[서투기4주차 간의]부동산은 사람의 심리가 많이 작용하는 것 같다._에이오
직장 A지역은 직장 종사자수가 많은 편은 아니다. 다른 지역과 비교할 때 직장 종사자수가 더 많고 사업체수가 적다는 것은 큰 사업체가 많고 질 좋은 사업체가 많다는 의미이다. 2. 교통 A지역의 단점은 서울에서 주요업무지구인 강남, 여의도, 시청과 물리적 거리가 멀다. 그리고 인근 경기권 지역과 맞닿아 있어 그 지역에 수요를 빼앗길 수 있기에 비교를 잘해야
부천시 원미구 3주차 임장보고서[서울투자 기초반 27기 24조 에이오]
비교평가하는 방법을 구체적으로 알 수 있었다._에이오
비교평가는 가치, 가격, 투자금, 리스크 A지역과 B지역 비교 평가로 가치(균질한 택지, 업무지구접근성), 가격(대부분 전고점 이하, 상대적 저렴), 기회(높은 전세가율, 역전세 리스크 적음)를 파악 가치를 알아야 가격이 비싼지 싼지 알 수 있다. 만약 구축을 사려고 전세를 볼 때 반드시 신축 또는 상위 단지의 전세를 봐야 한다. 왜냐하면 그 이상의 가격이
경기도 부천시 2주차 임장보고서[서울투자 기초반 27기 24조 에이오]
기회를 보려면 역시 아는 것을 늘려야 한다_에이오
대규모 공급, 연속된 공급도 투자기회가 될 수 있다. 당연히 공급이 지속적으로 많으면 아파트 가격이 떨어지니까 매수 생각을 하지 않았는데 그곳에서도 기회를 볼 수 있는 것을 알게되었다. 공급이 많은 지역은 입주전 매물이 나오고 주변 매물도 많이 나와 급매도 나올 수 있고 가격도 저렴할 수 있다. 신축이 2년이 되는 시기에도 주변 공급과 맞물려 매매가가 낮을
수도권도 기회가 있는 것 같다._에이오
전고점 보다 낮은 아파트에 기회가 있다고 생각 했는데 전고점 보다 높은 아파트는 더 상승할 수 있는 상황이라는 것을 알게 되었다. 물론 소액으로는 전고점 대비 낮은 아파트를 매수할 수 있다. 입지 좋은 아파트를 보유하고 있다면 매매가가 오르면 좋을 뿐 아니라 매매가가 내려가도 긍정적인 요소들이 있다. 매매 물량이 줄어들면서 전세가가 오르니까 전세 상승분으로
경기도 부천시 임장보고서[서울투자 기초반 27기 24조 에이오]
[지방투자 기초반 29기39조 에이오] 부산 연제구 4주차 임장보고서
부산광역시 연제구 3주차 임장보고서[지방투자 기초반 29기 39조 에이오]
[지투기 29기 3강_에이오] 내가 궁금했던 부분들을 말씀해주신 강의
수요가 적은 곳은 구축 투자보다 신축 투자가 좀 더 괜찮고 수요가 많은 곳은 구축 투자해도 괜찮다. 수요 대비 공급량이 너무 많아지면 지방은 양극화가 심해지기 때문에 선호 입지에 몰리는 경향이 있다. 입지 중 학군은 초등학교 학급 당 학생 수가 중요하다.(25명 이상은 많은 편이다.) 주요 상권은 지적 편집도를 봐야 한다. 투자할 지역 주변에 인구 이동을
부산시 연제구 임장보고서[지방투자 기초반 29기 39조 에이오]
[지투기 29기 2강] 강사님의 초보일 때 경험들이 동기부여가 되었다.
1.기억에 남는 내용 지방은 수도권과 다르게 선호하는 단지들 기준이 조금씩 다를 수 있기 때문에 지방의 사는 사람들이 어떤 단지들을 선호하는지 파악하는 게 중요 B시의 투자 전략: 연식, 접근성, 학군→비교평가시 한가지 더 봐라(아파트 거래량: 수요가 많다는 의미가 될 수 있을 것 같다.) 학군지가 중요하긴 하지만 B시가 다른 지역보다 중요도가 높지 않은
지투기 1강 후기 투자는 재미있게 오래 가는 게 중요한 것 같다.
교통은 랜드마크 단지에서 업무지구까지 거리를 파악하고 그것을 기준으로 다른 단지들을 비교하면 된다. 지방은 공급 물량이 아파트 전세가에 영향을 미치기 때문에 중요하다. A지역 2025년이후 3년간 공급이 부족하기 때문에 긍정적인 요소이다. 단지 비교시 전고점 매매가가 높은 단지가 추후에도 높을 가능성이 있지만 투자자 관점에서는 전고점에서 전세가가 더 높은
대구 중구 임장보고서 [지방투자 기초반 27기 4조 에이오]
대구 중구 임장보고서[지방투자 기초반 27기4조 에이오]
임장할 때 언제 끝나나 이런 마음이 아니라 돈 벌어주는 시간으로 생각하자
C지역에 대해 강의를 들으면서 좋았던 것은 첫번째로 공급이 중요하다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다. 공급을 공부하는 것이 어렵게 느껴지긴 하지만 지방에서 잃지 않는 투자를 위해서는 반드시 내가 투자하려는 지역 그리고 아파트 공급 물량을 알아야한다는 것 두번째는 C지역의 갭이 커서 지금은 투자하기 어렵지만 공급 물량이 정리가 되면 기회가 올 것이라는 것. 그
지방기초_B지역 투자전략
B도시의 전반적인 내용과 각 구들의 특성들을 이해하기 쉽게 잘 설명해주셨습니다. B지역의 투자전략은 연식, 중심접근성, 학군이라고 말씀하셨는데 역시 지방은 연식이 정말 중요하다는 생각을 하게 되었습니다. 새로 알게된 것은 서울은 가수요가 많고 지방은 실수요가 많다는 점 지방은 공급물량에 영향을 받는데 B지역은 공급 물량에 따라 가격이 정직하게 반응하는 곳이
대구 중구 임장보고서(지방투자 기초반 27기 4조 에이오)
대구광역시 중구 임장보고서[지방투자 기초반 27기4조 에이오]
