서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 89조 엘에스와이]

안녕하세요 서울투자 기초반 8기

8팔하게 서울 9경하며 앞마당 만들조 엘에스와이입니다.

서기반 3주차 강의로 이번 주에 단임을 끝내야 했기에 좀 빠듯한 일정이었으나,

임장 지역의 평지와 크리스마스 연휴가 도와 2일간에 목표한 단지임장을 이뤄낼 수 있었습니다.

모두 참여해준 조원분들과 조장님께 감사한 한 주였습니다.

조원분들 나이 성별도 다르지만 투자 공부라는 공통 목표로 이렇게 쉽게 친근함을 느끼며 많은 대화를 할 수 있다니 동료와 목표를 함께하는 건 정말 정말 중요하구나 느낄 수 있었습니다.

이번 강의는 너무나도 선하시고 항상 더 많이 알려주시려는 진심이 느껴지는 양파링님의 강의였습니다.

동북권 지역에 대한 분석을 진행했는데 지난 내마중에서 급지 별로 나누어 설명을 들었다면 이번에는 서울을 5개의 권역으로 나누어 설명을 들을 수 있는 점이 신선했습니다. 제가 많이 가보지 못한 서울지역이라 궁금증과 기대감을 가지고 설명을 들을 수 있었습니다.

시야의 전환을 할 수 있는 강의였습니다. 지방 임장에 익숙해진 제가 서울 임장을 통해 부동산을 보는 안목을 바꾸는 계기가 된 것 같습니다.

첫 번째, 강남 및 도심, 여의도 등 일자리에만 너무 매몰되어 있던 제가 생각의 전환을 해 볼 수 있는 기회가 되었습니다. 일자리가 아니어도 서울 안에서 강력한 수요를 모을 수 있고 그런 지역이라면, 살고 싶은 지역이 아니어도 살아야 하는 지역이 될 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.

두 번째, 서울은 지하철(교통)이 중요하다고 하니 지하철을 자세히 봐야 하는 데, 단순히 "아파트와 얼마나 가깝지? 도보로 몇 분이지?" 만 생각 했다면, 강의를 들으며 바뀐 점은, "이 지하철을 타고 어디를 갈 수 있는 지" 를 정리 및 파악하는 것이 더 중요하다는 것을 알 수 있었습니다. 또한 지하철이 생기면 지금의 이동 시간 보다 얼마나 개선이 되는 지, 주의 깊게 봐야 하고 실제로 생겼지만 개선이 되지 않을 수도 있다는 것을 알 수 있었습니다.

세 번째, 강의를 들으면서 뉴타운과 지역정비 등에 대해 설명을 해주셨는데 지방 임장시에는 이런 내용은 우선순위를 낮게 두고, 단순히 호재로만 치부하고 집중하지 않았었는데, 지방과 달리 서울은 한정된 지역과 각 지역이 가지는 입지의 가치가 높다 보니, 이러한 정비사업이 필수적으로 일어나고, 그것이 주는 효과가 크다는 생각을 가질 수 있었습니다. 이번 강의를 통해 지방보다는 좀 더 이러한 정비사업과 도시개발에 관심을 가져야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

마지막으로 최고전세가율을 가진 과거 시기를 보면서 선호도와 연결이 된다는 것을 눈으로 확인 할 수 있었습니다.

이것은 선호도가 높은 곳이 먼저 매매가가 오르는 것과 유사하다는 것을 알게 되었습니다(전세가가 매매가 올리는..).

선호도에 따라 순차적으로 움직이는 것은, 한 생활권 안, 단지 간에도 적용되며, 구 내의 생활권 간에도 마찬가지이며, 급지 내에도 마찬가지, 더 나아가, 서울 수도권 등등.. 마찬가지라는 것을 다시 한번 알 수 있었습니다.

이런 점을 알게 되면 투자에 많이 유리할 수 있겠다는 생각을 하는 동시에, 역시 투자는 지역을 많이 아는 사람이 실력 있는 사람이라는 것을 다시 깨닫게 되었습니다.

지역을 많이 알기 위해 양파링 말씀대로 지금 할 수 있는 투자를 하며 멈추지 않고 꾸준히 하는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.