만료일 앞두고 연락 거부하는 세입자 낀 집 매도 계약시

라소뷰님 안녕하세요ㅠ 세입자분의 일방적 연락 차단으로 마음이 어려우실 것 같습니다. 우선 갱신청구권을 1년만 쓰신걸까요? 합의로 1년만 거주하신거라면 법적으로 2년이 보장되는 것이기 때문에 퇴거 요구를 하기가 어려운 부분이 있을 수 있습니다. 1년만 살겠다고 하셨을지라도 말이죠. 그리고 퇴거확약서를 쓰더라도 법이 우위에 있기때문에 마찬가지로 더 거주하길 원할경우에는 퇴거요구를 하기가 어렵습니다. 그래서 더 효력이 있는건 이사비를 조금이라도 주는 등 금전적인 지원을 해주었을 경우에는 합의를 했다고 보고 퇴거요구를 할 수 있는데요. 우선 이런 상황이시라면 덜컥 매도계약을 했다가 세입자분께서 나가지 않는다면 금전적인 손해를 보실 수 있으니 세입자분과 어떻게든 합의를 하고 나서 매도계약을 하시는게 좋을 것 같아요. 연락이 닿는다면 앞서 말씀드린것처럼 소정의 이사비를 좀 드린다던지, 세입자분께서 변심하지 못하도록 하는 장치를 만들어두세요. 라소뷰님 모쪼록 잘 해결되시길 바라겠습니다ㅠㅠ!

안녕하세요 라소뷰님! 집을 잘 보여주는 세입자로 인해 속상하시겠어요 ㅠㅠ 계약갱신청구권도 사용하셨고 만기까지 4개월 남은 물건이라면, 4개월 뒤 만기시점에 세입자는 무조건 퇴거해야하는 상황으로 이해됩니다! (위에 가치님의 글처럼 1년만 쓰신 경우라면 달라질 수 있을 것 같아 확인이 필요합니다) 연락을 계속 거부하시는 세입자라 힘드시겠지만, 혹시 연락이 닿는다면 왜 집 보여주시는 것을 꺼려하시는지 대화를 시도해보면 좋을 것 같아요! 대화를 하다보면 어떤 부분에서 세입자분께서 불편함을 느끼시는지 알 수 있는 경우가 많다고 배웠습니다! 부동산 사장님을 통해 여쭤보시는 것도 방법이 될 것 같아요! 임대인으로서 임차인 만기시 보증금도 잘 돌려드리기 위해서는 매도가 잘 되어야한다는 마음을 전하시면 어떨까 싶습니다! (나의 매도가 곧 세입자에게도 좋은 점임을 어필?) 결국 세입자분께서도 보증금을 받으셔야지만 이사가실 수 있을테니까요 ㅎㅎ 그리고 매수자가 나타나신다면 입주일자는 협의히여 정하는 것으로 특약에 넣고, 가능한 세입자 만기 일자 이후에 입주해도 되는 분이면 좋을 거 같아요 ㅎㅎ 입주일자 협의를 위해서도 세입자의 소통이 가장 필요해보입니다 ㅠㅠ 부족하지만 조금이라도 도움되시길 바랍니다!

라소뷰님 안녕하세요. 마음이 많이 어려우신 상황일 것 같습니다 ㅠㅠ 임대차보호법상 계약갱신청구권 기간을 1년을 쓴다고 하셨더라도, 2년의 거주 권리가 보장되기 때문에 세입자가 더 거주하길 원하면 매도가 어려울 수 있습니다. 여기서 필요하다고 생각되는 건 세입자가 왜 거부하시는지 파악해봄이 좋을 것 같습니다. 연락이 된다면 가장 좋을 것 같은데 부동산 사장님께 부탁드리거나 직접 방문해볼 수도 있을 것 같습니다. 그간 울산 전세가가 많이 올라 마땅한 갈 곳이 없어 그럴 수도 있지 않을까 생각되어, 원하는 바를 들어보고 그에 따라 이사비 지원 전셋집 알아보는 부분 등 적극적으로 도움을 드리고자 노력해볼 것 같습니다. 라소뷰님 진심으로 응원드립니다.