관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
이번 자모님의 강의를 통해 부산 15개구의 특성을 알게 되었습니다.
직접 가보는게 제일 정확하겠지만 간접적으로나마 부산의 특징과 각 구마다의 입지, 위상을 알게 되어 부산에 대한 이해도를 높일 수 있었습니다.
[ 입지 좋은 구축 vs 입지 떨어지는 신축 ]
구축 입지가 좋으면 괜찮지 않을까? 생각했었는데 생각보다 품이 많이 들어가야 해서 난이도 낮게 세를 맞추고 싶다면 신축을 선택하는 것도 나쁘지 않다는 이야기를 해주셨습니다.
선호도가 있는 두 단지는 투자의 대상으로 보고 매물을 비교하여 조건과 우선순위를 정하는 법을 알려주셔서 판단과 결정을 하는데 도움이 되었습니다.
[ 인구파트 ]
임보 작성 시 임보파트를 작성하면서 인구 전문가가 되거나, 연령대 비율만 보고 그 동의 분위기를 예상하며 이미 입지(선호도)를 결정해 버렸던 스스로를 반성하게 되었습니다.
부산은 전체적으로 노인 인구수가 많다는 점과 총량(인구가 몰려 사는지)이 중요하다는 것을 알게 되었습니다.
[ 시세 그룹핑 ]
항상 임보 작성 시 적용할 점에 작성하지만 제대로 이루어지지 않는 부분입니다ㅜ 새로운 점으로는 부산 전체의 상, 중, 하의 가격을 알아보는 것에 대해 알려주셨습니다. 이렇게 조사하여 머리속에 넣어 놨을 때 현재 앞마당의 시세가 싼건지, 얼마가 적절한건지 단지의 가격만 보고 파악할 수 있고 전체적인 시장의 흐름을 이해할 수 있다는 것을 배웠습니다.
[ BM ]
1. 사전임보 최대한 많이 쓰고 가기(시세까진 꼭)
2. 임보는 나의 것. 내가 투자하기 위한 지침서가 되어줌. 분석하고 내 생각 넣기.
3. 인구의 총량 확인하기!
열띤 강의를 해주신 자음과 모음 강사님께 감사의 말을 남기며 남은 임보와 공부에 매진하도록 하겠습니다.
감사합니다!!
