레디고 영통구 원천동 광교중흥s클래스 아파트 수익률 분석 보고서(♥︎열반기초 70기 65조♥︎)

▶ 아파트명 : 광교중흥s클래스

광교중흥s클래스

조원들 거주지 인근 수원 영통구에서 매매실거래가 20억이상 2곳 중 평당 5천이상 1곳에 해당함.

영통구에서는 규모나 가격면에서 대표아파트로 인식되고 있음

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

직장 B(168,344명)/ 교통 A(강남역 48분)/ 학군 A(다산중 92%)/

상업시설 A(백화점1)/ 공급물량 S(1/3)

1.직장(수원시 30만이상: S등급 / 영통구 10만이상: B등급)

수원시 영통구 사업체수 30,260개, 종사자수 168,344명(10만명 이상)

* 출처: 국가통계포털

2.교통(강남역 48분: A등급)

-강남접근성 1시간 이내(신분당선 광교중앙역 도보 17분, 1.1KM 근접)

*출처: 카카오맵

3.학군(수원다산중 92%: A등급)

-영통구내 95%이상은 없고, 5위로 광교지구 내만 광교중, 연무중 다음으로 우수함.

-학원수 42개로 영통역 인근 112개에 비하면 아직 비활성화 되어 있음

*출처: 아실(/asil.kr)

4.환경(백화점 1개: A등급)

-도보 갤러리아 백화점 519M, 롯데마트 1.4KM, 이마트흥덕점 2.1KM

*출처: 아실(/asil.kr)

5.공급(적정수요 1/3배: S등급)

- 인구수: 363,007명

-적정수요: 1,815

-입주 3년연평균: 592세대(24년 211+25년 1,566)

-적정수요대비 공급수준: 1/3배(적정수요 1/2 이하 S등급)

*출처: 아실(/asil.kr)

▶ 과거시세

-35평 10년내 최저 9억 8,500/ 44평 10년내 최저 12억 1,400

-35평 10년내 최고 18억 / 44평 10년내 최고 27억

▶ 수익률보고서

▶ 현장사진