안녕하세요 단단한 투자자 회오리감자입니다.
저번 주말 아-기다리고기다리면 튜터링데이가 있었습니다.
짱2튜터님과 흰둥이들🐶🐾
오프라인에서 드디어 처음으로 만났는데요!
한사람 한사람
정말 진심을 다해 대해주시는 튜터님을 보면서
튜터님은 태어났을 때부터 튜터님이었을 것 같다
전... 그런 생각을 하기도 했답니다....😖
함께 하는 시간만으로
끝까지!
그리고 분에 넘치게!
행복했어요💜
오전에는 사전임보 발표를 하고
오후에는 비교임장지 분위기임장을 하며 꽉 채운 하루를 보냈습니다.
사전임보는 쿄나무님, 횬님, 제가 파트를 나누어 발표를 했어요!
🌳나무님 입지 발표
입지파트는 나무님이 해주셨는데요.
모든 입지 장표에 투자와 연결해서 생각해보는
노란색 박스가 참 좋았는데요.
나중에 강조된 박스만 봐도
이 지역에서 어떤 투자적 관점을 가져야 하는지
알 수 있어서 참 좋겠더라구요.
두 번째로는,
궁금증이 있으면 손품으로 해결해볼 수 있는 부분은
깊게 파고들어서 답변을 달아보신 것도 좋았습니다bb
마지막으로는,
저 같은 경우 아직 지방 앞마당이 많이 없어서
학원가를 일단 알고 있는 수도권 지역과 비교해봤는데
다음 임보에서부터는 학군지라고 알려져 있는
지역의 학원가를 지도 위에 얹어 보는 걸 BM 해야겠다
좋은 꾸-르팁을 배웠습니다💛
처음으로 임보 발표해보신다고
떨린다고 하신 게 무색하게
발표도 잘 해주시더라구요! ㅎ_ㅎ
나무님 정말 고생 많으셨습니다.
➡️짱2튜터님이
'가설검증은 지역에 대한 궁금증으로부터 시작되는 것'이라고 알려주셨는데요.
그래서 궁금한 것이 많은 나무님의 임보가 더더 좋았던 것 같아요⭐
💕횬님 공급 발표
그 다음으로는 횬님이 공급파트를 발표해주셨습니다!
먼저 횬님 임보에서는
지금 신축으로 들어온 단지의
분양가와 경쟁률을 꼼꼼하게
지도에 올려본 점이 참 좋았는데요.
우리 지역 뿐만 아니라
근접지역까지 신축단지를 확인하다보니
어느 단지가 선호도가 높은 곳인지
한 눈에 보기 참 좋더라구요.
우리 임장지에서는
59와 84의 선호도가 어떤지도
대략적으로 가늠해볼 수 있는
좋은 지표가 될 수 있겠더라구요.
완전 꼼꼼하게 장표 쓰는 횬님 발표 덕분에!
앞으로 지방에서는
공급을 더 깊게 파봐야겠다 생각했어요.
발표 정말정말 감사합니다 횬님💚
➡️짱2튜터님은
우리 지역에서 진짜로 영향을 주는 공급량을
숫자로! 정확하게
그리고 직관적으로 알고 있어야 한다고 알려주셨어요.
그래야 영향을 받는 근처에 단지가 들어왔을 때
리스크헷지를 해볼 수 있는 거니까요.
한 지역씩 전세매매지수를 붙여보고
그래프가 변하는 지점을 확인해보고
그 때의 입주를 보거나
또는 근처 좋아하는 단지가 들어왔을 때
전세가가 얼마나 흔들렸는지를
확인하는 방법도 있다는 것을 알려주셨습니다.
마지막으로 🐾티안님, 이사님, 이엘님, 다카님🐾도
이번에 저번 달과 다르게 써봤던 장표를 발표해주셔서,
더 풍성하게 사임발표를 마무리 할 수 있었던 것 같아요.
성실하게 사임 써주신 우리 흰둥이들 감사합니다!
👍짱2튜터님 미니강의
사임발표를 마무리하고
우리 지역에 대한
튜터님의 미니 강의를 들을 수 있었는데요.
지방 앞마당이 별로 없는 저는
지역에 대한 위상을 파악하는 게
참 어려웠는데,
튜터님의 설명을 들으니
우리 지역이 어느 정도로 선호도가 있는지
또 서울와 비교해봤을 때
어느 단지와 함께 가는지를 알 수 있어서
OO지역,
얼만큼의 빠워가 있능가!
한결 더 이해하기가 쉬웠어요.
자칫 잘못하면
어떤 지역은 통째로 별로다라는
선입견을 갖게 될 수도 있고,
여기에는 투자 안 해
라는 결론으로 끝날 수도 있는데요.
튜터님 이야기를 들으며
진짜 정신 바짝차리고
선호도 제대로 가져가야겠다!
다시 한 번 다짐할 수 있었습니다.
돈에는 꼬리표가 없습니다.
어떤 단지를 사더라도
돈은 벌 수 있어요.
by. 짱2튜님
🚶🚶♂️비교 분위기임장!
오후에는 비교분임을 했어요~~
흰둥이들 모두 미니 임보를 작성해두고
시작 전에 간단하게 발표하는 시간은 가졌어요.
지역에 대해 미리 브리핑 하고
움직이기 시작하니까
우리 임장지와 비교임장지의 차이도 보이고
조금 더 집중할 수 있었던 것 같습니다!
옹기종기 모인 우리 귀욥따
튜터님과 함께 걸으면서,
이 지역 사람들의
선호도를 가르는 핵심 입지가 무엇인지
그렇다면 A단지와 B단지 중에
어떤 것을 더 좋은 것으로 생각해야 할 지
고민하면서 한 발 한 발 걸어갔던 것 같아요.
그러나 두둥...
바로 직전에 미니강의에서
핵심입지를 들었음에도 불구하고
당당하게 몇 번을 틀렸는데요. 켁.
'아이고...
아직도 나의 에고는 너무 강력하구나...
나는 또 돈에 꼬리표를 붙이고 있구나ㅠㅠ'
반성하기도 했답니다😢
그리고 비교임장지.....
단지 가격이
연식에 비해 너무너무 싼 거예요.
우리 다음 투자는 여기인건가?
아주 설레기도 했던 것 같아요ㅎ.ㅎ
3개의 조로 나뉘어
함께 또 따로 질문하면서
시간이 가는 것이 너무 아까웠어요...
20분 동안 짱튜터님과 얘기했는데
5분 정도 시간이 흐른 것 같은 매직🥲
그래도 각자 고민하고 있었던
투자, 임보, 전임, 매임, 가족, 성장, 동료에 대한
개인적인 질문을 하며
또 명쾌한 답을 얻어가며
행복한 시간을 보냈던 것 같습니다.
정말,
짱2튜터님이 짱2이에요👍💛
이번 튜터링데이 준비해주시고 함께 해주신
모든 흰둥이 여러분.
이사님, 이엘님, 티안님, 횬님, 나무님, 다카님, 초로님, 청년님.
정-말~~~ 많-이~~~ 감사하고
매번 함께하면서
크게 성장하고 많이 배우고 있습니다💛
남은 시간도 끝까지 자-알 부탁드려요 꾸벅 헿
제가... 사..사..사.룽합니다 여러분💞
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