[서기반 7기 51조 5늘 투자공부가 1년뒤 나를 바꿀조_팥2] 2주차 강의후기(양파링님)

이번 서기반 수업 두번째는 양파링님께서 동북권에 대해서 자세히 설명해주시는 수업을 진행해주셨습니다.

서울 동북권이라고하면 성동구, 광진구, 성북구, 동대문구 총 4개의 구를 샅샅이 살펴보는 시간을 가졌었는데, 제가 제일 관심이 있는 서울지역이라 재미있게 수업내용을 들을수 있었습니다. 임장지 또한 서울 성북구라 임장 했던 생각을 하면서 주의 깊게 들었습니다.

1.그지역의 가치를 알자

양파링님께서는 서울아파트 투자에 대해 좀더 다각도로 디테일하게 살펴 볼수 있게 해주셨습니다. 특히나 동북권은 어떤 특징이 있는지 중장기로 보유할만한 가치가 있는 아파트에 대해 어떤 관점으로 접근을 해야하는지 알려주셨습니다. 동북권 지역중 성북구와 동대문구는 제가 잘 아는 지역이고 광진구와 성동구는 제가 잘 알지는 못하는 지역이었지만 수업시간에 나와서 해당 지역의 가치에 대해 꼭 앞마당으로 만들어야지 생각했던 지역입니다.

성동구와 광진구는 급지가 성북구와 동대문구 보다 높아서 좋은 지역인건 알고 있었지만 왜 가치가 있는 지역인지를 동별로 상세하게 알려주셔서(환경, 입지, 학군등) 해당 부분에 대해 유념하면서 앞마당을 만들어 나가야겠다고 생각했습니다.

2.어떤부분을 BM할것인가

금액대별로 현재 투자하면다면 얼마씩 드는지를 단지별로 상세하게 정리를 해주셨습니다.

특히 제가 관심있던 단지들이 수업시간에 나오니 집중력이 5000%로 향상 되었습니다.

'구축이지만 성동구 2급지인데 생각보다 투자금이 적은데 ?'

'연식 좋은 신축이고 성북구에 비선호 지역인데 생각보다 투자금이 많이드네....'

저는 24년도에 서울투자를 목표로 잡고 있기때문에 알려주셨던 단지에대해 한달에 한번씩은 시세트레킹을 통해 전세가율과 매전갭, 매매/전세 갯수등을 트레킹 해나갈 예정입니다.

"어떤 한지역만 보지마시고 서로 어떤 지역에 영향을 주고있는지도 보시고 시아를 넓게 보세요."

-서기 2주차 양파링 멘토님-

저의 어떤 선입견으로 기준없이 여기 좋네, 여기다가 투자할 아파트를 찾아봐야지 보다는

에고(Ego)를 깨고 기준점을 확실하게 만들어서 비교분석을 통해 투자 실력을 쌓아서 알고 하는 투자를 해야겠다는 생각이 많이 들었습니다.

또한 5급지에 대한 편견도 이번 수업으로 사라졌습니다.

직접 투자하신 5급지 단지를 예시로 들어주셨는데 어떤 기준으로 해당 단지를 선택해주셨는지 알려주셔서 저또한 그런 기준점을 실력을 통해 만들어 나가고 싶었습니다.

"이 단지는 5급지이지만 초역세권이고 선호도가 있는 생활권이라 방2개에 복도식이지만 투자를 결정했습니다."

막연하게 저는 방2개보다는 그래도 방3개이지.

복도식은 안되. 무조건 계단식에 투자할꺼야.

하지만 다른 물건보다 뛰어난 어떤 조건이 있다면 충분히 투자 대상이 될수있다는 부분에서 제 스스로가 선입견으로 인해 좋은 물건을 거르고 있구나 라는 생각을 하게 되었습니다.

이번 임장 보고서는 이런부분을 유념해서 단지 리스트를 추려 봐야겠다는 생각도 많이 들었습니다.

이미 가지고 있는 선입견을 깨보도록 실력을 쌓아 나가라는 멘토님의 말씀대로 목표를 향해 계속 해나감을 멈추지않겠습니다. Keep Going!

이번 2주차 수업도 수고 많으셨습니다.

2주차 과제까지 힘내보겠습니다.