[실준반 71기 104조 하이리치] - 3강 수강 후기 '단지 분석에서 마음의 성장까지 코크드림님 강의를 통해 다져진 투자자의 길'

1. 나에게 특히 인상깊었던 점

  앞서 자음과 모음님께서는 ‘앞마당의 필요성과 분위기 임장 방법’을, 권유디님께서는 ‘시세 작성과 단지 임장 방법’을 알려주셨습니다. 그리고 이번 코크드림님 강의에서는 단지를 분석하는 구체적인 방법과 매물 임장, 마지막으로 투자 결론을 내리는 단계까지 배울 수 있었습니다.

  이번 강의를 통해 임장보고서를 제대로 작성했을 때 같은 투자금으로도 전혀 다른 결과를 만들 수 있다는 사실을 알게 되었습니다. 강의를 듣기 전까지만 해도 “이 많은 단지의 시세를 다 작성해야 하나?”, “모든 단지를 다 임장해야 하나?” 하는 의문이 머릿속을 가득 채웠습니다. 그러나 이번 강의를 들으며 깨달았습니다. 이 모든 과정이 결국 ‘나의 자산을 쌓아가는 길’이며 시간을 들이는 것은 너무나 당연한 일이라는 것을요.

또한 코크드림님께서 초보, 중수, 고수의 단계별로 기준표를 제시해 주셔서 무리하지 않고 지금의 나에게 맞는 목표를 세울 수 있었습니다. 예전에는 고수처럼 모든 것을 완벽히 해내고 싶다는 조급함이 컸지만 이제는 ‘욕심을 내려놓고 지금 할 수 있는 일부터 차근히 쌓아가자’는 다짐으로 마음이 한결 편안해졌습니다. 이번 강의는 제게 조급함을 내려놓고 꾸준함을 배우는 시간이었고, 투자자로서 한 걸음 더 성장할 수 있는 계기가 되었습니다.

  첫 번째로 배운 내용은 단지 분석 장표 작성 방법이었습니다.
초보자인 저도 한 단계씩 따라가면 충분히 할 수 있겠다는 자신감이 들 정도로 한 장의 장표에 어떤 내용을 채워야 하는지를 세세하게 설명해 주셨습니다. 단지 하나를 실제 사례로 가져와 분석 과정을 보여주시고, 필요한 어플과 활용 방법까지 알려주셔서 과제 수행에 막막함이 사라졌습니다. 단지 분석을 통해 직접 가치 판단을 내리고 우선순위를 매겨 투자 단지를 선정할 수 있다고 생각하니 마음이 설레었습니다. 또한 재수강생을 위해 심화 과정으로 전고점 검증과 우선순위 설정 그리고 생활권을 한눈에 정리하는 방법까지 보여주셔서 제가 앞으로 단지 분석을 통해 나아가야 할 방향이 더욱 명확해졌습니다.

  두 번째로 배운 내용은 단지 분석을 통해 가치 있는 단지를 선별하는 방법이었습니다.
이 부분 역시 구체적인 사례를 통해 하나하나 알려주셔서 이해하기가 수월했습니다. 강의에서 제시하신 순서와 기준대로 따라간다면 제가 실제로 투자 가능한 단지들의 리스트를 스스로 만들어낼 수 있겠다는 확신이 들었습니다.

  세 번째로 배운 내용은 매물 임장에 대한 구체적인 과정이었습니다.
매물 예약 방법부터 부동산 방문, 현장에서 확인해야 할 항목들까지 꼼꼼히 알려주셔서 미리 시뮬레이션을 해보는 듯한 기분이 들었습니다. 특히 코크드림님께서 부동산 사장님과 투자자 역할을 직접 연기해 주신 부분은 실제 현장을 체험하는 듯 생생했고, 즐겁게 배울 수 있었습니다. 또한, 실제 매물 사진을 보여주시며 꼭 확인해야 할 포인트를 짚어주셔서 경험에서 나오는 노하우를 온전히 전달받을 수 있었습니다.

  네 번째로 배운 내용은 물건에 대한 의사결정 과정이었습니다.
매물 임장을 통해 얻은 여러 물건을 비교평가하고, 그중 어떤 선택을 해야 하는지 결론을 내리는 구체적인 과정을 알려주셔서 실제 과제에 꼭 적용해 보고 싶다는 의욕이 생겼습니다.

  마지막으로 배운 내용은 앞으로 내가 나아가야 할 방향에 대한 메시지였습니다. 

코크드림님께서 처음 투자 생활을 시작하실 때의 시행착오와 좌절 그리고 그 과정을 극복해내신 이야기를 진솔하게 들려주셨습니다. 코크드림님은 단지 강사로서의 위치가 아니라 먼저 그 길을 걸어본 선배로서 우리를 진심으로 이해하고 보듬어 주셨습니다. 그 말씀을 들으며 마치 저에게 이야기를 해주시는 듯 마음이 뭉클해졌고 어느 순간 눈시울이 뜨거워졌습니다. 그리고 ‘나도 이렇게 성장하고 싶다’는 마음이 자연스럽게 피어올랐습니다.

  저 역시 코크드림님처럼 3년, 아니 1년이라도 꾸준히 배우고 실천하며 성장해 보고자 합니다. 지금은 비록 부족하고 더딜지라도 묵묵히 걸어가다 보면 분명 오늘보다 더 단단한 실력을 갖춘 투자자로 설 수 있을 거라는 생각이 들었습니다. 그 과정이 쉽지는 않겠지만 진심으로 임하고 꾸준히 나아간다면 언젠가 저 또한 누군가에게 용기와 희망을 줄 수 있는 사람이 될 것이라 생각합니다.

2. 꼭 적용해 보고 싶은 점

  (1) 단지 임장과 시세 정리하기
  아직 단지임장을 하지 못한 용봉생활권을 직접 임장할 계획입니다. 동료들과 함께 마지막까지 힘을 내어 모든 단지의 임장을 마무리하고, 시세 정리까지 완성해 보려 합니다. 현장을 직접 보고 발로 뛰며 얻은 데이터가 진짜 실력이 된다는 것을 이번 강의를 통해 절실히 느꼈습니다.

  (2) 단지 분석을 통한 장표 구성하기
  생활권별로 단지 여섯 곳씩을 선정하여 코크드림님께서 알려주신 순서에 따라 분석 장표를 구성할 예정입니다. 하나씩 직접 데이터를 정리하고 비교하며 제 나름의 분석 기준을 세워가고자 합니다. 완벽하지 않더라도 꾸준히 실행하며 단지 분석의 감각을 쌓아가겠습니다.

  (3) 매물 임장 시뮬레이션 해보기
제가 살고 있는 0호기를 대상으로 코크드림님께서 알려주신 방법을 그대로 적용해 매물 임장을 해보려 합니다. 아직 실행하진 않았지만 상상하는 것만으로도 설렘니다. 이를 바탕으로 제가 공부 중인 광주광역시 북구에서도 5개 이상의 매물 임장을 직접 진행해보겠습니다. 실행을 통해 진짜 배움을 얻어가는 시간이 되길 기대합니다.

  (4) 투자 마인드 기르기
  현재 하고 있는 ‘목실감 작성’, ‘독서 및 전문가 칼럼 필사’, ‘강의 듣기’를 꾸준히 이어가며 투자자로서의 마음을 단단히 세워가고자 합니다.
처음에는 ‘이 많은 걸 다 해야 하나?’라는 생각이 들었지만 이제는 ‘당연히 해야 하는 일이고, 할 수 있는 만큼 더 해야 한다’는 마음으로 바뀌었습니다. 워킹맘으로서 시간이 부족하지만 잠을 줄이더라도 제 자산을 쌓아가는 일에 하루에 2시간을 투자하겠습니다. 선배님들이 보여주신 길을 따라가며 앞으로 저의 미래가 더 단단하고 빛나길 바라며 노력하겠습니다.

긴 시간 동안 열정과 진심을 다해 강의해 주신 코크드림님께 진심으로 감사드립니다. 배운 것을 행동으로 이어가며 꾸준히 성장하는 투자자가 되겠습니다.