송파구 잠실동 리센츠 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 오늘도 행복2 5조 p주연]

안녕하세요!

오늘도 행복2 5조 p주연 입니다

어떤 단지를 할까 고민이 많았는데,

워너비인 엘스를 포함하는 잠실의 엘리트에 대해서 작성해보려고 해요!

▶ 아파트명

송파구 잠실동 잠실리센츠

(출처 : 네이버지도)

▶ 위치(지도)

(출처 : 네이버지도, 카카오맵-지적편집도)

▶ 입지평가

(1) 직장 - " S등급 "

송파구 사업체 수 48,644개 / 종사자 수 341,201명

(참고 : 샤샤님이 올려주신 전국 직장 종사자 수)

(2) 교통 - " S등급 "

강남 15분 / 여의도 49분 / 시청 42분

(강남과의 접근성을 최우선으로 생각하였으며, 평일 출근시간 기준)

(출처 : 네이버지도 / 길찾기)

(3) 학군 - " S등급 "

신천중 92% / 잠신중 93% / 잠실중 95%

(출처 : 아실_학군_중학교 학업성취도)

(4) 공급

잠실래미안아이파크 2025.06 / 2,678세대 (1단지)

(출처 : 호갱노노_공급)

▶ 과거 시세

(출처 : 호갱노노_매매_매매/전세)

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 잠실동 리센츠 25평 현재 매매 20.8억, 전세 8.7억

잠실동 리센츠 33평 현재 매매 24.3억, 전세 11.7억

(25평)

10년 내 고점 매입시 : 2023년 8월 매매 20.8억, 전세 9.3억

10년 내 저점 매입시 : 2013년 1월 매매 6.8억, 전세 4.5억

* 고점 매입시 수익률 (208000-208000) / (208000-93000) * 100 = 0%

* 저점 매입시 수익률 (208000-68000) / (68000-45000) * 100 = 609%

(33평)

10년 내 고점 매입시 : 2021년 11월 매매 25.5억, 전세 11.9억

10년 내 저점 매입시 : 2013년 1월 매매 8.9억, 전세 5.4억

* 고점 매입시 수익률 (243000-255000) / (255000-119000) * 100 = -9%

* 저점 매입시 수익률 (243000-89000) / (89000-54000) * 100 = 440%

▶ 현장사진

(추가 사진 첨부 예정)