서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 74조 지승아]

안녕하세요 지승아입니다.

추운 날씨 속에 강의와 임보와 임장을 하면서 의미있는 한 주를 보내게 되었습니다.

오랜만에 양파링 멘토님을 강의에서 만나게 되어서 참 시간이 많이 지났구나라는 생각이 들게 되었습니다.

하지만 당시에 느꼈던 감정처럼 똑같은 감정이 들었던 것 같습니다. 무언가 잔뜩 주시려는 느낌^^

아무튼 그렇게 강의를 듣게 되었고 후기를 작성해봅니다~!

첫째. 동북권을 보는 이유, 생활권별 분석

동북권이라는 입지를 강의를 통해 처음 알게 되었습니다.

지금 동북권을 지켜봐야하는 것을 전세가율을 활용하여서 이유를 알려주시면서 자치구마다 분석을 해주셨습니다

상급지부터 이어지는 매매/전세 시세 그래프를 확인하는 방법부터 현재 시장의 흐름을 알려주시면서

지금 동북권을 지켜보고 예의주시해야 되는 것을 알게 되었습니다.

구별 대장단지, 그리고 하락을 많이 한 단지, 현재 저평가되 단지를 각각 생활권별로 선별을 하면서

향후 가장 중요한 것을 하기 위해서 세세하게 알게 되었습니다.

**매전그래프 확인, 구별 대장단지 하락률, 하락률이 큰 단지 확인, 인근 생활권과 저평가 비교 **

두번째. 입지를 분석하는 기준과 방법

먼저 중요한 것을 그 곳에 입지를 분석하는 기준과 방법이라고 생각합니다.

단지를 선별하기 위해서 시작해야 되는 가장 우선순위라고 할 수 있겠습니다.

동북권에 대해 인구, 소득, 직장, 교통,학군,환경, 공급 보면서

'어떤 지역이 사람들이 가장 선호를 하는지?'를 확인할 수 있었습니다.

입지를 판단하는 것에 있어서 가장 중요한 것은 선호도를 확인하는 것 같다고 생각됩니다.

어떤 기준으로 입지의 가치를 판단하고 진짜 그곳을 사람들이 선호하는지를 현장에서 확인하는 것이

투자에 있어서 가장 중요한 부분이라고 생각됩니다.

강의가 정말 어떻게 보면 '레버리지'라고 생각을 하는데 이번 양파링 멘토님 동북권 입지분석을 틍해

한 층 임장에 도움이 되었던 것 같습니다.

** 인구, 소득, 직장, 교통, 학군, 환경, 공급까지 다양한 평가기준을 확인해서 그 지역의 위상을 파악하기**

세번째. 비교평가

가장 중요한 비교평가입니다. 비교평가를 강의에서 직접적으로 듣지 못했던 것 같습니다.

여기서 한번 더 리마인드 할 수 있어서 너무 좋았습니다.

서울 뉴타운과 수도권 자치구를 비교를 하면서 어떤 것이 우선순위이고 무엇을 중요 시 보고 비교평가를 해야 되는 것인지

다시 알게 되었습니다.

모든 곳이 신축이 들어가면서 환경이 개선되긴하지만 또 그 속에서 나눠지기도 합니다.

어떤 지역이 더 좋은 곳인지를 지역분석과 임장을 통해서 확인을 하고 더 나은 수도권 지역과 비교를 하면서

더 나은 선택을 하기 위함인 것을 강의를 통해서 알게 되었습니다.

이번 강의를 통해서 동북권 비교평가 방법을 알 수 있었습니다.

앞으로 수도권 지역을 더 많이 공부해서 지역을 넓히면 더 나은 선택을 할 수 있지 않을까 생각됩니다.

** 단순 지역의 위상이 모든 선호도를 결정하지 않는다. 지역의 특징을 알고 현장에서 확인을 하는 것이

가장 중요하겠다, 단순 비교는 없다. 잃지 않는 투자!**

가지 않은 지역을 그리고 앞으로 갈 지역을 이렇게 소중하게 레버리지 할 수 있어서 너무 감사했습니다.

실전에서 활용할 수 있어서 너무 좋은 시간이 있었습니다.

단순 스스로 학습도 중요하지만 이번에 다시 강의의 소중함을 또 느끼게 되었습니다.

듣기를 망설이는 분들께 추천드리고 싶습니다.

간략 후기 감사합니다.

끝!