창원시 성산구 포레나대원 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 69기 7조 슈퍼노말]

1.아파트명

: 포레나대원

2.위치(지도)

3.입지평가

1) 직장 : A

: 성산구 사업체수 : 18,492, 종사자수 : 150,968

2) 교통 : 대기업 직주근접으로 대부분 10~15분 이내 교통권

포레나대원 → 현대위아 : 12분

포레나대원 → LG공장 : 9분

포레나대원 → 한화에어로스페이스 : 8분

3)학군 : C

: 명곡여중(73.4%) / 창원중앙중(69.8%)

4) 환경 : B등급

: 반경 1km 이내 대형마트 2개(홈플러스, 시티세븐몰 내 롯데마트)

5) 공급 : C

: 창원시 전체 ( 24년도 : 5,393, 25년 : 5,497 )

24~25년도 포레나 대원 근처 입주공급이 많아서 전세가가 내려갈 가능성이 크다.

4.과거시세 : 현재 35평 기준 전고점(8억천) 대비 25% 하락하였음(6억 천)

5.수익률분석.

현시세 : 포레나 대원 35평 기준 현재 매매 6.3억, 전세 4.5억

10년 내 고점 매입시 : 21년 10월 매매 8.1억 전세 5억

10년 내 저점 매입시 : 19년 6월 매매 3.9억 전세 2.8억

*고점 매입시 수익률 : (63000-81000) ÷ (81000-50000) *100 = -58.06%

*저점 매입시 수익률 : (63000-39000) ÷ (39000-28000) *100 = 218%.

6.현장사진