안녕하세요. 자몽입니다.
오늘은 실전반 4강 제가 좋아하는 두 분 이나튜터님과 재이리튜터님께서
진행해주신 강의 수강후기를 남겨보고자 합니다.
첫번째 선배강의는 바로
이나 튜터님 투자로 이어지는 앞마당관리!
시세트래킹의 본질
‘그냥 그때 내 투자금에 맞는 단지를 투자하면 되는거 아니에요?’
많은 분들이 시세트래킹을 놓치고 이런 말을 자주 하시는데요
그렇게해서 투자를 못하는 것은 아니지만 우리가 더 좋은 단지,
남들보다 한 발 빠르게 기회를 포착하기 위해서
시장의 흐름을 이해하고 저평가 단지를 찾는데 꼭 필요한 것이
바로 시세트래킹임을 말씀해주셨는데요.
3-3-3
9-9-9
시세트래킹이 처음인 사람도,익숙한 사람도 부담없이 시작할 수 있는
선호도 파악을 바탕으로 시세트래킹 단지 선정부터
의미있는 시세트래킹 방법을 설명해주셨습니다
평소에 하루에 몰아서 하곤 하는데
매일 적게 보되, 기간을 길게 보면서 아침에 일어나자마자 루틴으로
만드는 습관을 길러야겠다고 생각이 들었습니다.
‘꾸준히’ 트래킹하면 생기는 확신! 제가 한번 가져보도록 하겠습니다.ㅎㅎ
그리고 시세에서 자연스럽게 이어지는 원페이지 관리까지!!
원페이지를 정리하면서 다음 임장지까지 선정할 수 있도록
방법을 알려주시니 앞으로는 매달 강의 마지막주쯤에
‘나 이제 다음달에는 어딜가야하나?’ 했던 고민은
이제 그만~ 할 수 있게 된 것 같습니다.
그리고 놓치기 쉬운 잔금여력확인 방법까지 디테일하게 설명해주셔서 감사합니다.
투자를 앞둔 분들에게 정말 도움이 많이 될 것 같다는 생각을 했습니다.
내 보유물건의 상황을 정확하게 파악하고, 매수 방향을 설정하는 점을 말씀해주셨는데요.
특히 지방을 보다보니 대출에 대해 안이하게 생각하고 있던 찰나,
대출이 전혀 문제 없는 곳도 있고 아니면 특정 은행에서만 대출이 가능해
세입자를 받을 경우 해당 은행 대출을 제시할 수 있는
준비된 투자자의 자세가 무엇인지
가르쳐주셔서 감사합니다.
두번째 선배 강의는 바로
재이리 튜터님의 지방투자 계약프로세스의 모든 것!
'와 진짜 하나하나 놓치기 쉬운 부분들까지 자세하게 알려주시는구나' 싶었고
1호기를 한지 얼마 안되었다보니 재이리 튜터님의 매수계약 프로세스를
내가 잘 지키면서 투자를 했었나? 눈탱이 맞을뻔한 법무사 비용도 생각나며 (잠깐 그때 생각이.. 후..)
하는 마음으로 투자 과정을 복기하면서 들었습니다.
등기부등본
근저당이 적정한 수준이라면, 과도한 수준이라면?
과도한 수준이라면 예전의 저라면 투자를 안했겠지만
이제는 정확한 대출잔액증명서를 바탕으로
매수를 고려하도록 하겠습니다.
수도권 투자에서는 중요하게 보지 않았던 KB시세
흥미롭게 들었던 부분인데요.
KB시세는 전세보증보함 가입 가능여부 및 전세대출금액 상한선 확인을 위해 꼭 필요한데요.
내 물건의 전세가격을 정하는데 영향을 주기 때문입니다.
그리고 투자의 마무리는 뭐니뭐니 해도 전세빼기
주변 단지 매일 전세트래킹하면서 보고 간 손님 피드백 확인해
내 물건이 1등이 되게끔 가격과 상태를 유지하는 방법을 가르쳐주셨구요.
전세권 설정, 전세보증보험, 전세자금대출, 대출종류
저는 세낀 물건을 매수했기 때문에 익숙치 않은 영역이었는데요
다양한 상황에 대응할 수 있는 방법을 알려주셔서
임차인분의 상황과 어려움을 같이 빠르게 해결하고 전세를 뺄 수 있는 방법과
보유, 매도과정까지의 CEO마인드 배울 수 있었습니다.
BM
은행,대출상담사 상담을 통해 내 잔금 여력 확인하기
나의 자산 현황 정리하기 - 보유물건의 상황 정확하게 정리해서 투자 방향 고민해보기
시세트래킹 지도 위에 생활권 상중하 & 전세개수 추가하기
누수는 아랫집과 관리사무소에 확인하기
KB시세 내 물건의 적정전세가 설정하기
전세는 대응의 영역- 상황별 숙지!
오랜시간 너무너무 좋은 강의 해주신 이나튜터님, 재이리튜터님 감사합니다💗💗
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