[지투26기 짱튜의 흰둥2🐾 사랑은 못말5ㅕ 회오리감자] 5강 마스터멘토님 강의 후기(+ 지투실전반 복기)

안녕하세요 

단단한 투자자 회오리감자입니다.

저번 실전반 거의 1년 만에

수강하게 됐다고 했는데요ㅎㅎ

그 때 뭔가 행운을 잔뜩 업어 왔던지

10월에도 지투를 수강하게 됐습니다!

감사하게도 조장의 기회를 한 번 더 주셔서

더 즐겁게 더 몰입해서 한 달을 보낼 수 있었어요.

중간에 추석 연휴가 길게 껴있어서

다른 달보다 더 짧게 느껴지기도 하지만

선선한 가을 날씨와 함께

그리고 온 동네에 퍼지는 금목서 향을 맡으며

지방 앞마당을 하나 더 늘리게 되었습니다.

5강은 마스터님의 질의응답 강의였는데,

흰둥이들과 함께 했던 고민들이

다른 수강생들의 고민이기도 해서

궁금했던 점을을 거의 다 해결하게 되었는데요.

10월 한 달 복기와 11월 계획

그리고 마스터님 강의 후기를 함께 남겨보겠습니다.

중소도시에서

저가치 단지 확인하는 방법

10월 임장지가 중소도시라서 그래서 그런지

이 질문에 대한 답변을 마스터님 통해

한 번 더 확인하게 되어 너무 좋았어요.

짱2튜터님도 우리 지역에서

스트라이크존을 어디까지로 봐야할 지

잘 봐야한다고 강조해주시기도 했구요.

대세상승장이 오고

전세가가 매매가에 거의 달라 붙으면

어떤 단지도 투자가 가능하기 때문에

선호도가 빠지는 구축 단지도

투자 물건으로 생각하게 된다고 하셨어요.

그런데 우리가 잘 생각해봐야 할 것은

그런 선호도 떨어지는 물건을

매수하고 싶은 사람들이 많은가?라고

알려주셨습니다.

결국 지방에서는 입지가 뛰어난 곳이 아니라면

5년 정도 보유하고 실거주자들에게 팔고 나와야 하는데요.

실거주 하는 사람들이

한 단계 올라간 가격에도 기꺼이 사줄 수 있는

그런 선호도가 있는 단지여야 매도를 할 수 있겠지요.

저가치 단지들의 특징은

1) 이전 전고를 힘 있게 뛰어 넘지 못함

2) 기꺼이 지역거주민들이 매수하지 않으니 

전세가가 바짝 올라올 때까지 매매가가 오르지 못하다가 

나중에 꾸역꾸역 밀려서 올라감

(여기서 투자로 그 단지가 엄청 매력적으로 느껴지겠구나 싶었습니다)

3) 전화임장을 하면 전세 물건도 없을 뿐더러 

전세가 얼마에 뺄 수 있는지 물어봤을 때 

사장님이 매매가에서 오히려 역산 해서 

매가가 얼마니까 거기에서 70~80% 정도면 되지 않을까요? 

하신다고ㅎㅎㅎ

그리고 우리가 현장에서 확인할 수 있는 것은

아무리 강조해도 넘넘 중요한

완성형 가족이 많은가

젊은 부부가 많은가

아이들이 킥보드 자전거 타고 노는가

= 경제활동 인구들이 넘치는가

어느 단지까지 투자할 수 있는지

명확하게 선을 그어 놓는 과정은

지방에서 더더욱 필수겠다 느꼈고ㅎㅎ

마스터멘토님이 알려주신 것들을

추가로 더해서 스트라이크존을 더 뾰족하게 만들어봐야겠다.

적용점으로 잡아봤습니다.

투자자로 달성하고 싶은 

그 목표에 얼만큼 진심인가?

이번에는 더더욱

규제가 많이 나왔던 시기여서 그런지

변화하는 시장에 대한 걱정에 대한

질문이 참 많았어요ㅎㅎ

저 또한 많이 혼란스럽기도 하고

앞으로 어떻게 될 것인가

예측해보고 싶은 마음도 컸는데요.

결국에는 계속 본질적인 것에

집중하는 것이 중요한 것 같습니다.

멘토님, 튜터님들은

어떤 시장에서도 투자를 하셨으니까.

대세상승장, 하락장, 보합장

어느 지점에서도 최선의 투자를 할 수 있고

잃지 않으면서 지속해가는 것이 

더 중요하다는 것을

너무 알고 계시니까.

앞서 걸어가신 선배님들 그 길을 따라,

할 수 있는 것을 해나가면서

결국에는 홀로 독립하는 것에

목표를 두어야겠다 생각했어요.

상승장에서 운으로 번 돈을

내 실력으로 착각하면 안 되고

하락장을 맞이하면서

투자의 쓴 맛, 나의 바닥도 봐가면서

내가 이 투자에 얼만큼 진심인가

내 목표 금액의 무게를 감당할 수 있는가

진짜 노후준비를 하고

경제적자유를 달성하고 싶은 사람인가

진지하게 고민하고

정말정말 겸손한 태도를 가지고

부자의 그릇을 늘려가야겠다

다짐 또 다짐 했습니다.

​

🥔🍟10월 복기🥔🍟

[목표]

1. 앞마당 1개

2. 결론을 제대로 써보자

HOW TO?

- 모든 단지 전화임장 도전

- O억대별로 저평가 단지 뽑기

3. 최종 물건 적정전세가 설정해보기

4. 버려둔 지방 앞마당 줍줍

5. 독서 2권

[결과]

1. 임보

 200장⬆️ / 지방 앞마당 원페이지 / 가설검증

2. 임장

임장 14회 / 매임 2회 / 매물 50개

3. 독서 4권

- 긍정의 힘

- 고전이답했다(후기X)

- 돈의 얼굴

- 아처

[임보]

저번 수도권 앞마당 원페이지 정리하면서는

앞마당이 많긴 했지만

그래도 꽤 할만 했거든요?

그 이유가 투자를 고려하고 있었으니

흐릿한 앞마당도 어떻게든 선호도 고민하고

전임하고 매임하고 해서…였더라구요ㅎㅎ

지방은 앞마당이

포항남구, 대전 서구/유성구

3개 밖에 안 되는데도…

거의 1년을 방치해뒀더니

생활권 선호도부터 다시 고민…

단지 위치 기억도 잘 안 나는 상태데

선호도 당연히 잘 모르겠더라구요.

진짜 임보를 완전 다시 파헤치면서

고통스러운 시간을 보냈습니다.

🥲

그래도 임보를 써놓기라도 했더니

기초반 임보더라도

너무너무너무너무 도움이 되더라구요.

생각보다 기억도 새록새록 나구요?

과거의 나 자신 칭찬하면서

앞마당 관리 안 하고 있었던 

나 자신을 또 혼내가면서

어떻게든 마무리 하였습니다.

🫠

지방갈 때는 지방 싸악 정리

수도권에서는 수도권 싸악 정리하면서

앞마당을 숙성시키는 과정

이제 절대 빼먹지 않겠습니다.

이번에도 어김없이

강의에서 해보라는 것을 

그대로 해보기~~~

1. 프메퍼튜터님의 

가설검증!

그대로 따라하다보니

이번 앞마당에서 어디까지 투자 가능한 지

스트라이크존을 데이터로 검증할 수 있더라구요.

주장 - 근거 - 결론 - 적용

차근차근 써내려가보니

어떻게 논리를 펼쳐야 하는지

이나튜터님이 그렇게 강조한

투자와 연결되는 가설검증이 무엇인지

제대로 배워볼 수 있었습니다.

가설검증 또한

다른 분들이 쓰신 것을

그대로 따라해봐야 제대로 알 수 있는 거구나

엄청난 깨달음을 얻었고!

무엇보다 정말 정말 재밌게 몰입을 했던 부분이에요.

가설검증 꼭 해보라고

강조 또 강조해주신

짱2튜터님 다시 한 번 감사드립니다.

그 다음엔

2. 잔쟈니튜터님의 

적정전세가 설정!

적정 전세가 설정하는 것

전임/매임으로만 할 수 있는 것인줄 알았는데

실제로 주변 단지들과 비교해보면서

스스로도 해볼 수 있더라구요ㅎㅎ

사실 사장님과 현장에서 얘기하다보면

"A 선호단지(초신축)가 O억에 빠지고

C단지(구축, 덜선호)가 O억 정도 호가까

우리 단지는 O억이면 전세가 빠져요"

이런 얘기 종종 들었는데요.

부사님들이 말씀해주시는 적정 전세가도

쟈니 튜터님의 방식에서 설정되는 거구나.

직접 임보를 써보면서

깨닫게 되었습니다ㅎㅎㅎ

✅잘한 것

1) 하겠다고 한 장표는 어떻게든 해냄

2) 컨디션이 별로여도 일단 앉켠쓴

✅개선해야 할 것

1) 방치해서 잡초 잔뜩 자란 지방 앞마당...

다시 복기하느라 

원페이지 작성에

시간이 너무 많이 들어서

애초에 계획했던 전임으로 

앞마당 더 뾰족하게 만들기까지는

충분히 완성이 안 됐다고 생각..

➡️ 이제 속도 조금 더 빨라질 것이니까.

전임으로 선호도 더 생각해보고 현장분위기 얹어보기.

2) 광역시와 중소도시 단지를 처음 비교해보니

인구규모까지 고려를 하지 않는 큰 실수를 하게 됨.

TOP3 단지 조금 더 치열하게 뽑아내고 근거가 있어야 한다.

➡️ 인구규모 비교에 추가

/ 결론 단지들은 무조건 1:1 비교로 논리 펼치기

[임장]

짱2튜터님이 말씀해주신대로

다시 이 앞마당 안 와도 될 정도로

이번에 꼼꼼하게 잘 보는 게 목표였는데요.

추석연휴로 일주일이 뭔가 사라진 느낌이었지만

그래도 순서대로 임장하고 매물까지 싹 보면서

선호도를 확인할 수 있었습니다.

처음에 좋은 생활권 먼저 보라고 하셔서

좋은 생활권에서 선호도 빠지는 단지는

투자하기 어렵겠다고 생각했는데ㅎㅎㅎ

나중에 덜 선호 생활권 단지를 둘러보고

또 튜터링데이 때 비교임장까지 해보고나니

우리 앞마당이 가진 입지가치가

정말 크다는 것을 깨닫게 되고

버리려고 했던 일부 단지들을

소중하게 다시 줍줍 담아보는

좋은 경험도 하게 되었습니다 :)

원래 모든 단지 전화임장

해보자는 목표를 세웠는데

저번 실전반보다는 

양적으로 2배 정도 늘리긴 했지만

후순위 생활권은 전화하기가 

너무 민망하다는 핑계로…

벽을 제대로 못 깨서 반성합니다.

✅잘한 것

매주 숙박하고 토일 모두 임장

전화임장 양적으로 2배 늘림

✅개선해야 할 것

평일에 시간내서 한 번 더 가보려고 했는데

생각보다 2박3일 일정 잡기가 어려웠음…

임장 14회 목표 달성 못함

➡️ 지방 갈 때는 미리 업무 일정 조정해서 

월 or 금 휴가 쓸 수 있게 셋팅

후순위생활권 후순위단지 전임 못함

➡️ 벽깨자… 기계처럼 전화하자!

핑계 노노.

[팸데이]

주말 내내 바쁜 것을

이번에도 그냥 받아준 유리공쓰덜…

한 번 더 고맙고 미안하고 사룽합니다.

이번에는 2님은 야근도 많아가지구…

평일 저녁도 거의 같이 못 먹고

토요일 새벽에 서울역 데려다주면서

잠깐 얼굴보고 대화한 게 전부였음…

대역죄인ㅎ

그래도 매일매일 전화하고

전화오면 하던 것 ALL STOP 하고

경청하는 것을 매우 노력했다

이게 노력하니까 됩니다?

짧은 대화도 핵집중한 것은 칭찬

[독서]

실전, 학교 하는 동료분들이

독서를 놓치지 않고 해내는 것에 감탄했었는데

저번 열중 때 양치기로 책을 읽었던 경험이

엄청 큰 도움이 되었음.

책 읽을 시간이 없는 게 아니라

틈독을 할 의지가 없었다는 것을 알게 되었고ㅎㅎ

목표했던 2권을 뛰어넘어 4권을 읽게 되었습니다.

그리고 책 읽는 시간 너무 힐링쓰…

다음 달도 일주일에 한 권씩은 읽게 목표 설정

[짱2튜터님👍과 흰둥이들🐾]

지방 임장 너무너무 오랜만에 가기도 했고

그렇게 오랜만에 가는데 조장이 되어서

지방 앞마당 많지도 않은데 괜찮을까 걱정이 됐는데요.

짱2튜터님과 이런 부분 이야기 해가면서

그 속에서 조장으로 제가 할 수 있는 것들을

고민하고 차근차근 해나갔던 것 같습니다.

사실 되돌아보면 제가 한 것은 크지 않고

짱2튜터님이 크게 방향성 설정해주시면

전 그냥 “여러분 갑시다~~~”

시끄럽게 한 번 외쳐준 정도로ㅎㅎㅎㅎ

한 달을 보냈던 것 같아요 😂

그만큼 흰둥이들 한 분 한 분

각자의 자리에서

본인의 역할을 충실히 해주신 덕분이에요.

지방 내려가는 게 기대됐고

가서 정말 재밌었고

함께 얘기하면서 행복했던

그런 10월이었어요ㅎㅎ

다시 한 번 이 자리를 빌어서

짱2튜터님

그리고 흰둥이들 여러분 감사합니다.

임장 걱정 없이 완벽하게 모든 것을 캐리해주신 꿈이사 임장팀장님🤍

기차표 숙박 루트 트렐로 카페 쉬는시간까지 잘 챙겨주셔서 감사합니다!

그리고 세심하게 여기저기 보살펴 주시면서 

튜데, 오프모임에서 온도습도분위기 케어까지 해주신 것 제가 넘넘 잘 알고 있어요 헿

(무엇보다 한 달동안 완전 임보에서 큰 성장하신 것 같아서 제가 다 뿌듯하기도 했구요오)

실전 처음임에도 불구하고 부조장 지원해주신 이엘 과제팀장님💛

뉴목실감도 어색하고 실전과제 시트도 처음 보셨을건데ㅎㅎ

우리 흰둥이들 과제 놓치지 않게 릴레이로 꼼꼼하게 잘 챙겨주셔서 감사해요.

질문도 많이많이 해주셔서 이엘님 통해서 많이 배우는 한 달 되었어요!

장소서칭 결제 예약 모든 것을 기꺼이 해주신 총무 티안님💚

티안님도 실전 처음이셔서 사실 총무가 이렇게 일 많이 하는 줄 몰랐을 거 같아요ㅋㅋㅋ

식당이요 카페요 모임 장소요 택시요~~~하면

순식간에 찾아오시고 결제/정산까지 깔끔하게 해주셔서 넘 든든했습니다. 다시 한 번 넘넘 감사드립니다👍

단지 보는 센스도 너무 좋고 튜터님 말씀도 쏙쏙 이해하시는 거 보면 앞으로 더욱더 잘하실 게 기대돼여😗

리액션 장인이어서 어떻게 웃기면 좋을까 욕심났던 횬님🧡

2호기 매코 넣고 시작한 지투라서 저 같으면 정신 거의 빠져있었을 것 같은데

끝까지 함께 해주시고 같이 몰입해주셔서 정말 즐겁게 할 수 있었어요.

제가 조금 더 까불 수 있게 리액션 해주셔서 큰 힘이 되었고💪

기록팀장으로 정리도 깔끔하게 잘 해주셔서 정말 감사했어요ㅎㅎ

눈이 오나 비가 오나 바람이 부나 항상 그 자리에서 올뺌방 열어주신 올뺌팀장 쿄나무님🩵

성실하게 처음부터 끝까지 함께 해주셔서 오늘 좀 쉴까 하는 날에도

앉켠쓸 할 수 있게 도와주셔서 정말 감사합니다ㅎㅎ

임보쓰다가 나무님 올려주시는 인증 사진 보고 함박웃음 지었어여ㅋㅋㅋ

나무님이 인증하자고 불러주시는 귀여운 목소리도 잊지 못할 것 같아요..💞

우리 흰둥이들의 힘찬 깜장 깃발 청년님🩶

항상 든든하게 먼저 앞장서서 임장 이끌어 주셔서 감사했습니다.

먼저 가서 어디에 길 있는지 어디에 쉴 카페 있는지 확인주신 덕에 진짜 편하게 분단임 했어요.

이번 지투로 실전 처음 시작하셨는데ㅎㅎㅎ

낯을 정말 많이 가리시다가고 매임 부캐, 발표 부캐 따로따로 튀어나오는 모습 보고.. 매번 놀랐습니다(Positive)

다음 실전에서 얼마나 더 날아다니실 지 아주아주 기대됩니다!

교대근무임에도 불구하고 어떻게든 함께할 수 있는 시간 만들어준 다카님💚

전임팀장으로 모두 한 통이라도 더 전화할 수 있게 응원해주셔서 감사해요.

한 번씩 툭툭 던지는 말들이 재밌어서 같이 얼마나 웃었는지 몰라요ㅎㅎ

건방진 우리 앞마당(?) 이제는 쫌 좋아지셨는지 궁금합니다ㅎㅎ

교대근무에 아이까지 많이 아파서 몸고생 마음고생 잔뜩하신 초로님💜

가장 어려운 상태시면서 그 와중에도 우리 조원들 피해갈까 생각해주시고

같이 임장할 때도 따뜻하게 챙겨주시는 모습에 참 감사했어요!

상황이 어려울 때도 해내셨으니 또 하나의 벽을 깨셨다고 생각하고 진심으로 응원할게요.

마지막으로 우리우리우리 짱튜 짱2튜터님💕

첫 에이스반으로 진짜 힘드셨을 수도 있었을 것 같은데

전혀 티내지 않으시도 한사람 한사람 잘 챙겨주셔서 감사합니다.

언제 어디서나 흰둥이들 생각해주시면서

어떻게든 하나라도 더 주려고 더 나누려고 해주셔서

임장지를 더더 뾰족하게 뽀개볼 수 있었던 것 같아요.

저희 첫 제자로 받아주셔서 정말 감사해요 튜터님!

다음 투자 소식 있을 때 튜터님께 꼭 연락드릴게요.

월부 유니버스에서 가능하다면 다시 한 번 더 만나고 싶숩니다…🩷

한 달 동안 최선으로 진심을 다해주셔서 다시 한 번 감사드려요.

튜터님이 가르쳐준대로 하라는대로 그대로 11월도 킵꼬잉 하겠습니다.

@예쁜 사진 만들어주신 이사님 다시 한 번 감사드립니다🤍

오늘도

긴 글 읽어주셔서 

정말 감사합니다.