관련 강의
투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요, 세노테입니다. :)
불과 2주 전인 10월 15일
고강도의 부동산 규제가 나오면서
투자, 내집마련, 갈아타기 등
수도권 시장 참여자들은
많은 혼란을 겪고 있습니다.
당장 투자를 위해 서울과 수도권 중요 지역을
임장하고 있었던 투자자들은
토지거래허가제 지정에
투자 자체를 포기하거나
어떻게 해야 할 지 몰라
손을 놓고 있는 경우도 많은 것 같아요.
그러나 이번 서투기 1주차 강의에서
지금 상황이 오히려
기회가 될 수 있다는 것을
명확히 알 수 있었습니다.
규제지역 실거주 투자를 하려는 경우에는
투자할 곳 찾는 것이 오히려 이전보다
더 단순해졌다는 생각이 듭니다.
기존의 가치성장투자와 소액투자 개념도
재정립해 다시 잡아 주시고
서울 수도권 주요 지역 전체를
모두 머릿속에 넣을 수 있는,
현재 규제 상황에서 수도권 투자의
맥을 짚어 주시는 강의였습니다.
느낀 점 위주로 후기를 적지만
지금 상황에는
1주차 강의에 나올 내용이
궁금하신 분들이 많을 것 같아
어떤 부분들에 관한 내용을
가르쳐 주시는 강의인지에 대해서도
조금 자세히 적어보았습니다.😊
✔10.15대책 후 투자할 수 있을까
10년 이상 투자를 이어오고 계신
주우이멘토님 본인 이야기를 해 주셨어요.
투자공부를 시작하신 후 규제가 나오면서
그에 따른 기회가 생겼기 때문에
수도권 - 서울 - 지방으로 옮겨가며
투자를 지속하셨다고 합니다.
규제는 계속해서 나왔고
그것을 통해 이전과는 다른 기회가
생겨났기 때문입니다.
그래서 이렇게 결과를 내신 것은
규제가 나와도 계속해서 포기하지 않고
독강임투 과정을 해 나가신 것
덕분이라는 것을 강조하셨어요.
그래서 우리도 규제 때문에 포기하지 말고
기회가 있는 곳을 찾아서 투자 활동을
지속해 나가야만 하겠다는
생각을 하게 되었습니다.
그러기 위해 실거주 가능 여부에 따라
내 투자금으로 어떤 것을 골라야 할지
최선의 선택을 할 수 있어야 합니다.
💡
✔수도권 하나의 그림
서울수도권 투자를 위해서
서울25개구, 경기 핵심지역을
하나의 그림으로 연결시켜 정리한 후
내가 가야 할 곳을 보게 되면
그 지역 시장을 더 잘
이해할 수 있다고 하셨어요.
그래서 가장 먼저
수도권 한판정리를 해 주셨습니다.
각 지역의 특성을 빠짐없이
모두 알게 되었을 뿐만 아니라
서울 각 구의 위치관계를
그림으로 그려 보는 과제를 통해서
서울수도권 전체를 하나의 이미지로
머릿속에 넣고 다니게 되었습니다.
또 각 주차별 다루게 될 지역과
그 지역의 특성과 상황도
미리 알려주셔서 좋았어요.😄
💡
✔규제로 인해 나타나는 상황
10.15규제로 인해 세낀 집은
매도할 수 없게 되면서 매물이 줄고
거래량 자체가 줄어들 가능성이
크다고 하셨습니다.
그러나 가격이 내려가려면 반드시
매수심리와 매도심리가
그에 맞게 흘러가야 하는데
현재는 그렇게 되기가 쉽지 않습니다.
상황적으로도 세낀 매물이 안 나오고
대출도 조여지고 갈아타기도 어려워
여러가지로 매도 물량이 줄어듭니다.
또, 오를 것 같으니까
사람들이 매도하지 않습니다.
이런 것들이 지금 우리가 시장에서
몸으로 느끼고 있는 상황이기 때문에
6개월 이상 차가운 시장이 지속되면
가격이 일시적으로 하락할 수도 있습니다.
하지만 지난 시장에서도 이런 상황에서
하락보다는 잠깐 주춤 후 다른 결과가
일어났다는 것을 보여주셨습니다.
지금은 토허제 지정 직전 계약에서
전세 매물이 일시적으로 나왔지만
시간이 좀더 지나면
전세물건이 더욱 없어질 것입니다.
공급 부족과 전월세물량 부족에 대해
경각심을 가지고 봐야 한다고
강조하셨습니다.
계좌 안 나오는 시장에서는
매수자가 나타나면 팔지 않고
가격을 올려버리기 때문에
적은 거래량으로 가격이 올라가게 됩니다.
이것이 상승장 후반부에 나타나는
양상이라고 하셨습니다.
💡
✔현재 할 수 있는 투자의 모든 것
실거주 가능한 사람은 규제지역
실거주 어려운 사람들은 비규제지역
그리고 상황, 종잣돈, 대출조건에 따라서
어느 지역에 가서 투자처를 찾고
어떻게 비교하면 좋을지
우리가 할 수 있는 모든 전략을
빈틈없이 정리해서 보여주셨어요.
만약 비규제지역을 가야 한다면
어떤 지역부터 우선으로 검토해야
좋을지도 전부 알려주셨습니다.
💡
✔실거주와 투자 실거주의 차이점
규제지역에서 2년 실거주 할 경우엔
직장, 교통, 학군, 환경 요소들을
전부 다 갖추기는 어렵기 때문에
완전한 실거주의 눈으로 보는 게 아닌
2년 몸테크하며 투자의 개념으로
어떤 입지요소를 먼저 포기할지
명확하게 정해주셨습니다.
💡
✔가치성장투자와 소액투자
수요가 있는 선호 아파트를
매수한다는 측면에서는
두 가지 투자방식은 같습니다.
그러나 두 방식은 투자전략에
굉장히 큰 차이가 존재합니다.
그런데 그 투자방식에 대한 본질은
이전과 바뀌지 않았지만
가치성장투자를 하는 경우의 전략은
조금 바뀐 부분도 있었습니다.
내가 투자하는 집의 가치에 대해서
더욱 많이 생각해봐야겠다는
생각이 들었습니다.😆
💡
✔가치성장투자자
장기적 관점에서는 좋은 것을 사고
좋은 것을 놓쳤더라도 다음 순위도
가치있는 곳이라면 사면 됩니다.
서울은 대부분 가치성장투자가
가능한 곳이기 때문에
보던 곳을 놓쳤어도 다음 순위를
가치성장투자로 매수하면 된다는 걸
기억할 수 있도록 강조해주셨습니다.
언제까지 이 기회가 열려있을지
알 수 없기 때문에
조금은 빠르게 앞마당을 늘려서
내 종잣돈으로서 매수할 수 있는
가장 좋은 주택을 찾는 방향으로
나아가야한다는 것을
명확히 해주셨어요.
💡
✔소액투자자
입지 좋은곳과 떨어지는 곳,
연식 좋은 단지와 떨어지는 단지에
어떻게 생각하고 접근해야 하는지
이들의 매매, 전세 흐름의 특성을
자세히 알고 전략을 짤 수 있도록
그리고 우선 타겟을 잡을 수 있도록
인사이트를 알려주셨어요.
그리고 입지와 연식이 모두 다소
아쉬운 편인 단지들을
다른 것들이 올라갈 때까지
기다렸다 투자해도 괜찮은 이유도
알 수 있었습니다.😇
💡
✔지금 상황에서의 최선의 선택
종잣돈에 따라, 실거주 가능 여부,
생애최초나 서민실수요자 가능 여부,
현재 몇 주택인지 등에 따라서
어떤 투자방식으로 어떤 지역을
타겟으로 보라고 알려주셔요.
실거주 투자의 경우
내 금액으로 살 수 있는 아파트를
최소 50개는 가지고 비교해서
투자해야 한다고 하셨어요.
비규제지역의 경우에도
최소 3개단지는 놓고
결정해 보라고 하셨고요.
최상급지가 아니라면
가격이 주춤하는 기간이 있어
바로 날아가지 않을 수 있습니다.
💡
✔1주택자의 선택지
무주택인 경우보다
1주택을 보유하고 있는 경우가
현 시점에 더 단순하지 않고
고민이 많이 되는 케이스 같습니다.
이 때 기존 보유 주택이 무엇인지
개인의 상황이 어떤지에 따라서
선택지들을 정리해 주셨어요.
특히 보유하고 있는 집이
가치가 낮다고 생각하시는 경우에
어떻게 하면 좋을지까지도
이야기해 주셨습니다.
💡
✔가격이 이미 올랐는데 매수해야 할까
투자 이후 어떤 상황이
올 수 있는지를 알고 투자해야만
이 집을 지킬 수 있다는 것을
알게 되었습니다.
전고를 넘거나 전고 수준인 가격의
주택에 투자하는 경우
이후 어떤 일이 일어날지를 모른다면
비싸게 사지 않았는지에 대한
걱정이 들고 밤잠을 설칠 수 있습니다.😅
💡
✔투자금이 많은데 비규제 지역 사야 할까
내가 가치성장투자를 하는 사람이라면
내가 기다리는 동안 시장이 날아가서
아무것도 매수하지 못하는 경우가
가장 큰 리스크가 될 겁니다.
어차피 서울아파트 3-5채가 있어야
노후대비를 확실하게 할 수 있습니다.
한 채만으로는 어렵기 때문에
일단 지금 내가 할 수 있는 투자를
하는 것이 중요하다는 것을
알 수 있었습니다.
✔힘든 것이 나쁜 게 아니다
시장이 내가 원하는 대로
흘러가지 않을 수 있습니다.
그러나 시장의 방향성은
내가 움직일 수 있는 것이 아니기 때문에
지금 내가 할 수 있는 투자를 하는 것에
집중해야 합니다.
이 부분을 키 메시지로
아주 강조 또 강조하셨습니다.
그리고 또 한가지 더 강조하신 것은
반복하는 것입니다.
다른 사람이 투자했다고 하거나
강의에서 언급한 단지를
찍어서 보러 다니면
어떻게 매수까지는 하더라도
임장, 임보를 제대로 반복한
투자자와는 다르게
앞으로 어떻게 할 것인지가
걱정될 것이라고 하셨어요.
그렇게 큰 목표와 작은 목표를 정하고
목표 달성에 문제가 되는 것을
용인하지 말라고 하셨습니다.
그렇게 계속 수정해 가면서
성공을 향해 나아가는 것이라고
경험을 통해 말씀해 주셨어요.
투자를 해내고 또
그 다음, 다음도 기약할 수 있는
사람이 되었으면 좋겠다고 하셨습니다.
말씀해 주신 투자자가 되기 위해서
강의를 잘 듣고, 목표를 설정하고
복기하고 또 개선해 나아가겠습니다.
규제 상황에서 마음 잘 다잡고
나아갈 수 있도록
8시간동안 모든 걸 알려주신
주우이멘토님 진심으로 감사드립니다.
다음에 또 좋은 자리에서 인사드릴게요!
BM>
모의계약서 매수가/전세가 작성해서 보관
과거 내가 선정했던 단지 결과 복기
주우이멘토님♥
서울 그려보기 과제
