[지기 31기 2다리뻗고 누워도 9억들어오조 치리치리뱅뱅] 3강 후기 - 투자해!! 기회 놓치지 말고!!

기다리고 기다렸던 자모님의 3강 부산 강의!

이번 달 부산진구를 임장하고 있어 너무나 기대하고 있던 강의였습니다.

부산이 넓고, 자모님께서 전달하고자 하는 메시지가 많아서 살짝 어렵게 느껴졌지만,

지방은 이제 시작이라는 강사님 말씀을 듣고 나니 어서 빨리 투자하고 싶다는 생각이 들었습니다.

그에 비해 실력이 부족하고 마음만 조급한 나.. 

젤 위험한 상태라고 하셨는데.. ㅋㅋ 우짜꼬..

광역시 투자 총정리

1강 울산, 2강 창원 뿐만 아니라 광역시를 죽 훑어주시며 지방 투자의 특징에 대해 함께 설명해주셨다.

강의 중에 내가 아는 지역과 단지들이 나오면 확실히 이해가 더 잘 되었다.

특히 공급이 없는 곳이라면 구축도 투자 가능하다고 말씀해주신 부분이 인상적이었다.

이제 지방 시장도 넓게 봐야 한다는 말씀과 일맥상통하는 것으로,

소액 투자자라면, 지역에서 선호하는 구축 “나 이 지역 구축 대장이에요” 하는 단지를 

투자로 고려해도 된다고 말씀해주신 것이 지난 지기 때와 가장 달라진 것 같다.

지난 지기 때는 구축 보다는 신축으로 보라고 하셨는데.. 3개월 사이 이렇게 시장이 변한 것이다..

창원시의 두 단지를 비교해주시며, 

무조건 연식을 우선으로 보는 것 보다는 그 지역에서 선호되는 단지에 투자해야 한다고 말씀해주셨는데,

지방 앞마당 이해할 때에 이런 점이 정말 어려운 것 같다. 

설명해주신 단지들이 내가 아는 단지들이었어서 이해가 잘 되었다.

나는 임장다니고, 임보 쓰면서 이런 지역 특색을 파악하고 있는지?, 그런 실력이 있는지? 

강의 들을 때는 알 수 있지만, 새로운 지역에 가서 나 홀로 파악하려 한다면 너무 어려울 것 같다.

이래서 월부 강의, 강사님들 식견을 레버리지 하고 환경 안에 있어야 하나보다.

물론 내 실력 키우기가 먼저겠지만.

현재 대부분의 단지가 위상대로 가격이 형성되어 있다.

광역시 투자 가능할 때 투자해야 한다. 이번 기회 놓치면 중소도시 가야한다. 

변하는 시장 상황에 맞춰서 투자해야 한다. 내 투자금에 맞춰서 투자하는 것이 중요해

규제에 대응한다는 마인드로 가야 하는 시기이다. 앞으로 규제 넓어질 것…

뿌시고 가야 한다!!!

부산의 위상과 투자

부산은 대한민국 제2의 도시이다.

인구가 줄어들고 있지만, 지방 광역시 중 가장 인구가 많은 곳으로 그만큼 수요가 탄탄한 곳이다.

하지만 인구가 줄어들고 있는 것이 사실이기 때문에, 더더욱 선호도가 있는 단지에 투자해야 한다.

선호입지는 하락장에 덜 떨어지고 상승장에 더 오른다.

그렇기 때문에 단지 선호도 파악을 잘 해야 한다. 

부산 전 지역의 특징을 설명해주시면서 투자 범위의 힌트를 주셔서 큰 도움이 되었다.

자모님이 임장 다니실 때의 에피소드를 곁들여주셔서 더 기억에 잘 남는 것 같다. 

부산진구를 임장하고 있어서, 신축이 많이 들어온 양정동의 입지가치를 어떻게 생각하시는지 듣고 싶었는데,

이 부분이 강의에는 담기지 않아서 좀 아쉬웠다.

지방투자 잘 할 수 있는 법

투자금 들어오는 단지 무조건 골라 놓는다 (매물 임장 못 했더라도)

투자금에 맞지 않는 경우 +3000, +5000 으로 골라 놓고 시세트래킹 한다

지금은 실행해야 하는 시기이다.

투자금이 적다고 실망하지 말고, 돈 불려 나가면 된다.

자모님이 항상 해주시는 말씀..

포기하지 말고 해야 하는 것을 하나씩 해나가면 된다.

몇 달 동안 이어진 지방 임장으로 지쳤지만,

이번달 임보도 밀렸지만, 

오늘 내가 할 일을 하고, 임보 결론 써내고, 내 투자 단지 골라놓고, 투자한다!