[3삼오오 다같ㅇ1 가자 부산으로=33 푸른노을 ] 부산은 아직 기회의 땅이다..! (3주차 강의 후기)

안녕하세요. 푸른노을입니다.

3주차 강의는 자모님께서 부산 지역분석을 해주셨는데요.

이번 임장지가 부산 해운대구여서 유독 반가운 느낌이었습니다.

지방 앞마당은 처음이라 사전임보를 작성할 때도

부산의 업무지구는 어디를 기준으로 봐야 하는지, 학군지는 어디인지, 부산에서 각자 구들의 위상은 어떤지 등등

궁금한 점들이 많았는데요.

3주차 강의를 들으면서 부산 지역을 넓게 보고, 좀더 깊게 이해할 수 있는 시간이었습니다.

1. 지역 분석

첫번째 파트는 부산 지역에 대한 분석입니다.

부산은 1개의 군과 15개의 구로 이루어진 광역시인데요..!

크게 5개의 생활권으로 나눠서 정리를 해볼 수 있었습니다.

여기서 우리가 우선순위로 봐야할 지역은 동부산권과 동래권, 그리고 중심권이라는 것!

왜 부산을 보면 다들 ‘해수동연남진’ 이라고 하는지 알 수 있었던 시간이었습니다.

그리고 부산은 땅의 가치가 인정받는 지역이기 때문에 입지 요소에 대한 고려가 필요한데요!

부산에서 사람들이 많이 거주하는 곳과 직장, 학군, 환경의 요소로 인한 수요를 가지는 지역이 어디인지도 같이 볼 수 있었습니다. 

2. 부산 시세 비교

두번째 파트에서는 부산에서 투자로 바라볼 때, 지역별로 현재 가격 수준과 투자 우선순위에 대해 설명을 해주셨습니다.

특히, 생활권별로 단지들 간의 비교를 해주신 부분이 인상 깊었는데요..!

이번 임장지인 해운대구만 봤을 때는 생각보다 소액 투자로 접근할 수 있는 곳이 없는데..?

지방에서는 신축이 우선이라고 했는데 이런 구축 단지들을 이정도 투자금으로 투자를 해도 되는건가..?

하는 의문점들이 들었었습니다 ㅎㅎ

하지만 구별로 대표 단지들의 시세 변화를 보면서,

아 부산에도 충분히 소액 투자가 가능한 지역들이 있다는 것과,

조금 반등한 지역들이 있지만, 그래도 아직 기회를 주고 있는 단지들이 많이 있다는 것을 느낄 수 있었습니다.

그리고 최근 10년간 공급이 과다하게 들어오다가 이제 공급이 정리되면서 전세가율이 올라오는 모습도 확인할 수 있었는데요..!

이런 모습들을 보면서 왜 튜터님들이 지방 투자 지역으로 부산을 계속 말씀해주셨는지 알 수 있었던 시간이었습니다.

3. 마무리

이번에 부산 임장을 하고, 임보를 작성하면서 확실히 아직 저평가 되어 있는 단지들이 많다는 생각이 들었는데요.

수도권 규제로 인해 지방으로 온기가 퍼져나갈 수 있는 환경도 조성되었고,

이제 공급도 완료되는 시점이라 부산 앞마당을 만들면서 앞으로도 잘 지켜보아야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 기회가 될 때마다 부산 및 지방에도 앞마당을 늘려가면서

추후 2호기 투자를 위해 잘 준비하는 시간을 가져야겠다는 생각이 들었습니다.

이번에 해운대구 앞마당을 만들었으니, 다음으로는 중간 선호도를 가진 지역을 앞마당으로 만들어봐야겠다는 생각도 들더라구요 ㅎㅎ

확실히 소액으로 투자 가능한 지역이 이제 눈에 들어오는 것 같습니다 :)

마지막 3주차 강의를 맡아 부산 지역에 대해 넓게 이해할 수 있는 시간을 만들어주신 자모님.

감사합니다.