서울 노원구 태릉해링턴플레이스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 자몽]

첫 아파트 수익률 보고서 작성해보았습니다 ^^

▶ 아파트명

태릉해링턴플레이스

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 : B

노원구 종사자수 133398명 (약 13만 명)

2.교통 : B

강남 1시간 / 여의도 1시간 / 시청 46분

3.학군 : B

태랑중 86.4%, 공릉중 80.9%, 한전중 81.3%

*태랑중 특목고 진학률순 4위, 학업성취도순 6위.

4.환경(편의시설) : C

<대형마트> <병원>

반경 1km 내 단지 근처 백화점, 대형마트 없음, 원자력병원

반경 2km 내 이마트 2개, 홈플러스 2개, 을지대학병원, 서울의료원

편의시설 차로 10~20분 내로 이용가능

*6,7호선 화랑대역, 공릉역, 태릉입구역 이용가능. 평균 도보로 10~15분 중간에 위치.

*경춘선 숲길, 중랑천 산책로 조성되어 있음

*경춘선, 과기대 상권 형성되어 있음.

5.공급 : S

2024~2026년 노원구 내 공급량 없음.

*2027년 공릉신혼희망타운아파트 294세대.

* 인근지역 입주물량 같이 살펴봐야 하지 않을까…

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 태릉 해링턴 플레이스 30평 현재 매매 9.2억, 전세 5.8억

5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 11.9억 전세 7억

5년 내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 8.5억 전세 5.8억

전고점: (92000 - 119000)/(119000 - 70000) =-55 %

전저점: (92000 - 85000)/(85000-58000) = 26%

▶ 현장 사진

단지 내 커뮤니티가 잘 되어 있음. 아파트 상가에 병원, 필라테스, 정육점 등 상권이 형성되어 있으며, 아이들의 수요가 있어서인지 문구점, 태권도 학원, 피아노 학원, 마라탕집이 눈에 띔

▶ 투자 결론