열반스쿨 기초반 3강 후기 [열반스쿨 기초반 69기 2를 어째! 눈떠보니 8십억 부자된조 타조에그]

투자도 인생도 배우고 싶은 타조에그 입니다.

열반스쿨 기초반 3주차 강의에서는

양파링님이 아파트 수익률 보고서란 무엇인지

주우이님이 월급쟁이 부자로

가는 길에 대해서 알려주셨습니다.

아파트 수익률 보고서를 작성해야 하는 이유는

첫째, 가치 있는 것을 제대로 고를 수 있게 해주고

둘째, 가치를 찾아가는 시간을 잘 기다리게 해줘서

결론적으로, 스스로의 투자에 대해서 확신을

심어주는 역할을 한다고 합니다.

그렇다면 그 중요한 아파트 수익률 보고서는

어떻게 작성해야 할까 궁금증이 생겼는데

강의를 통해서 한스텝 한스텝씩 알려주셨습니다.

특히 초보자들도 강의를 잘 듣고

과제 작성 메뉴의 " 샤샤와 함께"님의

아파트 수익률 보고서 템플릿과

수익률 분석 엑셀파일을 활용해

따라하다 보니 시간은 좀 걸렸지만

어느덧 완성된 것을 볼 수 있었습니다.

수익률 보고서는

위치, 입지평가, 과거시세, 수익률 분석, 현장 사진, 나의 생각의

순서대로 작성해봤습니다.

강의를 통해서 배운 내용으로

아파트 수익률 보고서 작성 과제를 하면서

내가 살고 있는 지역의 가장 선호할 만한 아파트의

현재 입지에 대해서 평가해봤고

그 아파트의 과거 10년 동안의

저점, 고점, 현재 가격으로

각각의 수익률을 계산해보니

이 아파트가 이 지역에서 선호할만한

좋은 아파트 인것은 맞지만

좋은 가격인 것 인가는 다른 지역과의

비교를 통해서 알 수 있구나 라는 것을 알게되었습니다.

그리고, 입지평가의 기준과 그 기준을 어떻게 확인하는지도 강의에서

세세히 알려주셔서 알려준 루트를 찾아가서

자료를 찾아보면 되는것도 알게되었습니다.

각각의 요소들을 S, A, B, C 등급으로

나눠서 각 아파트, 지역의 등급을

비교할 수 있다는 것을 알게 되었고,

입지의 등급과 가격이 같지 않을 경우

그 지역이나 아파트가 고평가 혹은 저평가인 것을

객관적으로 파악할 수 있다는 것도 알았습니다.

부동산 투자에 있어서 입지 평가라는 과정을 통해서

아래와 같은 것을 얻을 수 있다고 합니다.

입지평가가 기초가 되면서

정말 중요한 요소임을 알게되었습니다.

아파트 수익률 보고서의 핵심인 수익률도

강의 및 과제 자료를 활용해서 계산해 봤습니다.

마찬가지로 내가 살고 있는 지역의 가장 선호하는

아파트의 26평, 36평의 과거 10년동안의

가격 정보로 매수하는 시점에 따라 수익률과 수익금이

엄청난 차이가 발생 할 수 있다는 것을 알았습니다.

아파트 수익률 분석 이라는 것을 통해서

투자 시점에 따라 수익률이 달라지고

가격이 싸다면 투자금을 최소화 할 수도 있고

꾸준히 오를 전세금을 활용해서 전세금을 회수하면서

장기적으로 수익률을 올리는 방법이 있다는 것도 알게 되었습니다.

현재 과정의 아파트 수익률 보고서 그리고, 앞으로 작성해야 할 임장 보고서를

꼭 써야 하는 이유를

양파링 님의 강의를 통해서 알게되었습니다.

[아파트 수익률 보고서를 작성해야 하는 이유]

그럼, 이렇게 중요한 임장 보고서를

작성하기 위해서는

앞으로 나는 어떻게 임장 지역을 선정하고,

임장 지역을 늘리면 좋을지 배우게 되었습니다.

이번 열반스쿨 기초반 69기 수업을 다 듣게 된다면

임장을 할 지역을 선택해야 할 텐데

무엇보다도 임장 습관을 만들 수 있는 지역을

선택해야 한다는 것을 알게 되었습니다.

그래서, 임장보고서 5개 이하는 집근처나 회사 근처 5곳을

임장보고서 6개 ~ 10개 까지는 1기 신도시와 확장된 지역을

임장보고서 10개 이상 부터는 수도권과 지방을

임장하는 로드맵을 추천해 주셨습니다.

아직 임장이 습과화되지 않은 상태에서

마음만 급해서 무리하다가

오히려 임장을 잘 못가고 지역을 파악하지 못하는

것을 방지하기 위해서 인 것으로 생각됩니다.

그리고, 임장 지역을 선정하고 임장 과정을 거쳐서

임장을 하다가 임장 보고서를 완성하지 못하더라도

기한이 지나면 다음 임장지로 넘어가야 한다고 합니다.

단, 이때 임장보고서의 마침표를 꼭 찍어야 하나고 하네요.

마침표를 찍지 않으면 다음에 그 지역에 대해서

임장 보고서를 작성할 때 처음부터

다시 작성하는 오류를 범할 수 있다고 합니다.

완료를 하지 못하더라도 다음을 위해서 마침표는 꼭!!!

강의 후반부에는 주우이님의 과거 경험 사례로

어떤 투자를 해야 하는 지를 몇 가지 설명해 주셨습니다.

부동산 투자를 처음 공부하는 사람들은 투자금에 관심을 가지지만 중요한 것은

" 가치 있는 아파트를 저렴하게 사는 것 "

이라고 합니다.

사례로 설명해주신 지역의 투자 결과를 보니

과거에는 비슷한 매매.전세 가격이었지만

시간이 지나서 가치가 반영되면

저평가된 아파트는 고평가된

아파트보다 가격이 더 상승했다고 합니다.

이번 3주차 강의에서 배운 주요한 내용은 비교평가의 의미와

앞으로 해야할 일들은 아래와 같이 정의 될 수 있습니다.

3주차 강의의 마지막 부분은 초보 투자자가

성장하는 노하우를 아낌없이 설명해주셨습니다.

투자자로서의 수립한 목표를 달성하기 위해

좋은 습관을 만들고,

좋은 동료가 되어서 오래 함께할

동료를 만나는게 중요하다고 합니다.

질문을 통해도 배우는게 많으니 꼭 월부의 다양한

액티비티를 활용해서

성장하는 시간을 꼭 만들어야 겠다는 것을 알게되었습니다.

" 질문을 창피해하지 말고 꼭 활용하자~ "

관계 (가족, 동료)에 대해서도 어떻게 해야 투자 공부를 계속할 수 있을지

잘 알려주셨습니다.

좋은 강의로 수익률 보고서에 대해서 알려주고

어떤 방식으로 임장하고

초보 투자자가 성장하는 방법을 알려주신

월부 운영진에게

감사의 인사를 드립니다.

-Bench Mark Point-

1. 임장 보고서 완성하지 못도 마침표는 꼭 찍어라.

2. 비교평가를 통한 저평가 찾기의 중요함 잊지 말자.

3. 질문할 기회가 있으면 꼭 활용하자.

4. 가족, 회사 동료의 환경을 잘 셋팅하자.

5. 느리더라도 포기하지 말고, 배운 그대로 실행하자.

함께 수업을 듣고 있는 조원분들의 3주차 강의 후기 공유합니다.

■ 피치복 조장님 3주차 강의 후기 : https://weolbu.com/community/344073

■ 임쑥갓님 3주차 강의 후기 :

■ 열정달리기님 3주차 강의 후기 : https://weolbu.com/community/360067

■ 수재인님 3주차 강의 후기 : https://weolbu.com/community/344749

■ 구름잠님 3주차 강의 후기 :

■ 페퍼민트10님 3주차 강의 후기 : https://weolbu.com/community/355155

■ MakeHope님 2주차 강의 후기 : https://weolbu.com/community/344544

■ 리썸님 3주차 강의 후기 : https://weolbu.com/community/358346

■ 마타GO님 3주차 강의 후기 : https://weolbu.com/community/344542