태영 33평 현재 매매 13.97억, 전세 6.47억

10년내 고점 매입 가격: 22년 3월 매매 17.5억, 전세 7.87억 투자금 9.63억

수익률 : 13.97-17.5 / 9.63 *100 = -37%

10년내 저점 매입 가격: 13년 12월 매매 4.84억, 전세 3.78억 투자금 1.06억

수익률 : 13.97-4.84 / 1.06 *100 = 862%