저번주에 강의신청 후 자모님의 열변 강의를 듣고 지방투자를 해야겠다는 결심이 섰는데요
그러다 궁금한 것이 생겼습니다
전매제한이 풀린 분양권 매수는 어떠한가 이것도 나쁘지 않을 것 같다는 생각이 들어서요
광역시 분양권인데 이제 손피가 붙기 시작해서 이쪽도 투자하기 좋지 않을까 생각합니다 입주 전에 파는 생각으로요
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댓글
안녕하세요 10년안에퇴직한다님 :) 자모님의 강의를 듣고 지방투자를 하기로 결정하셨다구요^^ 우선 분양권 투자도 당연히 투자할 수 있지만, 지역내 선호도가 있는 단지인지 단지의 가치와 가격을 정확하게 판단할 수 있는지가 더 중요할 것 같습니다. 그리고 분양권도 마찬가지로 2년이상 보유했을시에만 일반과세가 된다는 점, 그리고 입주전에 맞춰 매도를 할때 다른 매물들도 쌓여 원하는 가격에 매도하기 어려울 수도 있다는 점 등이 있을 수 있고 전세를 맞춘다고 해도 입주장에는 일시적으로 전세매물이 많이 나와 전세가 하락 가능성이 있다는 점 등 여러가지를 신중하게 고려하셔서 선택하셔야 할 것 같아요^^ 아직 공부를 시작하시는 단계이시라면 조급하게 결정하시기보다는 좀 더 임장도 다녀보시면서 천천히 결정해보시는 건 어떨까요?^^ 10년안에퇴직한다님 화이팅입니다!
안녕하세요
10년안에퇴직한다님
자모님 소액강의를 듣고 소액투자로써 지방투자를 하기로 결심을 하셨다니 다행이고 또 고민도 많으실거 같네요.
우선 말씀 하신 분양권의 경우 생각하시는 만큼 원하는때에 팔기가 어렵습니다.
손피가 이제 붙기 시작했다면 매수자가 얼마 안붙었다는 이야기이고 로얄동 로얄층을 단지 조감도만 보고
거래가 되는데.. 생각보다 많은 거래가 되지 않을수도 있어 월부에서 말씀 드리는 환급성이 매우 취약하다고 보여 집니다.
10년안에퇴직한다님이 매수후 매도가 쉽지 않을수도 있고 매수후 계약금, 중도금대출 등등의 업무를 하시기도 하셔야 되고 하고 매수 후에도 매도가 잘되는 보장이 100% 있다고 보여지기는 어려울거 같습니다.
제가 10년안에퇴직한다님이라면 자모님의 소액강의를 듣고 목표와 계획을 세워 차근차근 알아보며
소액투자를 하기 위한 단계를 하나 하나 해보는게 좋을거 같습니다.
그리고 혹시나 '지방투자기초반' 같은 강의를 안들으셨다면 들어보시는 것도 좋을거 같습니다.
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감사합니다.
10년안에퇴직한다님 분양권투자에 대해 질문주셨군요! 분양권투자의 경우, 일단 윗분들이 말씀주신 점에 따라 2년이상 보유했을시에, 일반세율로 인정됩니다. 또한, 분양권을 보유하는 동안 중도금을 납입하셔야 하는데, 그만큼 현금이 주기적으로 유입되어야 합니다. 그렇다면 위와같은 비용(시간과 돈)을 지불해했을 때의 기회비용을 잘 비교해보고, 저평가 아파트투자방식과도 잘 비교해보셨으면 좋겠습니다 :)
