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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
- 서울은 규제, 금리, 심리 영향이 크지만 지방은 공급이 영향이 크다.
- 전세매물이 없어지면 전세가가 올라가고 전세가가 매매가가 가까워지면서 사람들이 매매를 하게 되고 매매가가 올라간다.
- 지방은 인구이동 및 공급물량을 잘 파악해야 한다.
- 직장: 금융 및 보험업, 전문과학 및 기술 서비스업, 제조업 부분의 일자리가 많은 곳을 파악하고 이 곳에 근무하고 있는 사람들은 어디에 살까를 파악하는 게 중요하다. 임장보고서를 쓸 때 “주요산업단지 및 주요일자리가 몰려 있는 곳 어디인가? 직주근접의 수요를 끌어들일 수 있을 만한 지역인지?” 2가지 질문에 답하는 것이 중요하다.
- 분위기임장 전에 입지,시세 분석을 하는 게 효율적으로 임장할 수 있는 방법이다.
- 학군: 학업성취도, 학급당 학생수 그리고 단지를 조사 후 임장하는 것이 좋다. 학군지가 되려면 학원가에 입시학원이 있는지가 중요하다.
- 공급: 공급에서 가장 중요한 것은 인구이동, 3년동안 공급물량, 단지 주변 공급
- 교통: 지방은 자차 비중이 높고 C지역은 지하철도 중요한 편이다.
- 인상깊었던 점: 지방임장을 몇번 하다보니 임장보고서를 쓰고 임장하는 게 너무 형식적으로 공부를 위한 공부가 되어 가는 것 같았는데 강사님께서 왜 임장보고서를 쓰고 왜 임장을 하는지 다시 한번 깨닫게 해주신 게 좋았다. 무엇보다 지방 비교평가의 어려움이 있었는데 실제 강사님이 하시는 비교평가를 보여주면서 비교해주셔서 이해가 잘 되었다. 그리고 강의 내용도 좋지만 강의를 가장 재미있게 해주셔서 집중이 잘된다.
- 적용해보고 싶은 점: 강사님이 보여주신 비교평가 그대로 구별로 입지 순서를 정하고 구 안에 사람들이 선호하는 동네를 파악하여 비슷한 가격대를 비교평가하는 것을 해봐야 겠다. 2026.6월까지 1호기 매매 성공하자
