[실준_ 71기 4GO8GO 성공하조_즈야] 피.땀.눈물은 실력이 되는 과정

모두들 규제정책으로 마음이 착잡할 때 나의 걱정은 '애초에 규제와는 거리가 먼
당장 종잣돈을 어디에서 레버리지 할까' 하는 현실적 문제였다.
아마도 나와 비슷한 상황의 투자자들은 또 나와 비슷한 생각을 하게 될 것이라는
혼자만의 착각 속에(앞마당이 전무)경쟁의 축에 끼일 수도 없는 게 아닌가 하는 우려 아닌 우려를 했다.
역시나 강의를 들으며, 시세분석도 제대로 완료치 못한 상태에서 감정만 앞세우지 말아야 한다는 반성을 

다시 한번 하게 된다.

돌아서면 잊어버리는 나를 탓하기 전 목차별로 복기 해본다.

단지 선호도 분석을 통해 투자단지를 고르는 방법을 익히고

• 단계별 목표: 나는 초보(현재 임보 0개→끝까지 1개라도 완료)

• 단지분석    : 장표구성→단지순서 정하기(상중하 구분)→아실 그래프로 가격비교(선판단X)→생활권 한판정리

  →시세 붙여보고 저평가 되었거나 투자 가능하다 판단 되는 단지 매물임장

매물의 임장과 보고서를 토대로 투자물건을 뽑고

• 투자하기 좋은 것 : 가치 있는것→저평가→내 투자금에 맞는것→감당 가능한 것

• 투자 물건 뽑는 4단계

  1단계 : 단지 임장을 통해 단지가치 확인

  2단계 : 단지 가치와 가격 확인→비교평가 후 가치대비 저평가 물건 고르기

  3단계 : 저평가 물건 투자를 위한 현장 매물 확인(나 초수강생은 배운대로 해본다→전화 예약후 매물 보고 정리(매 물임장의 프로세스 익히기)

  4단계 : 투자물건 뽑기(매물 임장한 물건 비교평가하여 투자할 물건 고른다.)

               #단지내 뽑기-싸고 조건 좋으며 투자금 적게 드는것 

               #동별 뽑기-단지별 물건끼리 비교, 동별 투자물건 선정

               #지역 내 뽑기-동별 물건 비교하여 지역 내 투자 물건 선정

               #앞마당 중 뽑기- 지역내 물건끼리 비교해 앞마당 중 투자물건 선정

• 투자전 반드시 체크 : 저환수원리 관리의 교집합 일 때만 투자
• 임장보고서의 진정한 기능을 익히자→비교평가를 통한 투자물건 결정

그러한 루틴속에 6개월 동안 나를 던져 놓아야 하겠다.

• 돈을 벌려면 돈이 안되는 시기를 견뎌야 한다.(자기의심, 일상의 어려움,조급함)
• 1명의 롤모델 멘토를 정하고 함께 활동하는 동료들과의 간접경험 쌓기(비교금지)