관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요! 뚜랴입니다!
이번주는 기다리고 기다렸던 자모님의 부산 강의였습니다! 현재 부산을 임장 중이기도 해서 얼른 부산 강의가 드거 싶었는데 이번에는 또 자모님이 강의까지 해주시니! 얼마나 기대가 되던지요!
좋은 강의 해주신 자음과모음 멘토님 감사합니다♥
#지방을 볼 때
- 자모님이 말씀하시는 구축은 90년대 이하~2000년대 단지까지, 2010년부터는 준신축-신축
- 구축 투자는 공급이 없을 때를 전제로 얘기하는 것, (즉 전세금 상승하여 가격을 밀어 올릴만한 시기가 됐을 때), 학군 등을 이유로 일대 수요를 끌 수 있는가? 대단지인가?
- 결국 가치 대비 저평가, 선호도 있는가?
- 창원은 부산 영향권 아래에 있고, 진구의 경우에는 김해와도 영향이 있기 때문에 입주 체크할 것, 진구부터는 구축 투자 유의해야
- 지방은 입지등급이 꼭 맞지 않을 수 있음 → 예로부터 내려오는 커뮤니티의 특징
#임보 BM
- 직장 볼 때, 제조업, 금융및보험업, 전문과학및기술서비스업에 중 어느 곳 비중이 큰지 체크
- 산업단지도 조사할 것
- 학군지인지 아닌지는 학원의 종류를 보아야, 학군지는 바뀌기 힘들다
- 환경을 볼 때는, 거주안정성과 쾌적성
- 공급을 볼 때 입주 단지의 분양가, 분양경쟁률, 현가격을 함께 볼 것! 신축 아파트 정리되는지도 함께 체크(전세가/매매가 추이, 개수)
- 공급-매매지수-공급지수 그래프 (미분양)
- 자차 이용 비율과 지하철 이용량 따져보기
#가격
- 랜드마크/ 구축대장/ 신축(잠재대장) 가격 확인
#앞으로 가야 할 길
- 도광양회: 어둠 속에서 빛을 발할 때를 기다린다…
자모님의 경험을 나누어 주시는데 저도 함께 울컥했습니다… 결국 투자하는 사람이 이기는 게임입니다!
자모님과의 약속: 3월31일 전에 부산 1호기
한번 해보겠습니다! 감사합니다 자모님!
