영등포구 신길동 래미안에스티움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 54조 마포부린이]

▶아파트명

신길동 래미안에스티움

▶위치

▶ 입지평가

1. 직장 S ( 30만 이상)

영등포구 사업체 수 42,589개 /종사자 수 367,557명

2.교통 A (강남 1시간 이내, 여의도,부도심 30분 이내)

3. 학군 B

대방중88.6%(동작구) 배정 학교??/ 여의도중 89% /당산서중 88.1%/

4. 공급 S (3년 평균 347세대 공급 / 적정수요1/2 이하 ) *적정 수요 1874세대(인구수374,920명 x 0.5%)

영등포구3년 동안 1043세대 공급

▶과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 래미안에스티움

-34평 현재 매매 14.0억, 전세7.0억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매17.3억 전세 9.1억/ 수익률 = -40% (-3.3억)

10년 내 저점 매입시: 2018년 1월 매매 8.6억 전세 6.0억 / 수익률 = 208% (+5.4억)

-24평 현재 매매 11.5억, 전세 6.3억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 13.85억 전세 7.0억 / 수익률 = -34% (-2.35억)

10년 내 저점 매입시: 2018년 1월 매매 7.35억 전세 4.7억 / 수익률 = 157% (+4.15억)

현장사진