동작구 상도동 상도파크자이 아파트 수익률 분석보고서 [열반스쿨 기초반 70기 15조 포르투나]

서울 동작구 상도동 상도파크자이 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 15조포르투나]

동작구 상도동 상도파크자이 (471세대/ 2016년 8월 (8년차) ,최고층25층)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장(B등급): 동작구 사업체수 27,915개 / 종사자수 109,281명 (출처: 국가통계포털)

2.교통(S등급): 7호선 장승배기역 5번출구 3분거리

강남역 30분 / 여의도 19분

시청 26분 / 구디(26분),가디(17분)/ 공항버스 5분거리

3. 학군(C등급): 숭의여중(93.8%),장승중(77,5%)

4. 환경 (B등급)

공원(보라매공원-대중교통 10분/,장승공원-단지바로뒤),

병원(보라매서울대병원-대중교통 10분 /가톨릭대 여의도 성모병원)-대중교통32분/ )

백화점(롯대백화점(관악점)-대중교통 15분/여의도 더현대-대중교통이용시30분),

마트(대형마트는 1km이내에 없음; 여의도 이마트 -1.7km / 하나로마트-신대방삼거리역 도보4분),

동작도서관(도보 7분내-현재리모델링중)

*2027년 맞은편 2023세대 상도자이스타리움 들어오는 것으로 확정되어 5분내 대형마트생길예정

추후 노량진뉴타운 형성시 인프라는 더 좋아질 가능성 높음

5. 공급현황 (S등급)

-상도푸르지오클라베뉴 (2024,3월 771세대)

힐스테이트 장승배기 (2025,1월 370세대) 총 1,135세대

** 노량진뉴타운이 바로 앞으로 형성될 예정2027-2029

6. 과거 시세

7. 수익률 분석

8. 현장사진

9. 정리

장점; 교통이 매우 편리, 강남권, 여의도, 시청 쪽으로 30분이내 가능

(7호선 장승배기역5번출구 도보3분/버스정류장도 5분안에있음)

대학병원,공원,마트,(30분이내)동작도서관.동작행정타운(동작구청,우체국,보건소,스포츠센터)등 편의시설을

도보 10분내 에 이용가능함 (2025완공예정)

단점; 학군, 선택의 폭이 좁음, 도보 15분거리내에 초,중은 있어서 괜찮으나 도보로 갈만한 좋은 고등학교가

없음, 대신 반포쪽으로 통학가능 (지하철-15분) -

백화점 반경1km내외에는 없지만 대중교통 20분-30내로 도착가능(ex 롯데백화점 관악/여의도 더 현대)