지방투자의 방향과 기회

안녕하세요 자모님 강의를 듣고 후기를 당장 쓰러왔습니다!

자모님은 항상 현재 상황에 대해서 직설적으로 말씀을 많이 해주셨습니다

이번 강의도 어김없이! 현상황에 대해 냉철한 판단!

지금 규제 때문에 흐름이 지방으로 내려오겠지? 라는 판단은

섣부른 판단!!

위험 할 수 있다!!

시장을 예측 한다는건 사실 투자를 100년 한 사람도 예측하기 힘들다고 합니다.

그런데 우린 부린이… 하하.. 감히 예측할 수 없는 범주!

그저 투자 원칙에 맞게 투자하는것이 정답!

지방의 가격변수는 공급물량에 달려있다!

부산의 경우도 약 10년동안 폭탄 물량이 있었습니다.

대세 상승장을 제외한 모든 시장에서 가격이 눌려있던것을 확인 할 수 있어요

지방에서 가장 거대하고 몸집이 큰 부산이 이모양이라니 ㅠ

그만큼 공급이 중요하다!

왜냐면 빈땅이 많고 재개발 재건축을 할 수 있는곳이 많기 때문에!

지방에서도 입지가치는 중요하다

그러나

단지가치도 있기에 

입지가치와 단지가치를 모두 잘 파악하고 투자하자

“이 단지가 사람들이 살고 싶어하는 단지인가?” 이것이 가장 중요하다(별표백만개!)

내가 수익을 덜 내더라도 망하지 않는 투자가 가장 중요하다

앞마당에서 꼭 비교평가 한다면 절대 망할수가 없다!

자모님의 말씀 어디선가 들어본 말이지 않나요?

저희가 지금까지 들어왔던 열반기초반! 실전준비반! 등

그리고

잃지 않는 투자의 대명사 워렌버핏!

모두 투자 관련해서 한 곳을 가리키고 있었습니다

수익을 덜 내더라도 잃지않는 투자가 좋은 투자다

이미 오른 지역보다 아직 덜 오른 지역으로 투자범위를 확대해서 보세요!

부산 

현재 부산은 300만 인구수가 깨졌습니다.

그만큼 유출되는 인구가 많다는 이야기

하지만 그럼에도 불구하고 아직 지방 광역시중 가장 많은 인구수를 보유하고 있어요

인구수는 곧 수요층

해운대구가 좋은 이유

일자리, 주거환경, 학군

모든것을 갖춘 지역

그렇기에 가장 비싸고 좋은 도시!

부산의 직장을 알기 위해서는

산업별 사업체수를 정리해봐야한다

그리고 직접가서 확인하기!

지방투자는 손품을 많이 팔고 발품으로 확인하기!

이공식이 절대적입니다

왜냐면 우리가 아직 모르는 지역이고 이해하기 어려운 지역이기에

직접 가서 눈으로 확인함으로 그 지역에 대한 이해도가 팍팍!! 올라가기 때문이죠

학군

지방의 학군지는 사실 정해져있었습니다.

학군지가 옮겨지는 경우는 굉장히 드물고 어렵기 때문이죠

학군지라 함은 학군을 위해서 사람들이 이사를 올정도!

초등학생을 키울만한 안정적인 동네가 어딘지 확인하기!

학원가

학원가의 종류도 꼭 확인하자

초등학생 학원은 학군지가 아니다

입시학원 대입학원가 등등 

환경

실제 임장 갔다와서 상권 특징을 정리하는게 정말 중요하다

임장을 다녀와서 임장 보고서의 상권은 다시 정리해야한다!

평지! 부산은 평지에 대한 선호도가 높다 평지에 좋은 점수주기

비교평가

비교평가를 위한 가격 분류해보기

상 10~13

중 8~9

7~

연식과 단지 범위를 넓히고 연식도 조금은 떨어트려서 봐야한다

평당가 천만원 이하는 투자범위에서 제외하세요!!

완벽한 투자는 없다

투자를 통해서 배워나가야한다

실행하는게 중요하고 망하지 않느것이 중요하다

보유하고 수익률을 도달했을 때 엑싯하기!

이렇게 자모님 강의를 들으면서

부산에 대해 이해도가 굉장히 높아지게 되었고

앞으로 투자 방향성과

매도 타이밍과 같은 실전 스킬도 전수 받을 수 있었습니다.

부산의 기회는 이제 시작이고 계속해서 앞마당 관리를 한다면

소액 투자나 또는 생각지 못한 기회가 찾아 올거라고 생각합니다

앞으로 우리 모두 지방에서도 투자 성공해서 모두 경제적 자유 이루기!!!

화이팅!!