내 집 마련을 위한 방향찾기: 기초반 1강 후기

잊기 전에 기록하기

1) 부동산 대책 정리

  - DSR: 소득대비 상황비율

  - LTV: 집값대비 대출비율

2) 시기

  - 부동산은 필수재이면서 투자재이다.

  - 공급의 비탄력성

  - 전세가율= 전세/매매  → 부동산 시장 분위기를 반영  ex. 전세가율 상승=전세선호 시기

  - PIR=평균 집값/평균소득

     : 평균 PIR > 현재 PIR : 집값 저렴

  - 내 집 마련의 BEST 상황

     : PIR  평균이 낮음 & 전세가율이 평균보다 높음

  - ★ 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기: PIR 12 이하 & 전세가율 60%이상 → but 단지 별로 달라

  - ★ 기준

     ① 전고점(21년 3,4분기) 넘은 단지: 이전 실거래가 이하 가격

     ② 전고점 넘지 못한 단지: -10%정도라면 매우 좋은 가격

  - ★★ 원칙

     ① 내 집 마련은 항상 옳다.

     ② 서울, 광역시 등 범위 내의 집은 비싸지 않게만 하면 이긴다.

     + 지금 상황: 10-15% 조정 발생 시 감내 가능 여부 확인 필요

3) 범위

  - 인구 감소시기에는 구축 아파트를 빌라처럼 생각.but 서울 구축 아파트는 우량자산

  - 아파트만 고려해야 하는 이유: 주택 중 가장 선호도가 높은 아파트는 전체 주택의 60% 수준

4) 내 집 마련

  - 시장의 원인 3가지: 금리, 공급, 기타환경(정책)

     · 전세가 감소 → 반드시 매매가 감소 : 전세가가 내려가면 기회!

     · 금리: 그밀와 집값은 반비례 관계

     · 공급: 신축아파트 공급 하락 → 전세가 상승 → 매매가 하락 방어

     · 기타환경(정책): 규제 시기는 상승장 중간의 눌림목 이자 기회가 됨.

  - 시장의 결과 1가지: 가격

나에게 적용할 점

과제대로 나만의 드림하우스를 세워보고 드림하우스로 가고자하는 징검다리 지역을 탐색해본다.

꾸준한 저축 및 재테크를 통해 목돈 마련을 위한 노력을 하는 동시에 환경이 좋은 지역을 알아본다.

강의는 대부분 서울 및 수도권을 예시로 들어서 내가 살고 있는 광역시(부산)에 적용하는 것이 조금 막연하나, 일단 커리큘럼 상의 내용을 하나씩 적용해보고자한다.