안녕하세요 ^^ 횬입니다.
지난 주말, 드디어 만난 짱튜님과 흰둥즈~!
첫 오프 모임에서 만난 튜터님은
작은 체구에서 에너지가 느껴지는 분이였어요.
카리스마가 느껴지더라구요.
온라인으로만 보다가 실제로 보니 더 반가운 마음이었습니다.
사전임보 발표
입지 – 쿄나무
전날부터 떨린다며 자기전까지 열심히 준비하던
나무님의 입지파트 발표!
궁금증과 생각이 가득 담긴 임보라서 채택했다는 튜터님의 소개가 있었는데요
투자와 연결시킨 생각이 궁금증을 일으키고
전임과 매임을 통해 답을 얻었을 때 임보에 기록하고
해결되지 않은 의문은 튜터님께 질문하여 확인한다고 하는데.
장표마다 다양한 방면으로 고민한 흔적과 궁금증들이 많이 담겨있어서
같이 생각해볼 수 있게 만드는 임보였습니다.
지역을 더 많이 알아가려는 태도가 궁금증을 유발하고
그로써 더 깊게 지역을 이해하게 되는 것 같다고 생각되었는데요
왜? 라고 물음을 던지는 습관을 BM해야겠습니다.
공급 – 횬
지방에서는 공급이 참 중요하다는 것을
1호기를 하면서 많이 느끼게 되었는데요
그래서 지방임보를 쓸 때는 특히나 공급 부분에 공을 들이게 됩니다.
리스크를 파악하고 망하지 않는 투자를 하기 위함일텐데요.
주변 지역의 공급과 매매전세지수를 함께 볼 때
주변지역을 퉁쳐서 함께 보는게 아니라
따로따로 떼어서 어느 지역에 얼만큼의 공급이 있는지를
각각 봐야한다고 하셨습니다.
그래야 어디까지, 얼만큼의 영향이 있을지를 파악할 수 있다고 하셨어요.
전세지수가 하락할 때 어떤 지역 때문인지 알아야
이후의 공급에 대비할 수 있기 때문입니다.
뭉퉁그려서 보는 게 아니라 더 세분화해서 보는 습관을 들여야겠습니다.
시세 - 오리감자님
생활권의 선호도를 계속해서 검증하는 부분이 인상적이었습니다.
내가 생각하는 생활권의 선호도가
왜 좋은지, 언제부터 좋았는지
계속해서 데이터로 검증하고 쌓아나가는 임보였는데요
튜터님은 이렇게 계속 검증하고 확인했기 때문에
생활권의 선호도에 있어서 정확히 파악이 될거라고 하셨어요.
제대로 임장하고 내가 보고 느낀 것을 데이터로 확인하는 것.
그걸 검증하는 과정을 그대로 담아 놓아서
지역의 선호도를 이해하게 되는 임보였습니다.
튜터님과 임장
이번 임장지와 비교임장지 모두
굉장히 궁금하고 가보고 싶었던 지역들이라
더욱 기대가 되었는데요
튜터님의 설명을 곁들이면서 임장지를 돌아보는 시간은
치열한 임장보다는
튜터님과 동료와 저의 고민이나 생각을
편안하게 이야기하고 생각해볼 수 있는 자리라 소중한 것 같습니다.
함께 분임 후 진행된 1:1 면담에서
2호기를 준비하면서 고민되는 부분들을 이야기할 수 있었는데요
튜터님도 저와 같은 지역, 같은 시기에 투자했다고 하시더라구요?!
내가 돌아다니던 그 시간, 그 지역에
튜터님도 함께 물건을 찾으러 돌아다녔다는 것이
뭔가 신기하기도 하구요.
중요한 것은 지역과 시기가 같았고 투자금도 동일했지만,
투자한 단지가 달랐습니다.
접근할 생각도 못했던 단지를 같은 투자금으로 했다는 것에
입이 떡 벌어졌는데요
같은 시간을 어떻게 다르게 보낸걸까?
고민하게 되는 포인트였어요.
튜터님의 투자경험담을 보면
현장에서 치열하게 돌아다니고 고민하는 시간들이 녹아있는데요
특히 일잘러 사장님과 관계형성하고 사장님 칭찬하면서 네고가격 툭! 던지기 등^^
이번에 꼭 적용해 보겠습니다.
튜터님의 투자 이야기를 들으면서
실력있는 투자자의 그 실력이란 건,
단지와 가격이 말해준다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
이번 임장지가 거리도 멀고 차편도 많은 편이 아닌데
현장 상황과 그 사이 변해 있을 임장지를 미리 둘러보러
혼자 다녀 갔었다고 하시더라구요
세심하게 챙겨주시는 모습에 갬동.. ㅜ
먼 임장지까지 와서 풀어주시는 인사이트,
소중한 투자경험담과 노하우!
정말 소중하고 즐거운 튜터링데이 만들어 주셔서 감사합니다.
나눠주신 인사이트로 더 좋은 투자하겠습니다.
감사합니다.
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