관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
실전 투자자라면 반드시 알아야 할 투자의 기본
너나위님도 대단해서 지금의 모습이 된 것이 아니고 지난 10년 간 평범하게 살아왔지만 올바른 마음가짐과 올바른 행동이 기대한 결과를 가져왔다고 하십니다. 200여건의 넘는 투자의 경험이 쌓였기 때문에 자산이 만들어진 것이었습니다.
지피지기 백전불태 적을 알고 나를 알면 백번 싸워도 위태롭지 않다!!!
질문을 할 줄 알아야 한다.
모든 일에서 열심히 하는 사람들은 20%도 안된다.
지속적으로 3년을 해야 전문가 수준에 이를 수 있다.
꾸준함도 중요하지만 더 잘하려고 더 나아지려고 의식을 갖고 노력해야 한다.
성장하면 남을 가르칠 수 있다.
시장의 신호를 보면 각이 나온다.
투자 할 수 있는 조건
높은 투자의 이해도가 필요합니다. (투자는 상황에 하는 것이 아니라 가격을 봐야 합니다.)
확고한 투자 기준과 행동을 해야 합니다. (올바른 방식으로 가면 시간이 해결해줍니다.)
종잣돈과 안정적 환경은 개인적으로 잘 만들어가야 합니다.
공급 많은 광역시 제외 모든 곳이 기회입니다. 우선순위 높여서 투자에 집중해야 합니다.
부동산 정책의 틀을 익혀 규제나 부양책이 나오면 시장을 예측하고 읽을 수 있어야 투자의 방향을 알 수 있습니다. 거래와 세제, 공급에 따라 정책이 만들어지기에 맥락을 파악해야 합니다. 따라서 규제가 어떻든 간에 내 살 길만 찾으면 된다!!! 본질은 절대 바뀌지 않습니다. 근로 소득으로 절약하고 종잣돈 모아 자산 획득하여 투자하여 자산 확대하자!!! 낙담할 시간에 할 수 있는 것에 집중합시다!!!
잃지 않는 투자란??
더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자 시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자를 말하는 것입니다. 조급한 마음에 빨리 투자하려고 하다 보면 위험해집니다. 10년을 잡고 안전하게 확실하게 가야합니다. 서울 토허제 묶여 늦게 가더라도 나중에 기회가 왔을 때 그때 잡읍시다!! 할 수 있는 것에서 현재 시점에 저평가를 판단하고 현재 가격을 가지고 결정하여 실제 가격 상황을 조사 또는 숙지해야 합니다.
투자 이후 시나리오 대비 필요합니다.
역전세의 위험을 대비하여 상승 기간 보다 가격 수준 자체로 판단하여 대출 잔금을 정리하여 부담을 줄여야 합니다. 전세 하락 시 내가 투자한 아파트가 가치가 있는 것인지 잘 판단하여 매도 해야 하는지 방어가 가능한지 고려를 해야 합니다. 전세가 하락으로 매매가까지 하락 시 우선순위를 정해 놓고 물건들을 정리해야 합니다. 못 벌어도 망하지 않는 선택을 합시다!!
저평가의 물건을 잡기 위해서…
절대적 저평가와 상대적 저평가 시장 중 상대적 저평가에서 프로 투자자가 되기 위해서는 자율이 아닌 규율 안에서 이루어져야 합니다. 하기 싫어도 하루에 정해 놓은 시간과 양을 쏟아부어야 합니다. 절대적 저평가의 시장에서도 시장 안에 있어야 판단 가능하니 꾸준한 노력이 필요합니다. 하지만 두 시장에서 같은 돈으로 살 수 있는 것들 좋고 나쁨을 아는 것이 프로입니다. 상대적 저평가를 알게 되면 결과가 확연히 달라질 수 있기 때문입니다.
언론이나 뉴스를 통해 주관적인 판단을 가지고 가격이 비싸다는 분위기를 몰고 갈 때 객관적인 기준으로 시장을 정확히 판단하려고 노력해야 합니다.
절대적 저평가는 PIR 11이하, 전세가율 기준으로 60~65%이상일 때!!! 기준을 삼고 물건을 보더라도 그냥 사는 것이 아니라 입지(교통, 학군, 환경, 일자리)간 비교 평가를 통해 가치를 비교해야 같은 값이면 어떤 게 나을지 보입니다.
가격과 가치의 불균형은 기회이다!!!
수요층이 동일한 같은 평형과 연식끼리 비교해야 합니다. 단, 시세를 하나하나 따야 보입니다. 많건 적건 무조건 조사합시다!!!
강남 접근성에서 교통 편의성과 거리를 상호 보완하여 비교를 하고 가격을 붙여 비교하면 투자 물건을 가릴 수 있습니다. 귀찮고 힘들더라도 초보때는 무조건 필요한 행위입니다. 배운 대로 자신있게 투자 할 수 있습니다. 아는 곳이 많아야 비교할 것들이 많아지면 결과는 크게 달라집니다. 임장 보고서 월에 1개씩!!! 꼭 만들겠습니다!!!
지금은 못 벌어도 망하지 않아야 하기에 가격을 보고 판단해야 합니다. 열심히 투자 과정을 하되 역전세가 언제든 올 수 있다는 마음가짐을 가지고 임해야 합니다. 꼼꼼하게 찾아 전수 조사하고 최고의 아파트를 찾도록 노력합니다.
저는 주부이기에 절대적 저평가와 상대적 저평가를 활용하여 자산 축적이 중요하고 시간을 만들 수 있어야 돈을 벌 수 있는 유일한 방법이라 말씀해주시니 정신이 번쩍납니다. 투자를 하든 실거주를 하든 내 돈으로 할 수 있는 좋은 자산을 찾아야겠습니다.
역지사지인 마음으로 투자를 과한 취미라 여기며 몰입해야 한다는 말씀에 물러나지 않고 규율을 만들어 하루 하루를 채워나가야겠습니다.
