만료일 앞두고 연락 거부하는 세입자 낀 집 매도 계약시

라소뷰님 안녕하세요! 매도를 희망하시는 상황에서 기존 세입자분과 소통이 원활하지 않은 상황이라 다음 스텝을 어떻게 밟아나가야 할지에 대해서 고민이 많으실 것 같습니다 ㅜㅜ 우선, 기존 세입자분께서 갱신권을 1년 청구하신 상황에서는 말씀은 1년을 하셨어도, 법적으로는 2년이 가능한 상황이기에 갑작스럽게, 세입자분이 2년을 사시겠다고 하더라도 불가피하게 그렇게 진행을 해드릴 수 밖에 없는 상황이 될 수 있다는 점을 아셔야 할것 같습니다. 그러기에 우선 매도 계약을 체결하실 경우 최악의 상황에서는 금전적 손해를 볼 수도 있기에 세입자분과 우선 명확하게 정리를 해두실 필요가 있다고 생각이 됩니다. 세입자분께 이사 나가실 의도가 있으신지, 그리고 원활하게 전세금을 돌려드리는 것에 문제가 없게 하기 위함이라는 점, 혹시나 이사비를 지원해드릴 수도 있으니 (대략100~200) 명확하게 의사 전달해주실 수 있는지 문자를 통해 좀 더 소통을 시도해보시는 것은 어떨지 생각됩니다! 또한, 임대차거래를 하셨을 때 같이 진행하셨던 부동산 사장님께 소통 도움 요청을 드리는 것도 방법이 될 것 같습니다. 힘드신 상황이라고 생각이 되어요 라소뷰님 ㅜㅜ 궁금증 해결에 조금이라도 도움이 되셨길 바라며 꼭 잘해결되시길 바랄게요!!

라소뷰님 임차인분 때문에 많이 힘드시겠습니다 ㅜㅜ 너무나도 힘드시겠지만, 어떻게든 임차인분들을 만나려고 내려가서, 상황을 들어볼 것 같습니다. 연락을 피한다는 것은 본인들의 상황을 이해하거나 양해해달라는 것조차 너무나 큰 피해를 드리는 것 같아서 말씀을 못하고 계시는 분들도 계시기 때문에, 서로 만나서 서로의 합의점을 찾을 수 있게 라소뷰님꼐서 직접 대화를 통해 설득을 해보시는 방법을 추천드립니다. 결국 부동산은 사람간의 일이기 때문에, 서로 대면하여 적절한 합의점을 찾으실 수 있으리라 생각딥니다! 라소뷰님 파이팅!!!

라소뷰님 안녕하세요 임차인분과 소통으로 인해 힘들고 고민이 많으실것 같습니다. 1년 연장한 상황에서 만기일에 퇴거는 구두로 약속하셨으나 차후에 말을 바꾸실 수 있는 위험이있어 현재 매도손님과 계약이 고민이 되실것 같은데요. 앞서 다른분들께서 답변주신 것처럼 임차인분과 소통을 통해 원만하게해결이되면 좋을 것 같습니다. 임차인분과 연락이 되신다면 퇴거 의사에 대해 다시 한번 확인하시고, 퇴거 후 이사 가실 다른 집을 구할때 쓰시라는 명목으로 현재 보증금의 일부(10%정도)를 미리 입금시켜드릴 것 같습니다. 이 경우 임차인께서 퇴거를 약속하였고 금전을 받으신 상황이기때문에 차후에 2년을 살겠다 라고 말을 바꾸실수 없습니다. 원만하게 해결되시기를 바라겠습니다.

라소뷰님 안녕하세요. 위의 분들께서 잘 말씀 주신 것 같습니다. 매도 계약시에 세입자분이 퇴거를 하지 않을 가능성도 있기 때문에 임차인과 퇴거 확약에 대해 먼저 이야기 나눌 것 같습니다. 그리고 꼭 매도를 하셔야 하는 이유가 있다면, 임차인분께 이사비 지원 200만원 정도 드린다고 말씀 드릴 것 같습니다. 세입자분께서 1년 약정해도 2년까지 법적으로 살 수는 있지만, 이사비 명목등으로 돈을 일부라도 받았다면 퇴거에 동의했다고 보기 때문에 퇴거 하셔야 하기 때문입니다. 응원드릴게요!

안녕하세요 라소뷰님! 매도하시려는데 연락이 잘 되지 않아 마음이 힘드실거같아요ㅜㅜ 전세계약했던 부사님과 한번 이야기해보셔서 어떤 이유로 연락이 안되는지 한번 알아볼거 같아요ㅜㅜ 1년만 산다고 했으나 막상 이사가려니 울산에 전세가 없거나 전세가가 너무 올라가서 연락이 안되는걸 수도 있을 것 같아요... 얼른 연락이 닿아 세입자분이 원하시는게 뭔지 한번 이야기해보시면 좋을 것 같습니다! 원활하게 해결되길 바라겠습니다 라소뷰님!!

라소뷰님 안녕하세요! 진짜 너무 답답하실 것 같아요. 대화를 거부하시는 이유가 혹시 어떤 이유인지를 확인하시는게 제일 중요할 것 같아요. 저도 비슷한 상황이 있었는데 알고보니 부동산 사장님이 너무 무례하게 구셔서 기분이 상하셨더라구요! 그 안에서 집주인 핑계를 대면서 집주인에게도 악감정이 생기셨어요 ㅠㅠㅠ 우선 전세를 맞춰준 부동산 사장님이랑 이야기를 하고 연락이 왜 어려운지 찾아보시고 안되면 방문보다는 작은 선물이랑 연락처를 적어두시면 좋을 것 같아요! 라소뷰님 정말 힘내세요 ㅠㅠㅠ

안녕하세요 라소뷰님 세입자가 비협조적으로 해줘서 속상하시겠습니다 정말 어려운 상황이시긴한데 저라면 직접 부동산 사장님께 찾아가고 세입자에게 찾아갈 것 같습니다 양손은 무겁게하고 부동산 사장님께 하나 세입자분께 하나 드리면서 가서 이야기를 시도해볼 것이고 두번째는 이사비정도의 사례비라던가 여유가 있다면 만약 그래도 비협조적이면 본인에 어려운 사정을 이야기 하면서 저자세로 부탁드려야 할 것 같습니다!! 만약 그정도까지 할 의향이 없다면 일단 보유하고 1년뒤 매도를 기약 할 것 같습니다 ㅠㅠ 너무 고생하시겠지만 부디 좋은 일이 생기길 빌겠습니다!!