*아파트명
해운대 벽산1차아파트(880세대)
*위치(지도)
*입지평가
1.직장
해운대구 사업체수 40946개(부산 전체 10%)/ 종사자 수 154115명(부산 전체 10%)-B등급
; 부산내에서는 부산진구 다음으로 두번째로 사업체수 및 종사자수 많은 지역임.
(출처: 국가통계포털/ 종사자규모별 사업체수 및 종사자수)
2.교통
1)센텀역(해운대구 종사자수 15만)
-자차
-대중교통
2)서면역(진구 종사자수 17만)
-자차
-대중교통
(출처: 카카오맵)
3.학군-C등급
; 학업성취도면에서는 보통 학력 이상이나 특목고 및 자사고 진학률이 높은 편임.
아파트 주변으로 학원가가 많이 형성되어 이용하기에 편리함.
(출처: 아실/지도에서 단지찾고-학군클릭/중학교학업성취도)
4.환경-B등급
; 반경 1.3km이내 대형마트 있음, 아울렛에 포함되는 NC백화점, 해운대 백병원이 반경 500m이내 있음.
5.공급-A등급
해운대경동리인뷰2차 2024. 06 / 632세대
해운대역푸르지오더원(주상복합) 2024. 07 / 351세대
총 983세대
(출처: 아실/ 입주물량 - 시/구 클릭)
*과거시세
*수익율 분석(10년 내 투자타이밍)
현 시세: 좌동 벽산 1차 32평 현재 매매 7.2억, 전세 3.4억
10년 내 고점 매입 시: 2021. 06 매매 8억, 전세 4.5억
10년 내 저점 매입 시: 2014. 01 매매 3.3억, 전세 2.2억
-고점 매입시 수익율(72000-80000)*1/(80000-45000)*100= -22.8%
-저점 매입시 수익율(72000-33000)*1/(33000-22000)*100=354.54%
*현재 전세시세가 당시 매매가를 넘겨서 투자금 전액회수, 수익율 무한대.
(출처: 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
-수익율 단순 계산식: (매매차익*1/투자금)*100
-수익율 상세 계산식: [매매차익(현재매매가-매수가)*1/투자금(당시 매수가-당시 전세가)]*100
*현장사진
댓글
행복한 버섯님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
