서울시 종로구 창신동 두산아파트 수익률 분석보고서[열반스쿨 기초반 68기 67조 바이메탈]

□ 아파트명 : 창신동 두산아파트

□ 입지평가

1. 직장

종로구 사업체수 48,361개 / 종사자수 275,063명

2. 교통

강남 44분/ 여의도 35분 /시청 18분

3. 학군

상명대사범부속여중 94.2% / 배화여중 87.2% / 청운중 84.6%

학력 77.7% 보통학력이상(국영수 평균)

평균 서울 78.0%/종로구 77.7%

진학률 2.8%(특목고)

주소 서울특별시 종로구 창신1동

4. 공급

없음

□ 과거시세

□ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

○ 현 시세: 창신동 두산 33평 현재 매매 9.7억, 전세 5.7억

○ 10년 내 고점 매입 시: 2021년 10월 매매 11억3,250만원 전세 6억 6,667만원

○ 10년 내 저점 매입 시: 2014년 2월 매매 4.5억 전세 3.833억

*고점 매입 시 수익률(97000-113250)÷(113250-66667)×100=-34.88%

*저점 매입 시 수익률(97000-45000)÷(45000-38330)×100=779%

※ 현재 시세

□ 현장사진