실전준비반 3주차 강의 후기 [실전준비반 51기 45조 슈퍼노말]

▶3주차 강의는 COKE드림 강사님의 9년간 투자 내공과 경험을 레버리지 할 수 있는 시간이었습니다.

먼저, 수도권과 지방에 대한 투자 기준을 강사님의 실전 투자 사례를 통해 배울수 있었습니다.

비교평가를 통해 더 가치 있는 물건을 골라야 하는 이유,

손품도 중요하지만 발품이 특히 중요한 이유,

입지가 바뀌면 사람들의 선호도 바뀌어 가격에도 반영된다는 것 등

여러 투자 실전 사례를 통해 투자 복기를 해보고 ,

실수를 통해 다음 투자 시 개선하여 더 나은 투자를 할 수 있다는것을 알게된 시간이었습니다.

저는 이번에 실준반 임장지역을 대구 중구로 정하여 임장을 진행 하고 있습니다.

임장을 가기전 손품에서는 알지 못했던 그 지역 주민들의 선호 생활권이나 단지에 대해,

직접 단지를 임장하고 생활권을 비교해보면서 사람들이 어떤 단지를 선호하는지 확인하는 과정을 통해,

손품도 중요하지만 발품의 중요성 몸소 느낄수 있었던 시간이었습니다.

두번째, 투자를 할때 가장 고민하고 있었던 부분이 전세 세입자를 맞추는 부분 이었는데,

투자시 전세 세입자를 맞추는 프로세스에 대해 Case별로 정말 자세하게 강의를 해주셨습니다.

물론 전세가를 높게 맞추어서 내 투자금이 적게 드는 투자가 가장 좋지만,

◑내 물건이 다른 물건들 대비 선호하는 물건인가 ?

◑주변 공급의 영향으로 전세가가 빠지지는 않는가?

◑공실, 세입자(전세 or 세입자), 주인전세에 따른 맞춤 대응법은?

여러 주변 상황과 환경에 따라 전세가 맞춰지지 않았을 때 ,

그 다음 플랜으로 어떻게 대응해야 하는지 알 수 있었습니다.

앞으로 임장보고서를 쓰고 투자 매물을 비교평가 할때 전세는 잘 맞출 수 있는 물건인지도 명확하게

판단할 수 있는 안목을 길러야 겠다고 생각을 하였습니다.

세번째, 부동산 투자를 잘하려면 역시 사람과의 관계가 중요하다는 것을 알게되었습니다.

부동산 사장님과 관계를 잘 구축하고, 세입자의 상황을 이해하고 불편한 것들을 들어주고 해결해주는 과정이

사업과 같다고 생각을 하였고, 한명의 고객이라도 진심어린 마음으로 대하는 행동이 중요하다는것을 알게된

강의 였던 것 같아요.

네번째, 누구나 핸디캡이 있다는 말씀이었습니다.

코크드림님은 저 먼 광주에서 강의들 듣기 위해 주말마다 올라오셨고, 워킹맘 이셨습니다.

어려운 환경속에서도 미래를 바꾸기 위해 현재에 최선을 다해 핸디캡을 Advantage로 극복하시는 모습들이

참 대단했습니다.

저도 저의 핸디캡을 곰곰히 생각해봤는데..

외벌이에 국내/해외 출장이 잦아 투자 시간을 확보하는 것이 어려운 점이었습니다.

(경기도 출장: 주에 1회 , 해외출장: 1년에 2~3번)

하지만 이런 핸디캡이 무조건 단점으로만 작용하는것은 아니라는 것을 알게되었습니다.

◑ 외벌이 ==>지금은 외벌이지만 와이프가 집안일과 육아에 전념할 수 있어 안정적이다.

◑ 경기도 출장이 잦다 => 경기도에 내 안마당을 만들때 이점으로 작용 할 수 있다.

출장을 마치고 시간을 내어 분위기 임장을 하는 등 회사를 이용 할 수 있따는 점이었습니다.

◑ 해외출장 => 견문을 넓히고 출장비로 인한 종잣돈을 모을수 있다.

저도 핸디캡을 Advantage로 이용하여 저만의 강력한 스토리로 남을 수 있도록 할꺼에요.

마지막으로 하고싶은 말!

남은 4주차가 남았지만 끝까지 포기하지 않고 할 수 있었던 건 ,

열정있는 강사님들과 함께 멀리 갈수 있는 동료들이 있기에 가능하다고 생각합니다.

마지막까지 열정뿜뿜하여 무사히 완강 및 임장보고서 완료 할 수 있도록 에너지를 100% 쏟겠습니다.

감사합니다.