[지방투자기초반 31기 한꾸꾸] 3강 후기_ 포기하지 않는다.

안녕하세요. 

한 걸음씩 꾸준히 나아가는 한꾸꾸입니다.

지투기 마지막 주차 강의는 두구두구 자모님 강의였습니다.

역시 명실불허 자모님 ㅠㅠㅠ

부산 뿐만 아니라 1,2주차 강의 해주셨던 울산, 창원 복습까지!

게다가 투자의 전체 매뉴얼을 훑어주시는 강의였습니다.

복습을 세 번, 아니 네 번 하고 싶다는 마음이 마구마구 드는데

일단 200%라도 듣고! 정리해야겠습니다 ㅎㅎ

#지금 지방은

돈 벌 수 있는 지역, 돈 벌 수 있는 단지인지를 전세거래량과 전세가격을 보고 파악하자. 

투자하기에 아주 적절한 시장이다. 

대부분 위상대로 적절한 가격이 형성되어 있다. 

입지, 위상을 통해 선호도 파악을 해야 하지만, 지방은 그 지역 사람들이 그냥 좋아 하는 단지들도 있다.

임장을 통해 수요가 확실한 단지를 파악하고 그대로 받아들여야 하는 부분은 그대로 받아들일 것.

#입지 분석

수도권 처럼 하나의 구를 파악하는 게 아니라 그 지역 전체의 위상을 파악하기

교통과 강남과의 물리적 거리가 우선인 수도권과는 달리

지방은 인구와 공급이 더 핵심가치이다.

인구 비율까지 세심하게 투자의사결정기준으로 두지 않고 

이 지역에 수요가 얼만큼 받쳐줄 것인지 정도로 인구가 파악되었다면

공급에 더 중점을 두고 세심하게 파악하는 게 더 중요!

#가격정리

구별 랜드마크 시세를 상, 중, 하 세 그룹으로 나눠서 입지별 가격대 감 익히는 게 중요하다.

생활권별 대표 단지 가격을 확인해서 비교평가 해보면서 입지와 단지의 선호도를 추려나가는

자모님의 사고 흐름을 다시 복습해 볼 것, 중요중요!

#그래서 내가 할 수 있는 것

지방 앞마당을 만들면서 내 투자금에 들어오는 단지와 3천, 5천만원 더 들어가는 단지를 sorting 해서 시세트래킹하며 지켜보기

초보가 할 수 있는 투자를 하려고 생각하고 욕심내지 말고 할 수 있는 것에 집중해서 투자한다는 마음 먹기

[BM] 

1. 임보 장표에 입지분석 key point 질문에 대한 답변 작성하기
2. 사전임보 쓴 것도 분임 다녀오고 나면 다시 임보 수정하고 재정리 할 것

3. 공급에 대한 지역분석 포인트 3가지! 임보에 추가추가! 

    

[자모님과의 약속]

자모님 :) 

11월에 울산 남구, 12월에 울산 북구, 1월에 마산 합포구 앞마당 만들고

11월 재테기, 12월 열중, 1월 지투기 (지투실) 듣고

저 투자 공부 시작하고 1년 6개월인 26년 2월 28일에 1호기 투자할게요 꼭 이요!!

항상 언제나 너무 감사합니다!!!!!